Groesweg 9

Welkom bij deze prachtige lichte semi bungalow nabij de Schinveldse bossen! Met een energielabel C, een ruime aangebouwde garage en serre biedt deze woning alles wat u zoekt. De woning is in 1989 geheel gerenoveerd en verduurzaamd! Lees verder en ontdek de vele pluspunten van dit schitterende huis.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- De lichte woning is in 1989 geheel gerenoveerd en verduurzaamd.
- Unidek dakislotatie, vloerisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
- Betonvloeren zijn over de gehele woning nieuw gestort.
- Garage (1989) is ruim van opzet, geïsoleerd en voorzien van een nieuwe sectionaalpoort (2019).
- Ideaal voor gezinnen of senioren door de rustige ligging en indeling.
- Bouwjaar 1949 (conform BAG).
- Woonoppervlakte ca. ² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), perceel ca. 382m² (conform Kadaster).
- 2 slaapkamers, mogelijkheid tot vier.
- Energielabel C.
- Cv-installatie (huur, 2016).
- Aanvaarding in overleg!

Omgeving
Groesweg 9 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten. Ook zijn uitvalswegen snel bereikbaar. De Schinveldse bossen (gelegen op 300 meter) biedt volop mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of fietstocht.

Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de woning. Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast en de gang aan die u toegang geeft tot de twee slaapkamers en de living.
De L-vormige living is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en afgewerkt met een tegelvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Een openslaande deur geeft toegang naar de serre.
Een tussenhal met opslagruimte geeft toegang tot de kelder/zolder, toiletruimte, keuken en badkamer.
De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits inductie en afzuigkap.
De gerenoveerde (2012) badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Serre (25 m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui naar terras.

De aangebouwde garage is voorzien een sectionaalpoort, wasmachineaansluiting, radiator, deur naar tuin en ruime zolderruimte.
De zolderruimte is te bereiken met een trap en verdeeld in een opslagruimte met Veluxraam, een cv-ruimte en voorzien van een radiator.
Deze ruimte kan ideaal ingericht worden als slaapkamer/ hobby- of werkruimte.

Zolder
Via tussenhal is de niet afgewerkte zolder boven het woongedeelte bereikbaar.

Buitenruimte
De achtertuin is ingericht met terras, borders, gazon en een tweetal tuinhuizen. De tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.