Merkusstraat 150

Sfeervol en ruim (140m²) dubbel bovenhuis in een rustige straat in het kindvriendelijke Bezuidenhout– met een fantastisch dakterras waar je kunt genieten van de late middagzon en avondzon, klassiek karakter, modern comfort, en energielabel A. Een perfecte combinatie van sfeer, ruimte en comfort voor wonen, atelier en/of thuiskantoor op een toplocatie.

Indeling:
Middels karakteristieke Haagse open portiektrap bereik je de voordeur van dit prachtig gerenoveerde dubbele bovenhuis. Achter de voordeur tref je een ruime entree met een handige opbergkast onder de binnentrap.

De royale lichte overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken op de verdieping en de trap naar de bovenste verdieping. De klassieke sfeer wordt versterkt door de unieke paneeldeuren en hoge plafonds. De woonkamer en-suite is voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren, sfeervolle schouwen en een charmante erker aan de voorzijde. De eetkamer aan de achterzijde biedt een prettig uitzicht over de groene achtertuinen. Hier is ook de verbinding met de moderne, witte open keuken van Bruynzeel, met een zwart stenen werkblad. De keuken is uitgerust met een kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Er is volop werkruimte, opbergruimte én een fijne koffiecorner. Vanuit de keuken is toegang tot het balkon met balkonkast aan de achterzijde.

Op deze verdieping zijn ook twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon op het zuidoosten, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ideaal om als werkkamer of logeerkamer te gebruiken. Tevens is er een apart modern toilet, bereikbaar vanaf de overloop.

De bovenste verdieping verrast met een fantastisch dakterras – een heerlijke plek waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over het Haagse Bos en zelfs een glimp van paleis Huis ten Bosch.

Verder zijn er drie slaapkamers: twee zeer ruime kamers en een kleinere kamer die perfect is als thuiswerkplek. In deze kamer bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel. De luxe badkamer met Villeroy en Boch sanitair is prachtig en beschikt over een royaal ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Een heerlijk huis met veel ruimte en energiezuinig, wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
• Energielabel A!
• 4/5 slaapkamers;
• Gemoderniseerde elektra (12 groepen en een slimme meter) en waterleidingen (geen lood meer aanwezig)
• Een riant zonnig dakterras met uitzicht op het Haagse Bos en Huis ten Bosch met middag- en avondzon;
• 2 balkons waarvan één op de ochtendzon en één op de avondzon
• Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (grotendeels HR++), ook het glas-in-lood is verwerkt in dubbelglas.
• Veel klassieke details zoals ornamenten plafonds, schouwen, en-suite, glas-in-lood, paneeldeuren en erker.
• Loze leidingen van keuken en schouwen naar meterkast, voor bijvoorbeeld inductie of sfeerhaard.
• Stroomaansluiting bij plafond in achterslaapkamer (bovenverdieping), geschikt voor airco.
• Aangesloten op glasvezelinternet.
• Gelegen op eigen grond.
• Onderdeel van een zeer actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,- , eind 2024 zat er circa € 19.500,- in de gezamenlijke spaarpot.
• Vanwege het bouwjaar zullen in de te sluiten koopakte de ouderdom- en materialen clausule worden opgenomen.
• Notaris keuze is aan de kopende partij.
• Overdracht in overleg.

Het bruisende, kindvriendelijke Bezuidenhout, kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen, stations Den Haag Centraal en Laan van NOI en. Om de hoek veel bus- en tramverbindingen én fietsroutes die je naar het strand, de duinen of het Haagse stadscentrum brengen. In de directe omgeving vindt je de Theresiastraat met een keur aan winkels en eetgelegenheden, veel faciliteiten zoals sportverenigingen, zwembad, speeltuinen (Spaarwaterveld en Vlaskamp), basisscholen en bibliotheek, en fijne wandelmogelijkheden zoals in het Haagse Bos. Centraal wonen in een prettige, groene omgeving met alle stadse faciliteiten om de hoek.
Heeft u interesse om dit gave huis te komen bekijken, dan maken wij met veel plezier een afspraak voor u. Uiteraard kunt u ook uw eigen aankoop makelaar inschakelen die op komt voor uw belangen. Kijkt u voor contact gegevens van onze gewaardeerde professionele collega makelaars op Funda.nl