Leyweg 1207

*English Translation Below*

EEN RUIME EENGEZINSWONING, MET HET GEMAK VAN EEN MODERN APPARTEMENTENCOMPLEX!

Aan de Leyweg 1207 in Den Haag staat deze prachtige nieuwbouwwoning (2022) klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Een ruim opgezet 3-laags appartement met het comfort van een eengezinswoning: een royale woonkeuken met directe toegang tot de zonnige tuin, drie volwaardige slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de garage onder de woning én een moderne afwerking. Daarbij is de woning duurzaam en energiezuinig dankzij o.a. een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, triple-glas en zonnepanelen. Het resultaat? Energielabel A+++ en extreem lage maandlasten (ca. € 35,- per maand).

HET COMPLEX
De woning maakt deel uit van Proeftuin Erasmusveld, een vooruitstrevend complex met allerlei gedeelde voorzieningen die het wonen hier nóg aangenamer maken:
- Gezamenlijke moestuin & speeltuin
- Groot dakterras
- Logeerkamer met badkamer
- Werkkamers & centrale woonkamer
- Een praktische ‘wasbar’

DE OMGEVING
Hier woon je centraal, met alles binnen handbereik:
- Winkelcentrum Leyweg met supermarkten, winkels en een gezellige markt op dinsdag
- Zuiderpark op fietsafstand: perfect om te sporten, wandelen of te genieten van diverse festivals
- Uitstekende bereikbaarheid met tram, bus en RandstadRail om de hoek, en met de auto zit je zo op de uitvalswegen
- Een levendige, internationale wijk die volop in ontwikkeling is

INDELING
Begane grond
Via de inpandige entree kom je direct binnen vanuit de parkeergarage. Hier vind je de ruime eetkeuken met moderne inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin (zuidoosten) in, ingericht met groen, bestrating, vaste plantenbakken, stroompunten en een buitenkraan. Verder: een modern toilet met fontein, een trapkast en een inpandige berging.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde een ruime kamer (ideaal als werk-, hobbykamer of eetkamer) met toegang tot de voortuin aan de gezamenlijke binnentuin. Aan de achterzijde een lichte woonkamer met hoge ramen, een Frans balkon en een prachtig uitzicht op het groen.

Tweede verdieping
Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde (één met Frans balkon). Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met Frans balkon en toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Op de overloop bevindt zich bovendien een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 2022
- Woonoppervlakte ca. 139 m²
- Inhoud ca. 480 m³
- Externe bergruimte ca. 6 m²
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage
- Energielabel A+++
- Warmtepomp met vloerverwarming/-koeling
- 4 zonnepanelen
- Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur
- Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
- Fraaie achtertuin (zuidoosten) én voortuin aan binnentuin
- Actieve VvE, bijdrage € 357,83 per maand
- Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (geen canon)
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

A SPACIOUS FAMILY HOME, WITH THE CONVENIENCE OF A MODERN APARTMENT COMPLEX!

At Leyweg 1207 in The Hague, this beautiful newly built home (2022) is ready to welcome new residents. A generously designed 3-level apartment with the comfort of a family house: a spacious kitchen-diner with direct access to the sunny garden, three full-sized bedrooms, a private parking space in the garage beneath the home, and a modern finish. In addition, the property is sustainable and energy-efficient thanks to, among other things, a heat pump, underfloor heating and cooling, triple glazing and solar panels. The result? Energy label A+++ and extremely low monthly costs (approx. €35 per month).

THE COMPLEX
The property is part of Proeftuin Erasmusveld, a progressive complex with various shared facilities that make living here even more enjoyable:
- Communal vegetable garden & playground
- Large roof terrace
- Guest room with bathroom
- Workrooms & central living room
- A practical “laundry room”

THE SURROUNDINGS
Here you live centrally, with everything within easy reach:
Leyweg Shopping Center with supermarkets, shops and a lively market every Tuesday
Zuiderpark within cycling distance: perfect for sports, walking or enjoying various festivals
Excellent accessibility with tram, bus and RandstadRail around the corner, and by car you are quickly on the main roads
A vibrant, international neighborhood that is constantly developing

LAYOUT
Ground floor
Through the indoor entrance you enter directly from the parking garage. Here you will find the spacious kitchen-diner with modern built-in appliances and plenty of work and storage space. From the kitchen you step into the sunny southeast-facing back garden, designed with greenery, paving, fixed planters, power outlets and an outdoor tap. Furthermore: a modern toilet with washbasin, a stair cupboard and an indoor storage room.

First floor
At the front a spacious room (ideal as a study, hobby room or dining room) with access to the front garden bordering the communal courtyard. At the rear a bright living room with tall windows, a French balcony and a beautiful view over the greenery.

Second floor
Three bedrooms, two of which at the rear (one with French balcony). At the front is the spacious master bedroom with French balcony and access to the modern bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet and a wall-hung toilet. On the landing there is also a separate laundry room with connections for washing machine and dryer.

FEATURES
- Year of construction: 2022
- Living area approx. 139 m²
- Volume approx. 480 m³
- External storage approx. 6 m²
- Private parking space in the underground garage
- Energy label A+++
- Heat pump with underfloor heating/cooling
- 4 solar panels
- Luxury kitchen-diner with built-in appliances
- Modern bathroom with walk-in shower and washbasin cabinet
- Attractive back garden (southeast) and front garden adjoining communal courtyard
- Active owners’ association (VvE), contribution €357.83 per month
- Leasehold: perpetually bought off (no ground rent)
- Delivery in consultation.

If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home… then definitely call our office for a free valuation without obligation!

The information provided has been compiled with care, however no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.