Koekoek 14

LANDELIJK GELEGEN VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING MET ROYALE TUIN, BIJGEBOUWEN ÉN EVENTUEEL AAN TE KOPEN BOUWKAVEL

Op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden? Deze vrijstaande eengezinswoning op een royaal perceel van circa 2.765 m² biedt het allemaal. Gelegen op een landelijke locatie met veel privacy en vrij uitzicht, is dit de ideale plek voor wie graag buiten leeft. De woning beschikt over een ruim vrijstaand bijgebouw met garage, met ruimte voor hobbyisten, beroep aan huis, extra opslag of het hobbymatig houden van dieren.

Bijzonder: de naastgelegen bouwkavel van circa 2.525 m² is eventueel ook aan te kopen, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor wie zoekt naar uitbreidingsmogelijkheden, dubbele bewoning of een toekomstbestendige investering.

INDELING
Begane grond: Entree met trapopgang, kastruimte en toilet, woonkamer met gaskachel, woonkeuken in hoekopstelling, met koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en keramische kookplaat en inpandige kastruimte, hal, bijkeuken met witgoedaansluitingen, berging/cv-ruimte, badkamer met douche, wastafel en toilet, kantoorruimte met kastenwand en cv-installatie (Nefit Ecomline, 2001).
Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met inpandige kastruimte, 1 met schuifdeur-kastenwand en 1 met wastafel, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet.
Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met 2 open ruimtes.

BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTE
Vrijstaande schuur/garage, circa 140 m², ideaal voor opslag, werkplaats of stalling, beschikt over 2 sectionaaldeuren. Hierbij bestaat de uitzonderlijke mogelijkheid om het bijgebouw nog uit te breiden met 244 m”.
Rondom de garage/berging ligt ruim 300 m² klinkerverharding, meer dan voldoende ruimte voor auto's en eventueel werktuigen.

Rondom de woning ligt een zeer ruime tuin met 2 terrassen en een prachtig vrij uitzicht. Ruimte voor spelende kinderen, het houden van kleindieren/paarden of de aanleg van een moestuin of bloementuin: het is er allemaal!

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Bergen (L), sectie R, nummer 1359, totale grootte 5.290 m2.
In het geval dat de woning en de bouwkavel separaat worden verkocht wordt het perceel gesplitst in een perceel van circa 2.765 m2 voor de bestaande woning en de bouwkavel van circa 2.525 m2. De kosten van de kadastrale splitsing zijn voor verkoper.

BIJZONDERHEDEN
De woning is voorzien van ingebouwde rolluiken en volledig geïsoleerd. De vloer is geïsoleerd, de spouw is nageÏsoleerd in 2023 en het dak is in 2023 nog extra geÏsoleerd. Dit resulteert in een energielabel C. Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van propaangas. Hiervoor is een propaantank aanwezig (huur).

Er is ter plaatse een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie uit het onderzoek luidt: Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen verontreinigingen aangetoond die aanleiding vormen voor het uitvoeren van nader of aanvullend bodemonderzoek. De gehele onderzoeksrapportage is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd.

BOUWKAVEL
Uniek aan dit object is de aangrenzende bouwkavel van circa 2.525 m². Deze wordt separaat verkocht, maar is eventueel ook mee aan te kopen. Hiermee vergroot je niet alleen je perceel, maar creëer je ook flexibiliteit voor bijvoorbeeld:
- Wonen naast familie of vrienden
- Wonen en werken combineren
- Investering voor later

OMGEVING
Siebengewald ligt, zoals de naam al verraadt, dicht bij de Duitse grens, in Noord-Limburg. Het dorp telt circa 2.100 inwoners en heeft een aantal basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Voor meer (winkel-)voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Bergen, Gennep of Boxmeer. De Duitse plaatsen Weeze en Goch liggen op circa 15 minuten, net als luchthaven Weeze. Steden Nijmegen en Venlo liggen beiden op circa 45 autominuten.

De ligging op circa 2 kilometer van het Nationaal Park De Maasduinen, met directe toegang tot bossen, heide, vennen en stuifzanden maakt het tot een fijn vertrekpunt voor wandel- en fietstochten.

Aan recreatiemogelijkheden sowieso geen gebrek in deze regio, met onder andere een golfbaan, binnenzwembaden, speeltuinen, musea en een watersport-/recreatiepark (het Leukermeer) allemaal binnen handbereik.

BESTEMMING
De woning maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijfscomplex. Inmiddels is het agrarische bedrijf beëindigd, zijn de stallen gesloopt en heeft de voormalige bedrijfswoning een woonbestemming gekregen. Het bestemmingsplan 'Grensweg 2a - Koekoek 14' is vastgesteld op 12 december 2023 en is geheel onherroepelijk in werking.

In dit bestemmingsplan biedt het naastgelegen perceelsgedeelte een interessante kans: hier is de mogelijkheid ontstaan om een extra woning te realiseren. De bestaande schuur op dit perceel dient in dat geval te worden verwijderd, maar mag eventueel herbouwd worden bij de bestaande woning.

Het maximale toegestane oppervlak aan bijgebouwen bij de bestaande woning bedraagt 244 m², dat zijn alle bijgebouwen die op dit moment op het gehele perceel aanwezig zijn. Bij de nieuw te bouwen woning mag een bijgebouw worden geplaatst, conform de geldende voorwaarden uit het bestemmingsplan.

In het kader van de herbestemming naar wonen is een landschapsinrichtingsplan opgesteld. De uitvoering van de daarin opgenomen landschappelijke maatregelen (zoals erfbeplanting, erfafscheidingen en/of andere groenvoorzieningen) maakt onderdeel uit van de vergunningsvoorwaarden. Voor zowel de bestaande woning als de naastgelegen bouwkavel geldt dat deze inrichtingsverplichtingen nog (deels) moeten worden uitgevoerd door de koper. Het landschaps-inrichtingsplan is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd.

Neem voor meer informatie contact op met makelaar Thijs Selten via 06 - 57 64 49 88.