Schout Van Doernestraat 30

Ben je op zoek naar een modern afgewerkt en instapklaar 3-kamer appartement met een fantastisch uitzicht over de Maasboulevard en rivier De Maas en de uiterwaarden?
Aan de Schout van Doernestraat 30 bieden we nu zo'n mooi appartement aan, op de 4e verdieping gelegen, met een ruime woonkamer (ca 30 m2) en open (luxe) keuken met moderne inbouwapparatuur en o.a. 2 slaapkamers. Met een eigen berging en een eigen parkeerplaats voor het appartementengebouw ontbreekt het je hier aan niets!

Indeling
Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de verzorgde entreehal met de brievenbussen, de videofooninstallatie en toegang tot het trappenhuis en de lift.
Van hieruit bereikt u gemakkelijk de vierde verdieping, waar het appartement is gelegen.

Indeling appartement
De ruime entreehal (met modern uitgevoerde meterkast) geeft toegang tot het toilet (recent geheel vernieuwd, uitgevoerd met wandcloset en fonteintje) en de diverse vertrekken. De vloer is hier, zoals nagenoeg in het gehele appartement, uitgevoerd met een fraaie PVC vloerafwerking (in 2020 aangebracht).

De woonkamer is aangenaam ruim (oppervlakte circa 30 m2), de wanden zijn behangen en ook hier tref je aan de moderne en kwalitatief hoogwaardige PVC vloerafwerking.
Een recent geplaatste airco (split-unit met 2 binnenunits en 1 buitenunit) zorgt voor extra comfort in de woonkamer (en in de grootste slaapkamer).
Dat betekent dus in de zomer behaaglijk koel en in de winter kunt u elektrisch (bij-)verwarmen, wat ook nog eens financieel interessant is.

Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend en weids uitzicht over de Maas, de Maasboulevard en de uiterwaarden. Dat is iedere dag weer genieten en zo'n uniek vrij uitzicht gaat natuurlijk nooit vervelen!

Vanuit de woonkamer is het inpandige balkon bereikbaar (ca 1,70 x 2,35/3,60 meter).

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer.
De moderne keuken (2015) is ruim van opzet en voorzien van een keukenblok en grote kastenwand met inbouwapparatuur.
Behalve veel kastruimte beschikt u hier ook over een inductiekookplaat, RVS recirculatie afzuigkap, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en een vaatwasmachine.
Het zwarte composieten werkblad geeft deze moderne keuken een extra fraaie uitstraling.

Vanuit de gang bereikt u de slaapkamers, de badkamer en de CV-/wasmachineruimte.
Het appartement beschikt over twee ruim bemeten slaapkamers, welke beide afgewerkt zijn met dezelfde moderne PVC vloer als in de woonkamer en hal.
Ook de grote slaapkamer is dus voorzien van een airco. Dat zorgt ook op warme zomerse nachten voor een goede en vooral comfortabele nachtrust!
Ook tref je in de grote slaapkamer een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren aan.
Afmeting slaapkamers: circa 3,30 x 4,64 meter en circa 2,20 x 4,85/3,40 meter.

De CV ketel is netjes weggewerkt in een kast, waar u ook de wasmachine en droger kunt plaatsen.
De CV-ketel (Intergas combiketel van bouwjaar 2018) wordt gehuurd via Kemkens. De makelaar kan u nader informeren over de mogelijkheden van continuatie van de verhuur of evt. afkoop van het contract.

De ruime en moderne badkamer (2015) is uitgevoerd met een ligbad en een wastafelmeubel met grote spiegel.
De vloer en wanden zijn hier geheel betegeld en een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

VvE
Als eigenaar van een appartementsrecht word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars.
De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering, elektraverbruik algemene ruimten, (eigen) waterverbruik, onderhoud lift(en), schoonmaakkosten algemene ruimten enz.
Het reserveren voor toekomstig onderhoud is een grote kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt er voor, dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden.
Een actieve VvE zorgt er met een goede financiële administratie voor, dat dit soort zaken goed geregeld is.

Bijdrage VvE
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt voor 2025 € 166,76 per maand.

Veilig parkeren
U parkeert uw auto veilig en gemakkelijk op een eigen parkeerplaats, direct voor het appartementengebouw. Zo hoeft u nooit naar een parkeerplaats te zoeken en staat uw auto altijd in de buurt van de entree van het appartementencomplex.

Berging
Op de begane grond heeft u de beschikking over een eigen berging. Afmeting berging: circa 1,65 x 3,40 meter.

Maatvoering
* woonoppervlakte circa 83 m2
* oppervlakte balkon: circa 5 m2
* oppervlakte berging: circa 5,6 m2.

Bijzonderheden
* op vierde verdieping gelegen
* ruim appartement op toplocatie met schitterend uitzicht over de Maas, Maasboulevard en uiterwaarden
* videofoon installatie aanwezig
* moderne keuken, sanitair en algehele afwerking
* eigen parkeerplaats
* eigen berging op begane grond
* energielabel A, dus heel energiezuinig.

Ligging
Dit appartement is gelegen in een modern appartementencomplex, direct aan de Maasboulevard en rivier De Maas gelegen.
U heeft een fantastisch en vooral vrij uitzicht over al het water en al het groen, dat ons (Brabantse) land te bieden heeft. U geniet hier dagelijks van het optimale 'buitengevoel, dat deze woonomgeving geeft.

De Maasoever is een van de laatst gerealiseerde woonwijken van de Maaspoort in 's-Hertogenbosch.
Deze moderne woonwijk kenmerkt zich door haar veelzijdigheid en uitstekend voorzieningenniveau.

Zo treft u naast een uitgebreid winkelaanbod ook scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, recreatiegebieden (o.a. Noorderplas met Burgemeester van Zwietenplantsoen en Maasoever) aan en dit alles op fiets- en/of loopafstand.

Wonen in Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied; u zult zich er snel thuis voelen en hebt alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik!
Winkelcentrum Lokerenpassage/ Maaspoort is fraai en geheel overdekt. Hier vindt u een scala aan winkels, o.a. 2 supermarkten (AH, Jumbo), drogisten (Kruidvat, Etos), HEMA, schoenmaker, slijter, bakker, slager, restaurant, opticiens enz.
Ook het wijkwinkelcentrum 'Goulmy- en Baarplein' met o.a. Plus supermarkt, een restaurant en moderne cafetaria is snel bereikbaar op enkele minuten fietsafstand.
U zit onmiddellijk aan de prachtige Maasdijk met zicht op de uiterwaarden en de fraaie flora en fauna. Ideaal om te ontspannen te voet of per fiets!

----
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.