Op den Meulenweg 10

Aan de rand van de Schinveldse bossen, ligt deze riante en goed onderhouden vrijstaande woning. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een ruime woonkamer met open leefkeuken, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en wooncomfort. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard; wij verwelkomen u graag!

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de prachtige wandel- en fietsroutes in de nabijgelegen Schinveldse bossen. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Duitsland.
Indeling van de woning

Begane grond
Via de ruime hal/entree bereikt u de meterkast en de fraaie eiken trap naar de eerste verdieping. De hal biedt tevens toegang tot een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer en eetkamer vormen samen met de open leefkeuken, een indrukwekkende woonruimte van maar liefst 81 m². De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met de navolgende apparatuur: een vaatwasser, een Boretti fornuis (5-pits keramische kookplaat en dubbele oven), een afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een magnetron. Dankzij de schuifpui en loopdeur aan de achterzijde heeft u een prachtig tuincontact vanuit de eetkamer en keuken.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een centraal stofzuigsysteem. Vanuit hier is er toegang tot een tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De inpandige garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier royale slaapkamers, de badkamer en apart toilet:
• Slaapkamer 1: ca. 19m²
• Slaapkamer 2: ca. 19m²
• Slaapkamer 3: ca. 20m²
• Slaapkamer 4: ca. 19m²
Overloop en slaapkamer uitgevoerd met een vinylvloer.

De volledig betegelde badkamer (ca. 15m²) is luxe afgewerkt en beschikt over een douche, een tweepersoons ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat derde toilet met wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot één riante slaapkamer, tweede badkamer en berging met standplaats cv-installatie (huur, € 40,23 per maand).
• Slaapkamer 5 ca. 27m²
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en douche.
Overloop en slaapkamer uitgevoerd met een vinylvloer.

Buitenruimte
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met een overkapping, stenen tuinberging, terras, een gazon en borders. De ligging aan de bosrand zorgt voor een vrij uitzicht en een rustige woonomgeving.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 2003
• Energielabel: A
• Perceeloppervlakte: 510 m²
• Woonoppervlakte 266 m²
• Bijzonderheden: Volledig geïsoleerd, inbraakwerende beglazing, alarminstallatie, isolerende beglazing, vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
• Garage: Inpandig, elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
• Aanvaarding: In overleg

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.