Van Der Leeuwlaan 2

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden – deze woning heeft het allemaal!

Stelt u zich eens voor: wonen in een royale, goed onderhouden 2/1 kap woning met een mooie hoekligging, een garage, op een ruim perceel van maar liefst 299 m² eigen grond. Hier geniet u elke dag van rust, ruimte en privacy, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Waarom kiest u voor deze woning?

• Licht en ruim wonen:
Deze woning heeft een woonoppervlak van 173 m². De lichte, L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard biedt volop ruimte voor het hele gezin. De aanbouw biedt ruimte voor een royale keuken en heeft mooi zicht op de tuin.

• Flexibel in te delen:
Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping met dakkapel en extra kamer, heeft u alle mogelijkheden om werk-, hobby- of extra slaapkamers te creëren. Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers!

• Goed onderhouden:
De woning is altijd goed onderhouden door verkopers.

• Genieten van uw eigen tuin:
De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is perfect voor lange zomeravonden

• Grote garage en parkeerplaats:
De woning heeft een grote garage achter het huis en heeft tevens voldoende ruimte om een auto ervoor te parkeren.

Indeling in het kort:
Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. De ruime hal met toiletruimte en trap naar de 1e verdieping geeft toegang tot de lichte woonkamer met open haard. De keuken is gelegen in de aanbouw en voorzien van een in hoek opgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. De grote garage is bereikbaar vanuit de achtertuin via een enkele deur en via de oprit voor de garage middels een garagedeur. Op de 1e verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon, en de badkamer met voldoende ruimte voor een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De zolder heeft een ruime overloop, een grote slaapkamer en veel bergruimte


Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 173 m²
* Inhoud ca. 612 m³
* Garage ca. 20 m²
* Bouwjaar 1964
* Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
* 2 electrisch bedienbare zonneschermen aan de achterzijde
* CV ketel – 2022
* Vloerverwarming op de begane grond
* Alarminstallatie
* Energielabel
* In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule (woning ouder dan 30 jaar) en een asbestclausule (woning gebouwd voor 1993) opgenomen
* Snelle oplevering mogelijk

Wilt u deze woning met eigen ogen zien?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag alle mogelijkheden van deze fijne gezinswoning zien!

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.