Sven Kramerstraat 98

Ben je op zoek naar een moderne, ruime eengezinswoning met vier volwaardige woonlagen in de populaire wijk Park Harga in Schiedam? Deze luxe woning, opgeleverd in 2020, is van alle gemakken voorzien en gebouwd met oog voor duurzaamheid. Dankzij een eigen bodemwarmtepomp, warmteterugwinningssysteem en twaalf zonnepanelen woon je hier comfortabel én energiezuinig. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas en draagt het energielabel A+++, dus je bent helemaal voorbereid op de toekomst. De zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet: ideaal om te ontspannen, tuinieren of lekker buiten te eten. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Park Harga is een jonge en gewilde wijk aan de rand van Schiedam, gerealiseerd op de voormalige sportvelden van Harga. Het gebied kenmerkt zich door een moderne en duurzame opzet, met veel aandacht voor groen en een eigentijdse uitstraling. Aan de rand van de wijk vind je diverse sportverenigingen, zoals een hockeyclub en voetbalvereniging. Ideaal voor sportliefhebbers en gezinnen met actieve kinderen.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de A4 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Metrostation Schiedam Nieuwland ligt op loopafstand, waarmee je snel in Rotterdam centrum of op het strand van Hoek van Holland staat. Bovendien ligt het historische centrum van Schiedam, met z’n sfeervolle grachten en gezellige horeca, op korte fietsafstand.

Je betreedt de woning via de voortuin en komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trap naar boven en de royale woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische U-opstelling, voorzien van veel bergruimte, een ruim werkblad en moderne inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser én een kokendwaterkraan.

Onder de trap is een handige bergkast gecreëerd. Aan de achterzijde zorgen grote ramen en een schuifpui voor veel daglicht en directe toegang tot de tuin. De gehele begane grond is, net als de overige verdiepingen, voorzien van vloerverwarming en -koeling. Dankzij de balansventilatie met warmteterugwinning geniet je hier altijd van frisse lucht zonder warmteverlies.

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en beschikt over een elektrisch zonnescherm voor de nodige schaduw. De tuin is deels betegeld, voorzien van vaste bloembakken en achterin vind je een praktische fietsenberging met betonnen vloer én een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, centraal gelegen op de overloop. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een technische ruimte met de opstelplaatsen voor wasmachine en droger, de warmteterugwinunit en de warmtepomp met een voorraadvat van 200 liter voor warm water.

De bovenste verdieping is een grote, multifunctionele ruimte. Deze ruimte is afsluitbaar met een deur en biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, kantoor aan huis, speelruimte of een combinatie daarvan. Ook is het eenvoudig mogelijk om hier meerdere kamers te realiseren (2 tot zelfs 4, indien gewenst).

Zie jij jezelf hier binnenkort wonen?

De bijzonderheden van deze woning:
• Gelegen op eigen grond
• Perceeloppervlakte: 109 m²
• Bouwjaar: 2020
• Inclusief Woningborg-certificaat (geldig t/m 2030)
• Woonoppervlakte ca. 181 m²
• Vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot meer
• Ruime open keuken met moderne inbouwapparatuur
• Zonnige achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm en berging
• Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet
• Energieneutraal (EPC = 0)
• Energielabel A+++, geldig tot 22 april 2035
• Volledig geïsoleerd en voorzien van triple (HR+++) glas
• Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen
• Itho Daalderop bodemwarmtepomp (eigendom) met 200 liter buffervat
• Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning
• Twaalf zonnepanelen (eigendom), elk 300 Wp
• Onderhoudscontract duurzame energievoorziening inbegrepen t/m 2030
• Oplevering in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
RE/MAX Totaal Makelaars