Hoenderloostraat 56

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Dan is deze kluswoning in de populaire wijk Rustenburg in Den Haag een buitenkans! Gelegen in een rustige straat, biedt deze woning volop mogelijkheden om je eigen droomwoning te realiseren. Deze woning is uitermate geschikt voor handige starters, investeerders of iedereen die op zoek is naar een renovatieproject met karakter. De ligging in een fijne wijk en de ruime indeling maken dit een unieke kans.

Omgeving
Rustenburg is een rustige en groene wijk in Den Haag, geliefd bij zowel jonge gezinnen als starters. De wijk kenmerkt zich door charmante jaren ’30 woningen, brede straten en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en bushaltes op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Den Haag, op het strand of in het Zuiderpark. Rustenburg biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een woonwijk.

Indeling
De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, twee aparte keukens, twee badkamers, en een zonnig balkon op het zuidoosten. De plattegrond laat een praktische en goed indeelbare ruimte zien, ideaal voor een moderne herinrichting. Dankzij de royale afmetingen is er veel potentie om de woning volledig naar wens te transformeren.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 77 m2, gemeten conform NEN250
- Bouwjaar 1932
- Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht
- Energielabel E, grotendeels voorzien van dubbelglas
- Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage van €100,32, Reservefonds per december 2024: €324.222,21
- Asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENGLISH:
Are you looking for a property you can fully renovate to your own taste? Then this fixer-upper in the popular Rustenburg neighborhood of The Hague is a unique opportunity! Located on a quiet street, this home offers plenty of potential to create your dream residence. It’s ideal for handy first-time buyers, investors, or anyone seeking a renovation project with character. The spacious layout and pleasant location make this a rare find.

Area
Rustenburg is a peaceful and green area in The Hague, loved by both young families and first-time buyers. The neighborhood features charming 1930s homes, wide streets, and a friendly atmosphere. You'll find various shops, supermarkets, schools, and cafés nearby. Public transport is well-organized, with tram and bus stops within walking distance. Within minutes, you can reach The Hague city center, the beach, or the Zuiderpark. Rustenburg offers the best of both worlds: the vibrancy of the city and the tranquility of a residential area.

Layout
The property includes a spacious living room, two bedrooms, two separate kitchens, two bathrooms, and a sunny southeast-facing balcony. The floor plan shows a practical and well-dividable space, perfect for a modern redesign. Thanks to the generous dimensions, there’s plenty of potential to transform the home entirely to your liking.

Features
- Living area approx. 77 m² (measured according to NEN2580)
- Built in 1932
- Freehold property (no ground lease)
- Energy label E, mostly double-glazed
- Professionally managed homeowners’ association (VvE), monthly contribution €100.32. VVE Reserves: €324.222,21.
- Asbestos clause, age clause, and non-occupancy clause apply
- Project notary applies
- Delivery in consultation, can be arranged quickly

NEN2580 Measurement Clause
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable surface area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof.