Alte Mittelstraße 12

Architectonische villa met romantische roots
Ben jij iemand die verliefd wordt op originele details, authentieke bouwkunst en de charme van een huis met een verhaal? Dan is Alte Mittelstrasse 12 in Bad Fredeburg (gemeente Schmallenberg) jouw droomproject.
Deze monumentale villa is geen standaard woning, het is een erfstuk van architectuur, gebouwd in 1906 en ontworpen binnen het strakke, klassiek geïnspireerde stratenplan van Fredeburg. Wat deze villa extra bijzonder maakt: ze werd destijds als huwelijksgeschenk aangeboden aan de eerste bewoners, een liefdevol begin van een woning met een ziel. Een huis dat vanaf dag één gebouwd is met aandacht, toewijding en een vleugje romantiek.
Wat maakt deze plek zo bijzonder?

Monumentale allure
De woning is officieel aangewezen als beschermd monument. Niet alleen de villa zelf, maar ook het gietijzeren hekwerk zijn van cultuurhistorische waarde.

Architectuur met karakter
De Jugendstil-elementen, waaronder zeldzame wandtegels in de keuken, fraai stucwerk en het traphuis, zijn prachtig bewaard gebleven. Samen met de neoklassieke bouwstructuur vormt dit een unieke mix die je zelden ziet. De villa steekt duidelijk uit boven de omringende vakwerkhuizen, letterlijk én figuurlijk.

Authentiek interieur
Van de originele houten trap tot de oude tegelvloeren en paneeldeuren: dit huis ademt historie. De indeling is royaal, met ruime woonlagen van gemiddeld 133 m² en een zelfstandige zolderwoning en biedt volop mogelijkheden om het pand aan te passen aan moderne woonwensen, zónder afbreuk te doen aan het karakter.

Ontdek de potentie
Of je nu een liefhebber bent van historische architectuur, een creatieveling met oog voor restauratie, of een koper die zoekt naar een woning met betekenis, deze villa bied je het canvas én het verhaal. De staat van onderhoud is opvallend goed en het behoud van originele elementen maakt dit een uitzonderlijke kans voor wie het verleden wil bewaren en tegelijkertijd iets eigens wil creëren.

Een wandeling door het historisch centrum van Bad Fredeburg, waar straten als Alte Mittelstraße en Hochstraße het verhaal vertellen van een stad die zich na een ramp heruitvond, laat zien hoe logisch deze villa in de omgeving past.

Kortom: Alte Mittelstrasse 12 is niet zomaar een woning. Het is een monument met ziel, klaar voor een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan authenticiteit en visie heeft voor de toekomst. De villa is vanzelfsprekend geschikt voor bewoning door één gezin, maar leent zich ook uitstekend als generatiewoning voor meerdere familieleden of als charmante bed & breakfast voor toeristen die op zoek zijn naar rust, natuur en karakter.

Voor deze bijzondere villa plannen we bezichtigingen uitsluitend in zorgvuldig gekozen weekenden, zodat je alle tijd hebt om de sfeer en de mogelijkheden echt te ervaren. Benieuwd of dit unieke huis bij jou past? Neem contact met ons op, dan plannen we graag een afspraak in. Het is geen huis voor iedereen, maar misschien wel precies voor jou.

Indeling
Elk vertrek vertelt zijn eigen verhaal, en dankzij de royale indeling en meerdere woonlagen is deze woning zowel bijzonder als praktisch. Hieronder lees je hoe het huis is opgebouwd, van beneden naar boven.

Kelder – functioneel en ruim
De woning is volledig onderkelderd en biedt volop ruimte voor opslag, hobbyruimte, techniek en overig praktisch gebruik:
• Een aparte ketelruimte met de hybride verwarmingsinstallatie, bestaande uit een Buderus cv en een warmtepomp (vernieuwd in 2020)
• Een wasruimte met aansluitingen voor meerdere wasmachines en drogers
• Vier extra kelderruimtes met stellages

Begane grond – karaktervol wonen met grandeur
Via de originele entree aan de voorzijde betreed je het verhoogde bordes, voorzien van Jugendstil tegelwerk en dubbele haldeuren met facetgeslepen glas. De huidige toegang is via de zijdeur rechts, die uitkomt in een kleine hal met trap naar zowel de kelder als het centrale trappenhuis. Via een dubbele imposante deur bereik je de overige ruimtes. De woonverdieping kenmerkt zich door hoge plafonds (3,35 m), sierlijsten en prachtig visgraat gelegde parketvloeren. De indeling is royaal en uitnodigend:

• Een imposante centrale hal met een klassiek Franse schouw, gedecoreerd met een voorstelling van Adam & Eva
• Twee achter elkaar gelegen ontvangstkamers met originele houten ensuite deuren
• Een sfeervolle wintertuin met kleurrijke vloer en uitzicht op de tuin
• Een multifunctionele kamer (nu in gebruik als slaapkamer) met licht eiken visgraatparket
• Een volledig vernieuwde en royale keuken met originele wandtegels, keramiek werkblad, Siemens/Nefit inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor uitbreiding
• Een stijlvolle badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, fonteintje en elektrische handdoekradiator

Eerste verdieping – comfortabel en stijlvol
Deze verdieping combineert historische elementen met eigentijds comfort. De hal betreed je via dubbele deuren met facetgeslepen glas. Boven de deur prijkt een gerestaureerd glas-in-loodpaneel in Art Deco-stijl. De originele houten plankenvloeren, cassettedeuren en Jugendstil-deurbeslag zijn behouden gebleven.

De indeling:
• Een torenkamer, momenteel in gebruik als woonkamer
• Een eetkamer met houtkachel
• Drie slaapkamers
• Een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
• Een extra ruimte, nu ingericht als dressing, maar ook geschikt als tweede keuken

Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR glas.

Tweede verdieping – klaar voor afwerking
De bovenste woonverdieping is al grotendeels voorbereid voor renovatie:
• Elektrakabels en waterleidingen zijn vernieuwd
• De indeling bestaat uit een brede overloop, woonkamer met erker, een ruime keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een extra kamer met trapopgang naar de zolder

Hoewel deze verdieping nog afgewerkt moet worden, is de basis al gelegd voor een extra zelfstandig appartement of verdieping met gastenverblijf.

Zolder – volop mogelijkheden
Onder de hoge kap strekt zich een riante zolderruimte uit over de volledige lengte van het huis. De vloer is geïsoleerd met Rockwool. De ruimte biedt potentieel voor uitbreiding of als atelier, yogaruimte of bergzolder.

Bijzondere stijlkenmerken
Deze villa ademt de ziel van de Jugendstil-periode. Overal in het huis zijn zorgvuldig bewaarde elementen terug te vinden, zoals wand- en vloertegels, parket in visgraat, sierplafonds, Jugendstil-beslag en een indrukwekkend trappenhuis. De combinatie van ambacht en kunst maakt dit huis tot een zeldzame vondst voor de liefhebber van historische architectuur.

• Originele wand- en vloertegels in keuken, hal en wintertuin
• Visgraat gelegde parketvloeren
• Gedecoreerde plafonds en hoge paneeldeuren
• Cassettedeuren met Jugendstil messing beslag
• Authentiek glas-in-lood (Art Deco)
• Oorspronkelijk trappenhuis met houten leuning en originele bordestrap
• Gesmeed hekwerk aan de voorzijde van het perceel (met subsidie voor restauratie beschikbaar)

De omgeving, Bad Fredeburg, een charmante plek in het Sauerland
Bad Fredeburg is een zogenaamd Luftkurort en officieel Kneippheilbad in het groene hart van het Sauerland. Dit charmante dorp maakt deel uit van de gemeente Schmallenberg en telt circa 4.000 inwoners. Hier leef je in een gezonde lucht, omringd door heuvels, bossen en rust.
De villa ligt aan een doodlopende straat, heerlijk stil, met de basisschool en kleuterschool op loopafstand. Boodschappen, apotheek, bakker en restaurants vind je op vijf minuten wandelen. Het populaire Sauerland Bad, een wellness centrum met zwembad, ligt op tien minuten. Op slechts enkele minuten rijden: de 27 holes Golfclub Schmallenberg, een panoramische, top onderhouden bergbaan (West/Oost/Nord), direct toegankelijk voor leden én gasten met driving range, oefenfaciliteiten en een restaurant.

Voor wintersportliefhebbers zijn Winterberg (24 km) en Rimberg (5 km) eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is goed: met busverbindingen naar Schmallenberg, Lennestadt en Meschede, waar ook treinstations richting Frankfurt en Dortmund liggen.

Afstanden naar steden:
• Dortmund Airport – 83 km
• Keulen – 123 km
• Frankfurt – 201 km
• Maastricht – 228 km

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens, die aan ons zijn verstrekt. Ondanks het bovenstaande aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Vanwege de omvang van de villa zijn niet alle foto's gepubliceerd. Op aanvraag is er meer beeldmateriaal beschikbaar.