Zandheuvel 29

Welkom in dit hoogwaardig afgewerkte driekamerappartement in Silvoldes nieuwste wijk Rivierduinen, waar duurzaamheid en stijlvol wonen samenkomen. Met een energielabel A++++ vertegenwoordigt deze in 2023 opgeleverde woning de perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid én stijl. Het inpandige balkon, de royale woonkamer met open keuken en de twee slaapkamers zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen en oog voor detail, wat resulteert in een woning waar luxe en energiezuinig wonen hand in hand gaan.

IN HET KORT
• Modern driekamerappartement uit 2023
• Energielabel A++++ (nagenoeg energieneutraal)
• Inpandig balkon met schuifpui
• Eigen parkeerplaats
• Twee comfortabele slaapkamers
• Luxe open keuken met kookeiland
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Warmteterugwinsysteem voor optimaal binnenklimaat
• Deel van gezamenlijke VVE voor zonnepanelen
• Gemeenschappelijke tuin met moestuin, kas en ontmoetingsruimte
• Hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail

ALGEMEEN
Wonen in Rivierduinen betekent kiezen voor een bijzonder stukje Silvolde. Dit innovatieve nieuwbouwproject, opgeleverd in 2023, staat voor een nieuwe manier van samenleven waarin duurzaamheid en gemeenschapszin centraal staan. De architectuur is doordacht en modern, met maximaal respect voor het omliggende landschap.

Het dorp Silvolde biedt een perfecte balans tussen landelijk wonen en praktische voorzieningen. In het centrum vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en cafés. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de diverse sportverenigingen die het dorp rijk is. De omgeving kenmerkt zich door het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, perfect voor wandel- en fietstochten. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen 15 minuten het bruisende Doetinchem, terwijl ook steden als Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn.

INDELING
ENTREE/HAL
De centrale entree van het complex is voorzien van brievenbussen en biedt toegang tot de gemeenschappelijke ruimtes. Via de trap of lift bereikt u de tweede verdieping waar dit appartement zich bevindt. De eigen entreehal verwelkomt u met een praktische indeling en biedt toegang tot alle vertrekken. De stijlvolle donkere voordeur contrasteert mooi met de witte wanden, wat direct een moderne indruk geeft. De vloer is afgewerkt met stijlvol, donker PVC die doorloopt in de gehele woning.

WOONKAMER
De lichte woonkamer baadt in daglicht dankzij de grote raampartij en de schuifpui die toegang biedt tot het inpandige balkon. De neutrale kleurstelling en de strakke afwerking zorgen voor een tijdloze basis waarin uw eigen meubels perfect tot hun recht komen. De ruime opzet biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

KEUKEN
De open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning. De combinatie van donker hout en lichte elementen creëert een moderne uitstraling die naadloos aansluit bij de rest van het interieur. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging – een stijlvolle oplossing waardoor geen afzuigkap nodig is. De keuken is verder compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Het kunststof werkblad in warme tint biedt volop werkruimte voor de kookliefhebber. Praktische details zoals de open planken voor kookboeken of decoratie maken het geheel af.

TECHNISCHE RUIMTE
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een doordacht ingerichte technische ruimte. Hier zijn de geavanceerde installaties ondergebracht die dit appartement zo energiezuinig maken: de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem zorgen samen voor een optimaal binnenklimaat met minimaal energieverbruik. Het slimme ontwerp biedt daarnaast voldoende ruimte voor uw wasmachine en droger, zodat deze apparaten praktisch zijn opgesteld maar wel netjes uit het zicht blijven.

BALKON
Via de schuifpui in de woonkamer heeft u direct toegang tot het inpandige balkon. Deze buitenruimte is perfect beschut en biedt een aangename plek om te genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer. Door de inpandige constructie profiteert u van privacy terwijl u toch buiten kunt zitten. Het balkon is groot genoeg voor een gezellig zitje waar u heerlijk kunt ontspannen met een goed boek of in gezelschap.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt volop lichtinval dankzij het grote raam. De neutrale grijze accentwand vormt een rustige basis. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Ook hier zorgt een groot raam voor prettige lichtinval en een mooi uitzicht. De kamer is momenteel ingericht als thuiskantoor, wat aantoont hoe veelzijdig de ruimte is. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om deze kamer geheel naar eigen wens in te richten, passend bij uw specifieke behoeften.

BADKAMER
De luxe badkamer is volledig betegeld in strakke witte tegels met een grijze vloer voor een tijdloze uitstraling. De ruime inloopdouche met glazen wand, het zwevende wastafelmeubel met daaronder een zwevende kast met houtlook vormen samen een harmonieus geheel. De badkamer is niet alleen stijlvol maar ook uiterst functioneel ingericht, met voldoende bergruimte voor al uw toiletartikelen.

TOILET
Het separate toilet is stijlvol afgewerkt met dezelfde witte wandtegels als de badkamer, wat zorgt voor een consistente uitstraling. Het zwevende toilet en het compacte fonteintje maken deze ruimte niet alleen mooi maar ook praktisch en gemakkelijk schoon te houden.

BIJZONDERHEDEN
• Nieuwbouwappartement, opgeleverd in 2023
• Extreem energiezuinig (A++++) dankzij uitstekende isolatie en moderne technieken
• Vloerverwarming in de gehele woning voor optimaal comfort
• Warmtepomp (2023) en warmteterugwininstallatie voor een constant aangenaam binnenklimaat
• Gezamenlijke VVE voor onderhoud en beheer van zonnepanelen
• Hoogwaardige afwerking door de hele woning
• Gemeenschappelijke tuin met moestuin, kas en ontmoetingsruimte
• Actieve VVE die zorgt voor goed beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen
• Uiterst duurzame woning die klaar is voor de toekomst
• Eigen inpandige berging op de begane grond
• Momenteel worden er werkzaamheden uitgevoerd aan de buitengevel van het gebouw; deze werkzaamheden worden in oktober 2025 afgerond

OVER RIVIERDUINEN
Wonen in Rivierduinen betekent deel uitmaken van een bijzondere gemeenschap. De wijk kenmerkt zich door haar innovatieve karakter, waarbij duurzaamheid en sociale cohesie hand in hand gaan. De gemeenschappelijke buitenruimte, moestuin en kas stimuleren ontmoetingen tussen bewoners en bieden mogelijkheden om samen te tuinieren of te ontspannen. Het project is volledig opgezet met het oog op de toekomst: energieneutraal wonen in een groene, levendige omgeving.

Bent u op zoek naar een uitzonderlijk duurzaam en modern appartement in een groene woonomgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit prachtige appartement!