Van Der Eygenweg 5

HANDIGE DOE-HET-ZELVER OPGELET!
Ben je op zoek naar een betaalbare twee-onder-een-kapwoning en heb je er geen probleem mee, om de woning geheel te moderniseren en daarmee geheel naar eigen wensen af te werken? Aan de Van der Eygenweg bieden we een 'kluswoning' aan, welke op de begane grond over de gehele breedte is uitgebouwd en op de verdieping beschikt over 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers. Naast de woning bevindt zich een grote (uitgebouwde) garage, welke ook van binnenuit bereikbaar is.
Aan ruimte in deze woning dus geen gebrek!

Indeling
Ruime entreehal met toiletruimte (wc met fonteintje), verdiepte kelder-/trapkast en de meterkast.
Toegang tot de woonkamer, welke aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd.
Hierdoor heb je de beschikking over een L-vormige woonkamer van maar liefst 42 m2. Aan de achterzijde zijn 2 (aluminium) schuifpuien aangebracht, die rechtstreeks toegang geven tot de achtertuin.

Het voorraam van de woonkamer en de 2 schuifpuien in de uitbouw zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Het zijraam in de woonkamer is voorzien van een handbediend rolluik.

De keuken is voorzien van een (gedateerd) keukenblok met RVS aanrechtblad, boven- en onderkasten, een gaskookplaat, RVS afzuigkap en een oven.

Vanuit de woonkamer (uitbouw) is de garage inpandig direct te bereiken.
De garage (voorzien van lichtkoepel) is uitgebouwd en daarmee heb je de beschikking over circa 31 m2 berg-/opslagruimte en uiteraard de mogelijkheid om de auto te stallen.

1e verdieping
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Van de 2 originele slaapkamers aan de achterzijde is één grote slaapkamer gemaakt met een oppervlakte van circa 18 m2.
De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en behang wandafwerking.
De grote slaapkamer is voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken en geeft toegang tot het balkon (circa 2,60 x 1,20 meter).
De overige 2 slaapkamers (ca 10,8 en 6,4 m2) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen.

De (gedateerde) badkamer (circa 2,30 x 1,18 meter) is voorzien van een ligbad en wastafel.

2e verdieping
Via een vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar.
Je hebt hier de beschikking over een grote zolderberging.
Ook is hier de CV-combiketel geïnstalleerd (AWB Thermomaster, bouwjaar 2007).

Tuin
De woning beschikt over een ruime voortuin en een achtertuin.
De voortuin is netjes aangelegd en naast de voortuin bevindt zich een grote oprit/parkeergelegenheid. Je kunt hier met gemak 2 auto's parkeren.
De achtertuin is grotendeels verhard met siergrindtegels en is pal op het zuiden gelegen, dus optimaal qua bezonning.
Wil je de achtertuin vergroten, dan zou je evt. het achterste deel van de huidige garage kunnen verbouwen tot een mooie veranda. Hierdoor creëer je meer buitenruimte en meteen een ideale plek om heerlijk te genieten van de achtertuin.
Omdat de garage naar voren is uitgebouwd, blijft er dan nog genoeg bergruimte over, of ruimte om de auto binnen te parkeren.


Maatvoering
* gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m2
* overig inpandige ruimte (garage en zolder): circa 44 m2
* perceelsoppervlakte: 239 m2.

Bijzonderheden
* koper dient rekening te houden met algehele moderniserings-, verduurzaming- en verbeteringswerkzaamheden
* uitgebouwde tweekapper met grote garage
* fijne ligging en woonomgeving.

Ligging
Deze woning is gelegen aan de Van der Eygenweg in een rustige en populaire woonwijk Orthen met veel groen in de wijk.
Het grote en geheel overdekte winkelcentrum 'De Rompert' vindt u op zeer korte afstand met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden. Tevens zijn diverse sportaccommodaties (tennis, voetbal e.d.) binnen handbereik.

De binnenstad van 's-Hertogenbosch is op slechts enkele (fiets)minuten bereikbaar, evenals uiteraard het centraal station (NS).
De centrale ligging van deze woning zorgt er derhalve voor, dat alle belangrijke voorzieningen en ook de in- en uitvalswegen zoals de A2 en A59 snel en goed bereikbaar zijn.

----
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.