Dr. H.P. Heinekenstraat 2

Totaal gerenoveerd in 2021 – instapklaar, verrassend ruim en bijzonder compleet

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Dr. H.P. Heinekenstraat precies wat je zoekt. In 2021 is de woning van top tot teen gerenoveerd – inclusief alle installaties, de keuken, badkamer, zonnepanelen én de tuin. Het resultaat is een instapklare woning met veel sfeer, hedendaags comfort en verrassend veel ruimte, gelegen op een royaal perceel van 259 m² eigen grond.

Met maar liefst vier slaapkamers, een praktijkruimte aan huis, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer, een recent aangelegde tuin met veranda, zonnepanelen voor extra energiezuinigheid én een ruime oprit op eigen terrein, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel én duurzaam wonen.

Indeling
Zodra je binnenstapt via de nette hal, voel je het meteen: dit is een woning waar met zorg en smaak aan gewerkt is. Strak gestuucte wanden, een hoogwaardige vloer met vloerverwarming en een frisse, moderne uitstraling vormen samen een warm welkom. Vanuit de hal zijn het moderne toilet, de meterkast, de trap naar boven en natuurlijk de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is royaal van formaat en baadt in het licht dankzij de grote ramen. De ruimte loopt naadloos over in de eetkamer, waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. Dankzij de vloerverwarming is het hier het hele jaar door comfortabel en aangenaam. De dubbele openslaande deuren naar de tuin maken dit een heerlijke plek om te leven op mooie dagen zet je ze open en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne keuken, in 2021 volledig vernieuwd. Een strak ontwerp met oog voor functionaliteit: hoogwaardige apparatuur, een royaal werkblad en volop kastruimte maken dit tot een fijne plek voor elke kookliefhebber.

Aansluitend zijn er twee extra ruimtes: een praktische bijkeuken en een tweede, ruimere bijkeuken of multifunctionele ruimte ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of zelfs praktijk aan huis. Beide zijn ook vanuit de tuin bereikbaar en afgewerkt in dezelfde moderne stijl..

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar je drie comfortabele slaapkamers en de luxe badkamer aantreft. Ook hier zie je dat er in 2021 niets is overgeslagen: strakke afwerking, frisse kleuren en een prettige lichtinval zorgen voor een rustige en uitnodigende sfeer.

De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en praktisch ingedeeld ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Dankzij de airconditioning in twee slaapkamers is het hier ook op warme dagen heerlijk koel en comfortabel slapen.

De badkamer is stijlvol en van alle gemakken voorzien. Je vindt er een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles in neutrale, tijdloze kleuren en met een hoogwaardige afwerking die helemaal past bij de rest van het huis.

Tweede verdieping
Ook de zolderverdieping is tot in detail afgewerkt. Via een vaste trap bereik je de ruime overloop, waar zich de cv-opstelling en mechanische ventilatie bevinden. Alles is netjes weggewerkt en goed toegankelijk.

De vierde slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel en is volledig geluidsdicht geïsoleerd ideaal als tienerkamer, studio, gameroom of een rustige thuiswerkplek. Dankzij de dakkapel en het slimme gebruik van ruimte voelt deze kamer verrassend licht en ruim aan.

Rondom is de zolder keurig afgewerkt met knieschotten, die niet alleen zorgen voor een strakke uitstraling, maar ook voor volop bergruimte. Praktisch én stijlvol!

Tuin
De recent nieuw aangelegde tuin is een absolute eyecatcher. Met meerdere zon- en schaduwterrassen, veel groen, een vrije ligging en volop privacy, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Extra bijzonder is de eigen veranda, die is omgebouwd tot een sfeervol tuincafé – ideaal voor gezellige avonden of een rustig koffiemoment.

Bijzonderheden
Bijzonderheden van de locatie:
Vrije ligging en volop privacy: De woning is gelegen op een ruim perceel met veel groen en heeft een vrij uitzicht. Dankzij de slimme indeling geniet je hier van optimaal privacy in zowel de tuin als in huis.

Energiezuinig en duurzaam: Met zonnepanelen op het dak is deze woning niet alleen goed geïsoleerd, maar ook zeer energiezuinig, wat zorgt voor lage energiekosten en een kleiner ecologisch voetafdruk.

Direct aan het Vlaciepark: Geniet van de natuur en rust die het Vlaciepark biedt, op loopafstand van je woning. Het park is ideaal voor wandelingen, sportactiviteiten of gewoon om van de groene omgeving te genieten.

Parkeerplek rondom de woning: Dankzij de ruime oprit op eigen terrein en parkeermogelijkheden rondom de woning, is er altijd genoeg plek om je auto kwijt te kunnen.

Deze woning biedt dan ook niet alleen uitstekend wooncomfort, maar ook de perfecte locatie voor een fijn en rustig leven, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Engelen is niet zomaar een plaatsnaam, het is een plek waar wonen een echt genot is. Gelegen in het hart van ’s-Hertogenbosch, biedt het dorp een unieke combinatie van rust en natuur, terwijl je toch de voordelen van de stad binnen handbereik hebt. Of je nu van groen houdt, van gezellige dorpssfeer of de praktische nabijheid van voorzieningen, Engelen heeft het allemaal.