Zandheuvel 11

Ontdek het toppunt van duurzaam wonen in dit stijlvolle appartement in Silvoldes nieuwste woonproject! Dit uitzonderlijk energiezuinige appartement (A++++ label) staat voor de toekomst van wonen: maximaal comfort met minimale ecologische voetafdruk. Met twee slaapkamers, een hoogwaardige keuken en een zonnig terras op het zuiden biedt deze woning alles wat u van een moderne woning mag verwachten – én meer.

IN HET KORT
● Luxe appartement op de tweede verdieping in de duurzame wijk Rivierduinen
● Hoogwaardige keuken met Bora-kookplaat en Quooker-kraan
● Zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht
● Energielabel A++++
● Volledige vloerverwarming
● Eigen parkeerplaats en separate berging
● Gezamenlijke tuin en ontmoetingsplaats (Hal 11) en kas
● Twee slaapkamers
● Technische ruimte

ALGEMEEN
Wonen in Rivierduinen betekent kiezen voor een bijzonder stukje Silvolde. Deze innovatieve woonwijk, opgeleverd in juli 2023, staat voor een nieuwe manier van samenleven waarin duurzaamheid en verbinding centraal staan. De architectuur is doordacht en modern, met respect voor het omringende landschap.

Silvolde combineert dorpse charme met alle gemakken binnen handbereik. In het centrum vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, goede restaurants en gezellige cafés. Praktisch is dat huisarts, apotheek en tandarts op loopafstand te vinden zijn. Ook de nabijgelegen plaatsen Ulft en Terborg zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en bieden aanvullende faciliteiten. Voor natuurliefhebbers is het omliggende Achterhoekse landschap een waar paradijs, met eindeloze mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het grotere Doetinchem ligt op slechts 15 minuten rijafstand, en ook steden als Arnhem en Nijmegen zijn vanuit Silvolde uitstekend bereikbaar.

INDELING

ENTREE
Het appartementencomplex verwelkomt u met een stijlvolle, lichte entreehal voorzien van brievenbussen. De woningen zijn te bereiken met de trap en de lift. Via de galerij op de tweede verdieping bereikt u de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Bijzonder detail is de elegante glazen deur naar de woonkamer, die niet alleen een stijlvolle doorkijk biedt maar ook zorgt dat natuurlijk licht vanuit de woonkamer de hal binnenvalt. De PVC-vloer die u hier aantreft, loopt door in de gehele woning en zorgt voor een warme, moderne uitstraling.

WOONKAMER
De royale woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartij en de grote schuifdeur die toegang biedt tot het terras. De neutrale kleurstelling en strakke afwerking creëren een tijdloze basis waarin uw eigen meubels perfect tot hun recht komen. Praktische screens aan de buitenzijde van zowel het woonkamerraam als het balkon zorgen ervoor dat u de lichtinval en temperatuur moeiteloos kunt reguleren. Het vrije uitzicht over de gezamenlijke tuin en de omgeving zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel.

KEUKEN
De open keuken biedt met het praktische kookeiland een ongekende hoeveelheid opbergruimte dankzij vier lades van één meter en een onderkast. De kristal-grijze lichte fronten en het werkblad passen perfect bij elk interieur. De keuken is voorzien van state-of-the-art apparatuur: een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging (geen afzuigkap nodig!), een praktische Quooker-kraan voor direct kokend water, een ruime koelkast, diepvries, vaatwasser en combimagnetron. Het eiland vormt een natuurlijke verbinding tussen keuken en woonkamer, ideaal voor wie graag kookt én contact houdt met gasten.

TECHNISCHE RUIMTE
Achter de keuken bevindt zich een praktische technische ruimte. Hier is de witgoedaansluiting te vinden, evenals de warmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie. De slimme indeling biedt daarnaast nog voldoende ruimte voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere huishoudelijke benodigdheden. Deze doordacht ingerichte ruimte zorgt ervoor dat alle techniek en huishoudelijke apparatuur netjes uit het zicht blijft.

BALKON
Via de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuiden waar u heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Een ideale plek om even tot rust te komen met een goed boek of om simpelweg te ontspannen met een kop koffie. De buitenverlichting zorgt ervoor dat u ook ‘s avonds kunt genieten van deze heerlijke buitenruimte.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt veel lichtinval door het grote raam. Er is meer dan voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De neutrale afwerking maakt het een perfecte plek om tot rust te komen na een drukke dag.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is multifunctioneel in te richten. Of u nu op zoek bent naar een logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, deze kamer biedt alle mogelijkheden. Ook hier zorgt het grote raam voor een prettige lichtinval.

BADKAMER
De luxe badkamer is volledig betegeld in stijlvolle witte tegels met een grijze vloer. De inloopdouche, het zwevende wastafelmeubel en de strakke afwerking maken dit een badkamer waar comfort en design samenkomen. De slimme indeling zorgt ervoor dat alle ruimte optimaal wordt benut.

TOILET
Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer, met een zwevend toilet en een kleine fontein. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een luxe uitstraling.

BIJZONDERHEDEN
● Nieuwbouwappartement, opgeleverd in 2023
● Gebouwd met SWK-garantie
● Aluminium kozijnen met triple glas en screens
● Vloerverwarming in het gehele appartement (m.u.v. toilet en technische ruimte)
● Separate berging op de begane grond
● Eigen parkeerplaats direct naast de voordeur
● Actieve en gezonde VVE
● Gemeenschappelijke tuin met kas en moestuin en ontmoetingsruimte Hal 11

OVER RIVIERDUINEN
Het project 'De Rivierduinen' bestaat uit 20 woningen en 39 appartementen met een prachtige binnentuin, te weten de rivierduin die is teruggebracht. Er is een gezamenlijke ontmoetingsruimte: Hal 11, waar u gezellig een kopje koffie kunt drinken, uw fiets kunt repareren en uw medebewoners kunt ontmoeten. Onder de overkapte buitenruimte staan picknicktafels waar u gezellig kunt aanschuiven. Verder is er een gezamenlijke moestuin en een kas. U wordt 1/59 eigenaar van alle faciliteiten.

Er is een zonneproject van circa 600 zonnepanelen, die verdeeld liggen over alle daken. U wordt 1/59 eigenaar van alle gezamenlijke zonnepanelen. De wijk is volledig opgetrokken in houtskeletbouw waarbij de vloeren van beton zijn en voorzien zijn van vloerverwarming en isolatie. De appartementen voldoen ruimschoots aan de vereiste BENG-norm. De gevels zijn van hout en zijn onderhoudsarm.

Heeft u groene vingers en vindt u het leuk om gezamenlijk wat te doen? U bent van harte welkom om aan te sluiten bij de Groen Commissie. Of wat dacht u van de technische commissie, de terreincommissie of de commissie voor de gemeenschappelijke ruimte HAL 11? Alles geheel op vrijblijvende basis. Rivierduinen bruist, mede dankzij haar inwoners.

Bent u op zoek naar een hoogwaardig, duurzaam appartement in een prachtige omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit bijzondere appartement in Rivierduinen!