Poolster 49

MODERNE TUSSENWONING MET OVERKAPPING AAN DE TUINZIJDE EN AIRCO – GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK “HULZEBRAAK”
In een rustige, autovrije straat in de geliefde woonwijk Hulzebraak ligt deze modern vormgegeven en keurig onderhouden tussenwoning. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, groene omgeving en beschikt over een tuingerichte woonkamer met airconditioning, een halfopen keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer én een sfeervolle overkapping aan de tuinzijde met elektrische zonwering. Een fijne gezinswoning met veel comfort en privacy!


Indeling
Via de entree/hal, waar zich de meterkast bevindt, betreedt u de woning. De fraaie leisteenvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en draagt bij aan de verzorgde uitstraling. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airco-installatie. Via de tuindeur bereikt u direct het terras en de overkapping in de achtertuin. De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de autovrije straat. De keuken (2023) is uitgevoerd in een hoekopstelling met een kunststof werkblad, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, combi-oven, close-in-boiler, koelkast en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een eettafel met zes stoelen. Via een tussenportaal met toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, een technische ruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Enkele ramen zijn uitgerust met rolluiken. De complete badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. In de technische ruimte vindt u de cv-combiketel (HR, 2018), de WTW-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders met diverse struiken. Dankzij de ligging op het noordoosten kunt u hier al vroeg op de dag genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie, afsluitbare overkapping met elektrische zonwering, waardoor u in elk seizoen comfortabel buiten kunt zitten – beschut tegen zon, wind of regen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is via een eigen achterom bereikbaar en biedt dankzij de besloten ligging veel rust en privacy.

Bijzonderheden
• Type: Tussenwoning
• Bouwjaar: 2004
• Woonoppervlakte: ca. 114 m²
• Perceeloppervlakte: 139 m²
• Inhoud: ca. 403 m³
• Energielabel B
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Woonkamer en één slaapkamer voorzien van airconditioning
• Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
• Halfopen keuken ( 2023) met openslaande deuren
• Drie ruime slaapkamers
• Eerste verdieping deels voorzien van rolluiken
• Complete badkamer met ligbad en tweede toilet
• Cv-combiketel vernieuwd in 2018
• Afsluitbare overkapping aan de tuinzijde met elektrische zonwering
• Houten berging en achterom
• Rustige ligging in autovrije straat
• Kindvriendelijke en groene woonomgeving
• Aanvaarding in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.