Weesperstraat 74

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 28 augustus om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF STELLEN OPGELET! INSTAPKLARE TOP-ETAGE MET TWEE SLAAPKAMERS, WOONKAMER MET OPEN HAARD, NETTE KEUKEN EN EEN ZONNIG BALKON GELEGEN IN DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK.
Dit appartement heeft een centrale ligging nabij diverse voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen, en parken. Met het strand op fietsafstand en met het openbaar vervoer praktisch om de hoek bent u binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. De ideale plek voor een veelzijdige levensstijl!

IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLEN
Dit instapklare appartement met twee comfortabele slaapkamers is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een direct bewoonbare woning. De slimme indeling en de lichte woonkamer zorgen voor een prettig gevoel van ruimte, terwijl de authentieke open haard direct uw aandacht trekt. Dankzij de gunstige ligging in de straat geniet u bovendien vanuit de woonkamer van een bijna vrij uitzicht. De open haard is volledig functioneel, zodat u in de koudere maanden kunt ontspannen bij het warme, knisperende vuur. Voor veilig gebruik is het aan te raden deze jaarlijks professioneel te laten reinigen.

NETTE KEUKEN EN ZONNIG BALKON
De lichte keuken, uitgevoerd in frisse kleuren en voorzien van een marmerlook werkblad, heeft een praktische indeling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier stapt u zo het zonnige balkon op, waar u van de ochtend tot in de vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u klaar om de stap te zetten naar uw eigen woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit appartement u te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 22,47 per half jaar excl. 16,50 beheerkosten, grondwaarde €4.992,- ;
Eerstvolgende herziening van het canonpercentage en canon op 01-01-2026;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 57,2 M2;
• Energielabel F, geldig tot 07-08-2035;
• Zonnig balkon (ochtend en middagzon) van 4,70m2 gelegen op het noordoosten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas m.u.v. balkondeur en bovenraam, dit zijn houtenkozijnen met enkelglas;
• Elektra: 4 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2023;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 150,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2024 €5514,29;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het HAGA-Ziekenhuis.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 260.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting