Esther Vergeerstraat 61

Wonen in luxe, comfort én duurzaamheid

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 2019, gelegen op eigen grond in het geliefde Park Harga, biedt het allemaal. Met een indrukwekkende woonruimte, een royale tuin aan het water en een hoogwaardige afwerking is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. Dankzij de energieneutrale voorzieningen en moderne installaties woont u hier toekomstbestendig én zorgeloos.

De woning ligt in de jonge wijk Park Harga, gunstig gesitueerd tussen Schiedam-Noord en Schiedam-Centrum. U woont hier op korte afstand van uitvalswegen (A4, A20), Rotterdam The Hague Airport en openbaar vervoer. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra en recreatiemogelijkheden


Indeling
Begane grond
Voortuin met oprit naar de garage en entree. De ruime hal beschikt over een modern toilet, garderobe, meterkast en trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en koeling, evenals HR+++ glas in kunststof kozijnen. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met hoogglans witte keukeninrichting, composiet werkblad, bar en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, XL koelkast en vriezer, vaatwasser, combimagnetron, heteluchtoven en Quooker. Een stijlvol stalen kozijn met deur scheidt de keuken van de tuingerichte woonkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en kunstgras, biedt veel privacy en beschikt over een afgesloten achterom en toegang tot de garage (20 m²) met elektra, wasbak en brede garagedeur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met granieten blad en dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming en koeling.

Tweede verdieping
Riante, open zolderverdieping met dezelfde vloerafwerking. Deze ruimte is flexibel in te delen; het realiseren van extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden, bijvoorbeeld met een extra dakkapel. Hier bevinden zich tevens de warmteterugwin-unit, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.


Bijzonderheden
• Bouwjaar 2019
• Gelegen op 246 m2 eigen grond
• Woonoppervlak 146 m2
• Garage 20 m2
• Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
• Energieneutraal: 0 op de meter, gasloos en voorzien van warmtepomp
• Warmteterugwin-installatie aanwezig
• 24 zonnepanelen
• Vloerverwarming en koeling door de hele woning
• HR+++ glas in kunststof kozijnen
• Moderne meterkast (10 groepen, fornuisgroep, autolader)
• Laadpaal voor elektrische auto
• Glasvezelaansluiting
• Voortuin met oprit, achtertuin aan het water, afgesloten achterom
• Snelle oplevering mogelijk

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.