Zuiderparklaan 85

*English Translation Below*

STARTERS OPGELET!

Op een centrale en levendige locatie in Den Haag, vlak bij het geliefde Zuiderpark, vindt u deze charmante benedenwoning uit 1926. Met een woonoppervlak van ca. 61 m², twee slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten, biedt dit huis een perfecte combinatie van comfort, karakter en buitenruimte. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars en beschikt over energielabel D. Verder is de woning gelegen op afgekochte erfpacht.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree van de woning onder het portiek. Ruime entreehal met toegang tot ieder vertrek. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De eerste slaapkamer vindt u tevens aan de voorzijde van de woning en is ideaal te gebruiken als werk- of kinderkamer. De tweede slaapkamer is van royaal formaat en bevindt zich aan de achterzijde. In de achtertussenkamer vindt u de ruime badkamer, volledig voorzien van tegelwerk en beschikt over douchecabine en een groot wastafelmeubel. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en beschikt over een gaskookplaat en afzuigkap. Centraal in de woning vindt u het separaat toilet en de meterkast, beide vertrekken bereikt u vanuit de entreehal.

Achtertuin:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en master bedroom. De tuin beschikt over een ruime vrijstaande houten berging. Met een ligging op het zuidwesten kunt u in deze tuin heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven en afgekochte erfpacht (geen canonverplichting!)
- Woonoppervlakte: ca. 61 m²
- Externe bergruimte: ca. 7 m²
- Inhoud: ca. 200 m³
- Energielabel D
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Eenvoudige keuken voorzien van gaskookplaat en afzuigkap
- Eenvoudige badkamer voorzien van douchecabine en groot wastafelmeubel
- Ruime achtertuin (ca. 53 m²) gelegen op het zonnige zuidwesten
- Verwarming en warm water middels Intergas C.V.-combiketel (bouwjaar 2012)
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 75,-
- Notariskeuze door verkoper; Ellens & Lentze Notariaat & Mediation van toepassing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!

In a central and vibrant location in The Hague, close to the beloved Zuiderpark, you will find this charming ground-floor apartment dating from 1926. With a living area of approximately 61 m², two bedrooms, and a delightful southwest-facing garden, this home offers the perfect combination of comfort, character, and outdoor space. The apartment is part of an active Homeowners’ Association (VvE) and comes with an energy label D. Furthermore, the property is situated on perpetually issued leasehold land with the ground rent paid off.

Layout
Ground floor:
Covered entrance to the property under the portico. Spacious hallway providing access to every room. The living room is located at the front of the apartment and offers ample space for both a seating and dining area. The first bedroom is also at the front and is ideal as a study or child’s room. The second bedroom is generously sized and located at the rear. In the intermediate rear room, you will find the spacious bathroom, fully tiled and equipped with a shower cabin and a large washbasin unit. The kitchen is also at the rear and features a gas hob and extractor hood. Centrally located in the property, accessible from the hallway, are the separate toilet and the meter cupboard.

Rear garden
The rear garden is accessible from both the kitchen and the master bedroom. It includes a spacious freestanding wooden shed. Thanks to its southwest orientation, you can enjoy the afternoon and evening sun here to the fullest.

Features
- Built in 1926
- Situated on perpetually issued and paid-off leasehold land (no ground rent obligation!)
- Living area: approx. 61 m²
- External storage space: approx. 7 m²
- Volume: approx. 200 m³
- Energy label D
- Three rooms, including two bedrooms
- Basic kitchen with gas hob and extractor hood
- Basic bathroom with shower cabin and large washbasin unit
- Spacious rear garden (approx. 53 m²) facing sunny southwest
- Heating and hot water via Intergas combi boiler (2012)
- 1/3 share in an active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of € 75
- Notary choice by the seller; Ellens & Lentze Notariaat & Mediation applies
- Non-owner-occupied clause applies
- Materials and age clauses apply
- Lex van Leeuwen Makelaars terms and conditions apply
- Transfer date in consultation; quick completion possible.

If interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home, please do contact our office for a free, no-obligation valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.