Zuster Boerestraat 13

In moderne en rustige woonwijk gelegen ruime twee-onder-een-kap woning met inpandig bereikbare hobby-/kantoor-/praktijkruimte en o.a. een ruime achtertuin.
Deze goed onderhouden woning is deels uitgebouwd (meerwerk tijdens de nieuwbouw), zodat u de beschikking heeft over een ruime keuken.
4 Slaapkamers en een moderne badkamer zorgen er voor, dat dit een ideale eengezinswoning is.
Voor extra comfort is de woning uitgevoerd met 3 airco split-units Met 17 zonnepanelen is dit natuurlijk ideaal en goedkoop koelen/verwarmen.
Op eigen grond heeft u de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren.

Indeling
Begane grond
Ruime entreehal, afgewerkt met een 'warme' parketvloer, die doorloopt in de woonkamer.
Meterkast met moderne groepenkast (automatische zekeringen en aardlekbeveiligd), toiletruimte met wandcloset en fonteintje (wanden en vloer geheel betegeld).

Toegang tot de multifunctionele ruimte (voormalige garage). Deze ruimte (ca 12 m2) is nu ingericht als kantoor, maar kan ook prima gebruikt worden als hobbyruimte of voor praktijk aan huis; de grote raampartij aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en de verwarming geschiedt via elektrische vloerverwarming en 2 verwarmingsradiatoren.
Deze kantoorruimte is uitgevoerd met een airco. De vloer is modern afgewerkt met PVC.

Toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte circa 34 m2), welke netjes is afgewerkt met o.a. een parketvloer met hoge (witte) plinten en glad stucwerk wanden en plafond.
De radiatoren zijn gemoderniseerd met 'covers' en daarmee strak van uitvoering.

De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning (over de gehele breedte) en een (grote) eettafel kun je gemakkelijk dichtbij de keuken plaatsen, achter in de woning.
Aan de achterzijde kun je via de 2 openslaande tuindeuren (uitgevoerd met plissé hordeuren) meteen de tuin in.

Doordat de woning vanuit de nieuwbouw aan de achterzijde deels is uitgebouwd, is er toen meteen een mogelijkheid gecreëerd om een ruime keuken te plaatsen.
De keuken heeft vanwege de grote ramen direct zicht op de achtertuin. (de ramen zijn uitgevoerd met zonnescreens)
De maatwerk keuken is in 2008 geplaatst en is uitgevoerd in hoogglans wit.
De keuken is - naast veel kasten en laden - voorzien van een combi oven/magnetron, een combi oven/stoomoven, koelkast, close-in boiler en een vaatwasmachine. (alle keukenapparatuur dateert van 2008 m.u.v. de vaatwasmachine, deze is in 2022 vernieuwd; de close-in boiler is vervangen in 2016)
Op het kookeiland bevindt zich de 4-pits gaskookplaat (alle gaspitten náást elkaar) en de RVS spoelbak. De afzuigkap is geïntegreerd in het plafond en het plafond is uitgevoerd met inbouwverlichting.
Het mooie natuurstenen zwarte aanrechtblad steekt mooi af t.o.v. de MDF witte keukenkastjes en -laden.

Vanuit de keuken is direct de bijkeuken te bereiken. U heeft hier veel opbergruimte (o.a. kastenwand met schuifdeuren) en kunt de wasmachine en droger hier plaatsen.

1e verdieping
Vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en badkamer.
Op de overloop is (centraal) de airco unit geplaatst (split-unit), die voor de nodige koelte zorgt op deze verdieping; door o.a. de slaapkamerdeuren open te zetten, kunnen alle slaapkamers profiteren van een aangename temperatuur!

De 3 slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren.
De kleinste slaapkamer is in gebruik als 'kastenkamer' en voorzien van 2 ingebouwde kasten, uitgevoerd met schuifdeuren.
Indicatieve afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 3,25 x 4,35/3,72 meter
- slaapkamer 2: circa 2,17 x 3,73 meter
- slaapkamer 3: circa 2,25 x 3,85 meter.

De badkamer is een ware lust voor het oog! Deze badkamer is in september 2022 geheel vernieuwd en voldoet volledig aan de huidige woonwensen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche (met verzonken goot, regendouche en handdouche en thermostaatkraan), wastafelmeubel met 2 wastafels, spiegel met inbouwverlichting en een wandcloset.
De wanden zijn hier uitgevoerd in glad stucwerk en deels voorzien van tegelwerk en de vloer is voorzien van tegelwerk (met houtmotief).
Een grote en moderne designradiator zorgt voor een prettige temperatuur in de badkamer (er is hier ook een wandcontactdoos geplaatst, om evt. in de toekomst een elektrische designradiator te kunnen plaatsen).

2e verdieping
Via een vaste trap is de grote (open) zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is volledig afgewerkt en o.a. uitgevoerd met 2 grote dakramen en een dakkapel (voorzien van rolluik).
Dit is een heerlijk ruime zolderkamer (ca 5,75 x 4,18 meter op 1,50 meter hoogte gemeten), van alle gemakken voorzien, zoals veel ingebouwde kasten, inbouwverlichting en airco-unit.
In een aparte ruimte (netjes aan het zicht onttrokken) treft u aan de mechanische ventilatie unit (2022) en de CV-combiketel (Intergas HR/CW5, bouwjaar 2022).

Tuin
Deze prachtige woning is voorzien van een verzorgde voor- en achtertuin. De ruime achtertuin is netjes uitgevoerd met o.a. bestrating/grote tegels, gazon en gevarieerde beplanting. Er zijn diverse elektra-punten aangebracht in de tuin, alsmede een buitenkraantje.
Via een brede poort is de tuin 'buitenom' direct bereikbaar vanaf de voorzijde/oprit, waar u met gemak 1, maar eventueel ook 2 personenauto's kunt parkeren.

De achtertuin is op het oosten/zuid-oosten gelegen en voorzien van een ruim terras, voorzien van een (elektrisch bedienbare) zonnewering.
Het is hier heerlijk vertoeven op zomerse dagen.

In de hoek van de achtertuin is een houten tuinhuisje (oppervlakte ca 7 m2) geplaatst; ideaal voor opslag van tuingereedschap, tuinmeubilair, kussens e.d.

Nog uit te voeren werkzaamheden
Eind september en in de maand oktober 2025 vinden nog de volgende woningverbeteringen plaats, waarvoor al opdracht is gegeven door de huidige eigenaren:
- vernieuwen/overlagen van de dakbedekking van de dakkapel
- repareren van bestaande goten en indien reparatie niet mogelijk is, het leveren en aanbrengen van (deels) een nieuwe zinken goot
- vernieuwen boeiboorden goot en gootbodems daar waar nodig en
- vernieuwen boeiboorden en houten zijwanden dakkapel, daar waar nodig
- schilderen van vervangen boeiboorden.

Bijzonderheden
* ruime, instapklare tweekapper in fijne, rustige en kindvriendelijke woonomgeving
* luxe en modern uitgevoerde badkamer (2022)
* moderne (ruime) keuken met kookeiland en kastenwand met inbouwapparatuur
* voor nog meer comfort: 3 airco's aanwezig
* de woningscheidende muren zijn als ankerloze spouwmuren uitgevoerd, voor goede (akoestische) isolatie
* woning is grotendeels voorzien van HR+ beglazing (m.u.v. glas in voordeur en 2 dakramen, dit is standaard dubbel glas)
* beglazing in dakkapel uitgevoerd in HR++ beglazing
* de woning is voorzien van 17 zonnepanelen
* uitgevoerd met waterontharder
* energielabel: A.

Maatvoering
* inhoud woning circa 430 m3
* woonoppervlakte ca 139 m2
* oppervlakte inpandige bijkeuken: circa 9 m2
* oppervlakte tuinberging ca 7 m2
* perceelsoppervlakte: 275 m2.

Ligging
Deze woning is gelegen in Engelen (gemeente 's-Hertogenbosch), een dorp aan de rand van 's-Hertogenbosch, waar het fijn wonen is in een rustige woonomgeving. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving; hier woon je in een veilige, sociale omgeving waar bijvoorbeeld de kinderen nog lopend of op de fiets naar de basisschool kunnen gaan en onbezorgd buiten kunnen spelen.

Alle belangrijke en dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: een Plus-supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand. Bovendien zijn de A2 en A59 snel bereikbaar en ben je met de auto 'in no time' in de bruisende binnenstad, met zijn gezellige terrasjes en cafeetjes, of op het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.

Wonen in Engelen is wonen met de grote voordelen van een dorp, terwijl de stad 's-Hertogenbosch dus op een steenworp afstand is gelegen.


Algemeen
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat.
Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.

Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.