Scheuldersteeg 6

Een zeldzaam aanbod op een prachtige plek in Scheulder, net buiten Margraten. Hier staat, aan het begin van de Scheuldersteeg, een klassiek en geheel gerenoveerd voorhuis uit 1930 met een achterhuis van mergel, voormalige stallen, bergingen en een binnenplaats. Wat u aan de voorzijde niet ziet, zijn de riante tuin en de huisweide die zich uitstrekt tot de Weg achter Scheulder. Het perceel heeft een oppervlakte van 6.470 m², perfect voor de dieren- en natuurliefhebber en voor het aanleggen van een eigen voedselbos.
Tijdens de renovatie, die in 2013 startte, is de historie gekoesterd en is er flink verduurzaamd met gebruik van hoogwaardige materialen. Het resultaat is een comfortabel woonhuis, verdeeld over het voor- en het achterhuis, met diverse mogelijkheden.
Er is door de gemeente een positief besluit afgegeven op het principeverzoek voor de realisatie van 3 extra permanente woningen in de bestaande schuren. De gemeente kan mogelijk ook ontheffing verlenen voor wonen, in combinatie met vakantiewoningen of B&B. Het klinkt als een goed script voor Ik Vertrek, maar dan in eigen land. Duidelijke regels, mogelijkheden en geen taalbarrière.

We duiken even in de historie. Het voorhuis is in 1930 gebouwd, maar de gewelfde kelders onder de achterbouw, de inscriptie 'IWP 1813 MCG' in de blauwstenen latei boven de oorspronkelijke voordeur, en het vlechtwerk met leem in een van de schuren verklappen dat de historie nog veel verder teruggaat. Hier koopt u geen huis, maar een thuis met historie waaraan u een nieuw hoofdstuk kunt toevoegen.

Het dorp Scheulder heeft een fraaie ligging aan de noordoostzijde van Margraten, aan het boveneind van het Gerendal. Voor dagelijkse voorzieningen stapt u op de fiets naar Margraten, met de supermarkt en andere winkels op nog geen 2 kilometer afstand. Basisonderwijs is in Margraten, en voor middelbaar onderwijs fietsen de meeste kinderen naar het nabijgelegen Gulpen. Scheulder wordt gekenmerkt door lintbebouwing langs de Scheulderdorpsstraat, en een kern van oude bebouwing nabij de kruising met de Scheuldersteeg. En bij die kern staat deze fantastische woonboerderij…

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Ook al lopen vrienden en familie vaak direct naar de achterdeur, de officiële entree is aan de voorzijde. En wat voor een entree, met prachtige glas in loodramen rondom de voordeur en een Mariabeeldje in een nis. Ook in de hal is veel moois te zien, van een met marmer ingelegde terrazzovloer tot een fraaie trap naar de eerste verdieping.
Links van de hal is een fraaie kantoor/hobbykamer, met mooi uitzicht naar de rustige straat. Aan de andere kant van de hal is een bijkeuken met douchegelegenheid, geheel vernieuwd en met een fraaie afwerking. De kantoor-/hobbykamer is ook te gebruiken als slaapkamer en de bijkeuken is aan te passen naar badkamer, waardoor het eenvoudig gelijkvloers bewoond kan worden, of geschikt gemaakt kan worden voor dubbele bewoning.
In het achterste deel van de hal zijn de meterkast, toiletruimte en de deur naar de binnenplaats.
Het achterhuis biedt ruimte aan een fraaie keuken en een lichte woon-/eetkamer, met een schuifpui naar de binnenplaats en een schuifpui naar de achtertuin. Onder de stijlvolle tegelvloer ligt vloerverwarming en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. De keukenopstelling in een L-vorm is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en een koelkast. Als u de keuken hebt gezien, loop naar de woonkamer en ga even op de bank zitten. Het uitzicht is prachtig!

Kelder:

In de woonkamer, achter het vloerluik, is een betonnen trap met toegang tot de gewelfde mergelkelder. Er is een raam geplaatst, waardoor deze ruimte goed geventileerd kan worden.

Eerste verdieping:

Het voorhuis is ingedeeld met een overloop, een slaapkamer en de badkamer. Ook hier is tot in detail verbouwd, met een fraaie afwerking en rustige kleuren die de sfeer bepalen.
De royale slaapkamer biedt niet alleen uitzicht naar de straat, maar ook naar de achtertuin en het groen in de directe omgeving. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een nis met toilet en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. Alles klopt, van inbouwverlichting tot afzuiging en een strakke radiator.
Het achterhuis biedt ruimte aan drie aaneengesloten slaapkamers, waarvan twee kamers zijn ingericht als kinderkamer. Het uitzicht, met name vanuit de achterste slaapkamer, is prachtig en in de master bedroom is de trap naar de tweede verdieping. Het is mogelijk om een gang te creëren, waardoor kinderen niet door de master bedroom hoeven te lopen.

Zolder:

Zowel het voor- als het achterhuis heeft een ruime, gezamenlijke zolder. Het achterste dak, inclusief isolatie, is vernieuwd. De zoldervloer is geïsoleerd. Vanwege de vaste trap naar zolder heeft de woning energielabel C gekregen. Bij een vlizotrap, zou het energielabel A zijn geweest. Dit bevestigt dat de woning zeer grondig is verduurzaamd.

Indeling schuren en bergingen:

Aan ruimte, en mogelijkheden, geen gebrek! Vanaf de binnenplaats zijn meerdere schuren en bergingen te bereiken, waarvan een fungeert als doorgang naar de tuin en huisweide. De totale oppervlakte van de gebouwen is circa 240 m², boordevol karakter. Er zijn deuren geplaatst, deuren dichtgemetseld, ramen dichtgemaakt en metselwerk rondom stalramen is vernieuwd. Al deze facetten vertellen het levensverhaal van deze fantastische woonboerderij, perfect voor dierenliefhebbers en voor mensen met een uit de hand gelopen hobby. En dan zijn de enorme m²'s op de verschillende zolders nog niet eens meegerekend.......

Tuin en huisweide:

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een groot terras, die in verbinding staat met een groot gazon. Voor spelende kinderen, voor het aanleggen van een siertuin en voor scharrelende kippen of andere dieren is dit een geschikte plek.
Het achterste deel van het perceel biedt ruimte aan een omheinde huisweide, met een eenvoudige inloopstal annex berging. De huisweide grenst aan de achterzijde aan de Weg achter Scheulder, een rustige straat over het Plateau van Margraten.

Bijzonderheden:

• Algehele renovatie vanaf 2013 tot heden;
• Het woonhuis heeft deels kunststof en deels aluminium kozijnen, voorzien van HR++ glas;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2018);
• Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer;
• 12 Canadian Solar zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2023;
• Vernieuwde elektrische installatie (meterkast en bedrading);
• Huidige bestemming van het bebouwde gedeelte is "Agrarisch bedrijf", waarbij het woonhuis de aanduiding "bedrijfswoning" kent;
• Er is door de gemeente een positief besluit afgegeven op het principeverzoek voor de herbestemming van het bebouwde gedeelte naar "Wonen", en realisatie van nog 3 extra permanente woningen in de bestaande schuren. Een omgevingsvergunning dient aangevraagd te worden door een nieuwe eigenaar. De gemeente kan ook mogelijk ontheffing verlenen voor wonen i.c.m. vakantiewoningen of B&B.;
• De weide heeft de bestemming "Agrarisch". Dit biedt mogelijkheden voor het (bedrijfsmatig) houden van dieren, waaronder paarden;
• Het huidige bestemmingsplan laat nog meer dan 450 m² aan extra bebouwing toe;
• Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen;
• Energielabel C (A eenvoudig mogelijk.