Fregatlaan 53

In de populaire en gewilde woonwijk Maaspoort bieden wij deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met ruime serre en garage met hobby-/werkkamer aan.
De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping.
Op de begane grond is een serre aangebouwd, welke met glazen schuifdeuren volledig dicht te zetten is; hier kun je al vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar van het buitenleven en de zonnestralen genieten. Een eigen oprit (voor 2 auto's) en een fijne, ruim bemeten achtertuin maken dit een ideale eengezinswoning.

Indeling
Entreehal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en het toilet (deze is volledig gemoderniseerd en uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en modern tegelwerk).
L-vormige woonkamer, netjes afgewerkt met een mooie PVC-vloer (doorgetrokken in de entreehal en keuken), glad stucwerk wanden en voorzien van tuindeuren naar de serre/terrasoverkapping. De achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning (aan de straatkant) en hier is een mooie gashaard aangebracht (met afstandsbediening eenvoudig te bedienen).

De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koelkast.
Achter de keuken bevindt zich de serre/terrasoverkapping, welke met glazen schuifdeuren geheel dicht is te zetten. Het is hier heerlijk vertoeven vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar, zeker met de aanwezige straalkachel zit je hier heel behaaglijk in eigenlijk de tweede woonkamer!

De garage (circa 3,00 x 4,05 meter) is vanuit de serre binnendoor bereikbaar.
Een handige schuifdeur (geïsoleerde sectionaaldeur met verticale panelen) aan de voorzijde zorgt er voor, dat de garagedeur niet helemaal open hoeft, als je bijv. te voet of met de fiets naar binnen/buiten gaat. Dat is handig! In de garage is een keukenblok aanwezig (met koud water aansluiting).
Het achterste gedeelte van de garage is afgescheiden, voorzien van een groot raam (met isolatieglas) en verbouwd tot werk-/hobbyruimte. (afmeting circa 3,25 x 2,65 meter). Deze multifunctionele ruimte is netjes afgewerkt met o.a. een laminaatvloer en plafond met inbouwspots. Een gaskachel zorgt hier voor evt. bijverwarming.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer.
De slaapkamers zijn - net zoals de overloop - netjes afgewerkt met een laminaatvloer.
De wanden op de slaapkamers zijn uitgevoerd met glad stucwerk en alle ramen voorzien van (handbediende) rolluiken.
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 3,39 x 3,97/4,57 meter
- slaapkamer 2: circa 1,99 x 3,97 meter
- slaapkamer 3: circa 2,39 x 3,45 meter.

De ruime en geheel gemoderniseerde badkamer (omstreeks 2018 geheel vernieuwd) is volledig betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met verzonken watergoot, breed wastafelmeubel met 2 kranen en spiegelkast, een design radiator en een wandcloset. Afmeting badkamer: circa 2,14 x 2,95 meter.

2e verdieping
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping.
Je hebt hier de beschikking over een ruime werk-/hobbykamer, maar deze kan natuurlijk ook prima gebruikt worden als (4e) slaapkamer. Deze kamer is via een deur afgesloten van de trapportaal.
2 Grote dakramen zorgen hier voor voldoende daglichtinval. Onder andere onder de lage kap is bergruimte aangebracht, verzorgd afgewerkt met schuifdeuren. De kamer is voorzien van een moderne laminaatvloer.
De CV-combiketel (Bosch HR/CW4, bouwjaar 2012) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen tref je ook op deze verdieping aan, netjes afgescheiden van de slaapkamer in een aparte bergruimte (met schuifdeuren). Hier kun je ook de wasmachine (uit het zicht) plaatsen.

Voortuin/oprit
De voorzijde van de woning is voorzien van een voortuin (voorzien van gevarieerde beplanting) en een verbrede oprit. Je kunt hier 2 auto's (naast elkaar) plaatsen en dat is wel zo handig natuurlijk.

Achtertuin
De op het westen gelegen achtertuin is aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting en gazon.
De glazen schuifdeuren in de serre/terrasoverkapping zijn volledig te openen, zodat de serre een geheel kan vormen met de achtertuin.
Achter de garage is een houten tuinhuis (met elektra-aansluiting) geplaatst voor extra bergruimte (afmeting 2,70 x 2,70 meter).
Achter in de tuin bevindt zich nog een houten overkapping (afmeting circa 3,20 x 3,15 meter). Ook hier kun je heerlijk - in de schaduw - genieten van de achtertuin op warme zomerse dagen en avonden.

Maatvoering
* woonoppervlakte (incl. werk-/hobbykamer) circa 118 m2
* oppervlakte garage circa 12 m2
* oppervlakte serre circa 19 m2
* oppervlakte houten tuinberging: circa 7 m2
* inhoud woning: circa 440 m3 (exclusief serre)
* perceelsoppervlakte: 263 m2
* bouwjaar woning: 1994.

Bijzonderheden
* moderne tweekapper in fijne en gewilde woonwijk gelegen
* modern sanitair
* voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken
* nagenoeg instapklaar
* 12 zonnepanelen
* energielabel A, dus energiezuinig!

Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de 'Schepenbuurt', een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk.
Parkeren kun je op de eigen oprit en op de openbare weg.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en een kinderdagverblijf tref je vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op slechts enkele loop-/fietsminuten bereikbaar; je treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vind je een Praxis bouwmarkt (altijd handig als je een nieuwe woning koopt).
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier vind je een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden, zoals o.a. 2 supermarkten (AH en Jumbo) een HEMA, Kruidvat, Etos, boekhandel, 2 opticiens, schoenmaker, kledingzaak enz.

Je bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. (rechtstreekse) verbindingen richting het station en stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. Je zult je er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om je zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging zie je de werkelijkheid waarvan je bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor je regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.