Kromstaartlaan 19

Wauw. Dit is er zo één. Een luxe villa op een royaal perceel, pal aan het water. En dan dat zwembad omringd door wuivende palmbomen en exotisch groen alsof je op Ibiza staat. Dit is geen achtertuin, dit is vakantie. Elke dag weer.

De straat? Stil, breed en kindvriendelijk. Aan het einde van deze doodlopende laan, waar alleen bestemmingsverkeer komt, staat jouw droomvilla te stralen. Rust. Privacy. Ruimte.

Parkeren?.. Geen gedoe. De carport én de garage liggen naast elkaar en zijn direct toegankelijk. Instappen, uitstappen, alles op je gemak. Comfort begint hier al bij de oprit.



Indeling
Je stapt binnen in een royale hal met een indrukwekkende trapopgang en direct gevoel van ruimte en luxe. De woonkamer? Licht, lucht en ruimte – met een sfeervolle gashaard en grote schuifpui naar de tuin. Alles ademt kwaliteit.

De keuken is een absolute eyecatcher: strak, modern en van alle denkbare gemakken voorzien. Koken doe je hier op topniveau met onder andere een kookeiland, Bora-afzuigsysteem, Quooker, stoomoven, wijnklimaatkast… noem maar op. Alles klopt, alles luxe.
En dan: een extra kamer op de begane grond perfect als thuiskantoor, praktijkruimte of zelfs slaapkamer. Flexibel in te delen, helemaal van deze tijd.



Eerste verdieping
Boven? Pure verwennerij.
De verdieping loopt helemaal door boven de garage, en dat voel je meteen: ruimte, ruimte, ruimte. Drie royale slaapkamers, elk met volop licht en lucht.
De master? Die is next level. Groot, rustig gelegen en direct verbonden aan een privé kleedkamer met maatwerkkasten links én rechts. Alles strak, alles op orde.

De badkamer is geen badkamer meer, maar een wellnessruimte. Denk: Turks stoombad, een brede regendouche en een whirlpool waar je letterlijk in kunt verdwalen. Groot, luxe en helemaal van nu.


Tweede verdieping
Op de tweede verdieping wacht een verrassend ruime zolder met volop daglicht dankzij het dakraam. gebouwd op een solide betonnen vloer biedt eindeloze opties: werkplek, gym, tienerkamer, logeerverblijf jij bepaalt. Extra opslag nodig? Ook daar is aan gedacht.
Een verdieping waar je alle kanten mee op kunt. maar met jouw invulling.


Tuin
Buitenleven 2.0

Zodra je de tuin in stapt, waan je je aan de Côte d’Azur. De tuin is strak, groen en vooral: onderhoudsarm. Een automatisch beregeningssysteem houdt alles fris, terwijl mediterrane beplanting, palmen, agaves, yucca’s het vakantiegevoel het hele jaar door vasthoudt. Hier hoef je nergens heen. Je bent al op bestemming.

Rondom het verwarmde zwembad (4 × 9 meter) ligt een royaal terras met luxe tegels. Genoeg plek voor loungebedden, strandstoelen én een prachtig vast geïntegreerd Bali-bed pure ontspanning. En ja, het zwembad heeft alles: solar lamellendek, tegenstroominstallatie, warmtepomp, en een aansluiting op de zonneboiler. Slim, duurzaam én luxe.

Aan de woning grenst een indrukwekkende overdekte veranda van 50 m². Denk: buitenkeuken met barbecue, kraan, tv-aansluiting en ruimte voor een loungebank waar je met z’n tienen op kunt hangen. Elke zomeravond wordt hier een feestje.

En dan die vijver… Spectaculair. Grote felgekleurde koi-karpers zwemmen zichtbaar door de verhoogde glazen wand alsof je naar een levend kunstwerk kijkt. Het wateroppervlak ligt een meter hoger dan het maaiveld. Magisch. Hier zit je, kijkt, en zegt: wow.



Bijzonderheden
De woning is bijzonder smaakvol en ingericht en luxe afgewerkt met goedgekozen duurzame materialen.
De gebouwen zijn uitgerust met alarm, camera systeem, airco, vloerverwarming, zonnepanelen en een zonneboiler.

De situering is in een villawijk met op korte afstand het winkelcentrum aan het 'Goulmy en Baarplein' en het overdekte winkelcentrum Maaspoort (Lokerenpassage) is 2,5 Km verderop. In deze villawijk is boodschappen doen in het dorpse Hedel met wat meer luxe supermarkten ook een optie dichtbij.
In dit gedeelte van ’s-Hertogenbosch kan men optimaal gebruik maken van de aansluiting bij Restaurant Treurenburg op de oude rijksweg Utrecht – ’s-Hertogenbosch.
Het dichtslibben van de A2 bij knooppunt Empel en Kerkdriel gaan aan u voorbij.


Qua natuur en sport heeft Maaspoort veel te bieden:
Lekker uitwaaien op de altijd winderige Maasboulevard of de dijk in het verlengde daarvan. Behalve stranden en vennen treft men hier ook de mondaine uitgaansgelegenheid “de lachende vis” aan. Er is een echt zandstrand aan de Maas en u kunt kiezen tussen een tweetal jachthavens: het Stik in Hedel of Neptunes aan de Empelse dijk.
Voor fietsliefhebbers heeft de omgeving veel mooie routes te bieden en voor de fietsende forens en scholieren zijn er brede fietspaden ‘richting de binnenstad’, welke door het Burgemeester van Zwietenpark langs de Noorderplas voeren. Ook zijn er in de wijk vele sportfaciliteiten als fitness centra etc.
De wekelijkse wijkmarkt wordt gehouden op de parkeerplaats aan de Lokerenpassage,