Zevende Slagen 95

Deze prachtig gerenoveerde voormalige drive-in hoekwoning is gelegen in de gezellige wijk De Slagen, aan de rustige achterzijde met een schitterend uitzicht op het water. De woning is compleet vernieuwd en biedt een flinke stap richting duurzaamheid. Met een A-label en diverse energiezuinige voorzieningen, zoals een all-electric warmtepomp, 16 zonnepanelen en uitstekend isolatie van vloer, gevel en dak, is deze woning geheel gasloos en dus ideaal voor lage energiekosten.
Dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch, en de op- en afritten van de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum de Rompertpassage, en in de directe omgeving vind je diverse (basis)scholen en sportfaciliteiten.
Indeling begane grond:
Bij binnenkomst word je welkom geheten in de ruime hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, een apart toilet en handige bergruimte onder de trap. Via de hal kom je in de royale woonkeuken, die voorheen de garage was en nu is omgetoverd tot een moderne, L-vormige keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en veel praktische kastruimte.
Aan de achterzijde van de woning is een geweldige eetruimte van maar liefst 34 m², perfect voor gezellige diners of ontspannen momenten. Dankzij de grote schuifpui heb je vanuit de eethoek prachtig zicht op de achtertuin, die het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. De gehele ruimte is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en sfeer.
Eerste verdieping:
Via een vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer. De strakke plafonds, voorzien van moderne spots, en de stijlvol afgewerkte wanden zorgen voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de verdieping vind je een grote ruimte die perfect is als kantoor of speelruimte voor de kinderen, ideaal voor flexibel gebruik.
Op de overloop bevindt zich een aparte ruimte voor de opstelling van het boilervat, de omvormer voor de zonnepanelen en een aansluiting voor het witgoed. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een loopdeur die toegang biedt tot het balkon, waar je vanuit de woonkamer kunt genieten van een prachtig, vrij uitzicht. De totale vloeroppervlakte van deze kamer is ca. 40 m². Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping, bereikbaar via de overloop, vind je twee (kinder)slaapkamers (beide ca. 9 m²) en een grote slaapkamer (ca. 14 m²). Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en strakke plafonds, wat bijdraagt aan de rustige en verzorgde uitstraling van de ruimte.

De overloop biedt ook toegang tot de volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een dubbele vaste wastafel en een ruime douchecabine. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met een vaste wastafel en een verdekt opgestelde all-electric warmtepomp (2022).
Buiten:
De ruime achtertuin is bereikbaar via de woonkeuken op de begane grond. De zonnige tuin biedt volop mogelijkheden en is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een kleine houten berging en een charmante pergola met druivenstokken, plus de perfecte ligging op het zuidoosten, kun je hier volop genieten van de zon. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is het heerlijke zitgedeelte aan het water – ideaal voor een rustige avond of een gezellige zomermiddag.
Kom zeker langs om deze woning te bezichtigen! De woning is prachtig afgewerkt, comfortabel en biedt een heerlijke lichtinval. Een ideaal gezinshuis, instapklaar en van alle gemakken voorzien!

Bijzonderheden:
Bwjr: 1970
Perceel 197 m²
Woonopp. ca. 145 m²
Gebouw gebonden ruimte ca. 6 m²
Externe bergruimte ca. 3 m²
E-label A geldig tot 14-09-2030
Kozijnen Gedeeltelijk kunststof kozijnen met triple glas (2021)
Gedeeltelijk Hardhouten kozijnen met HR+ glas.
Ketel Warmtepomp all electric met lage temp radiatoren (2022)
16 stuks zonnepanelen 425 Wp en boiler (300 l.)voor warm water
Laadpaal voor elektrische auto’s