Van Aerssenstraat 249

* Please find the English text below.

Fantastisch gelegen, om de hoek van de winkels van de “Fred”: ruime 4/5-kamer parterre met twee-laags aanbouw, royale tuin, grote berging en fraaie overkapping. De woning is goed geïsoleerd (energielabel C) en gelegen op eigen grond.

De locatie is bijzonder gunstig: op loopafstand van openbaar vervoer (tram 11 naar het strand en HS; tram 17 naar het centrum), het Scheveningse strand, het Westbroekpark en de Tweede Binnenhaven, waar zich tal van gezellige restaurants bevinden. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van internationale scholen, parken en speeltuinen.

Indeling (zie ook de plattegronden of video):
Eigen entree; hal met meterkast voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar; moderne toiletruimte met hangend toilet, fontein en mechanische ventilatie.
Halfopen keuken met wit hoogglans keukenblok voorzien van granito aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.
Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en daglichttoetreding.

Vanuit de gang en keuken is er toegang tot de ruime woonkamer (voorheen ensuite), voorzien van open haard, convectorput en openslaande deuren naar de royale achtertuin in L-vorm. De tuin beschikt over een fraaie overkapping, ruime houten berging met betonnen vloer, elektra en wateraansluiting.
Via de gang is er toegang tot de aanbouw met een moderne, betegelde badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
Aansluitend bevindt zich de ruime slaapkamer. Via een binnentrap bereikt u de eerste verdieping van de aanbouw, waar zich nog twee slaapkamers bevinden.

De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De woning is bovendien uitgerust met een modern en slim radarsysteem met radiatorknoppen en bedieningspaneel (incl. app) voor optimaal conform.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-
• De VvE spaart conform de wettelijke herbouwwaarde
• 50% aandeel in de gemeenschap
• Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha, 2015)
• Bouwjaar: 1915
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing (gezien het bouwjaar)
• Definitief energielabel: C
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (dubbel glas, HR++, deels kunststof, deels houten kozijnen met voorzetramen)
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze aan koper, doch in Den Haag

Disclaimer:
De aanbiedingsteksten en presentaties zijn zorgvuldig samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwtechnisch laten keuren of inmeten voor het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd.

Wonderfully Located Ground-Floor Apartment with Garden, Near "De Fred"
Superbly situated just around the corner from the popular shopping street “De Fred”, this spacious 4/5-room ground-floor apartment features a two-level rear extension, generous L-shaped garden, large storage unit, and an elegant covered patio. The property is well insulated (energy label C) and located on freehold land.

Prime Location
The apartment is within walking distance of public transport (tram 11 to the beach and Hollands Spoor, and tram 17 to the city centre), the Scheveningen beach, Westbroekpark, and the Tweede Binnenhaven, home to a variety of charming restaurants and cafés. It is also conveniently close to several international schools, parks, and playgrounds.

Layout
Private entrance leading into a hallway with a modern fuse box (4 circuits and earth leakage protection). Contemporary WC with wall-mounted toilet, washbasin, and mechanical ventilation.
The semi-open kitchen is fitted with a sleek high-gloss white unit with granite worktop, 4-burner gas hob, combi-oven, fridge, freezer, extractor hood, dishwasher, and sink.
Utility room with natural daylight and connections for washer and dryer.

From both the hallway and the kitchen, access is provided to the spacious living room (formerly an ensuite configuration), featuring a fireplace, convector trench heater, and French doors opening onto the generous L-shaped rear garden. The garden includes a stylish covered terrace and a large wooden shed with concrete flooring, electricity, and water connection.

The hallway also leads to the extension, which houses a modern tiled bathroom equipped with a shower cabin, bathtub, vanity unit, designer radiator, and mechanical ventilation.
Adjacent is a spacious bedroom, with an internal staircase leading to the first floor of the extension, where two additional bedrooms are located.
All bedrooms are equipped with air conditioning units with both cooling and heating functionality.
The home also features a smart radar-controlled heating system with radiator valves, wall-mounted control panel, and app integration for optimal comfort and energy efficiency.


Details:
• Freehold property (no ground lease)
• Active owners' association (VvE) with a monthly contribution of €125
• VvE reserves in accordance with statutory rebuilding value
• 50% ownership in the association
• Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2015)
• Year of construction: 1915
• Age and materials clause applicable due to the construction year
• Definitive energy label: C
• Largely fitted with insulating glazing (double or HR++ glass, mix of plastic and wooden window frames, some with secondary glazing)
• Handover in consultation
• Choice of notary is up to the buyer, provided it is located in The Hague

Disclaimer:
The descriptions and presentations have been compiled with care, based on information provided by the current owner, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. Despite this diligence, no rights can be derived from the content. If desired, the buyer is free to have a structural inspection or measurement of the property carried out prior to signing the purchase agreement or during the statutory reflection period.