Irisstraat 92

*English Translation Below*

Ruime benedenwoning met tuin en enorme potentie in de geliefde Bloemenbuurt!

Bent u op zoek naar een woning met potentie, waar u helemaal uw eigen droomhuis van kunt maken? Dan is deze charmante benedenwoning aan de Irisstraat 92 precies wat u zoekt! Gelegen in de populaire en groene Bloemenbuurt, biedt dit karakteristieke appartement uit 1923 volop mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak – met als kers op de taart een heerlijke achtertuin op het oosten

Omgeving:
De Bloemenbuurt is een rustige, groene woonwijk met een authentieke sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer (tram en bus) en het groene Segbroekpark. Binnen 10 minuten fietsen sta je met je voeten in het zand bij Kijkduin of op het sportveld van je keuze. Ideaal wonen voor wie graag stad en strand combineert!

Indeling:
Begane grond:
Entree woning, ruime hal met toegang tot ieder vertrek. Over de lengte van de woning strekt zich de ruime woon-/eetkamer. Via de eetkamer aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. De keuken vindt u aan de achterzijde van de woning en geeft tevens toegang tot de achtertuin middels enkele deur. Aan de linkerzijde van de hal is er toegang tot beide slaapkamers. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de royale slaapkamer met toegang tot ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer vindt u aan de achterzijde, is tevens voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot de achtertuin. Tussen beide slaapkamers vindt u de badkamer en het separaat toilet. 

Achtertuin:
De achtertuin is van goed formaat en beschikt over een ruime berging. Met een ligging op het oosten kunt u hier heerlijk geniet van de ochtendzon. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1923
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond
- Erfpachtcanon bedraagt thans € 36,50 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 8.111,- en een canonpercentage van 0,9%
- Woonoppervlakte: ca. 94 m²
- Inhoud: ca. 340 m³
- Vier kamers, waarvan twee slaapkamers
- Achtertuin met berging en gelegen op het oosten (ochtendzon)
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-combiketel (2016)
- Gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2016)
- Beknopte badkamer met douche
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 155,-
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Spacious Ground-Floor Apartment with Garden and Huge Potential in the Popular Bloemenbuurt!

Are you looking for a property with potential, where you can create your very own dream home? Then this charming ground-floor apartment at Irisstraat 92 is exactly what you're looking for! Located in the popular and green Bloemenbuurt neighborhood, this characterful 1923 apartment offers plenty of opportunities to modernize to your own taste — with the cherry on top being a lovely east-facing backyard.

Surroundings:
Bloemenbuurt is a quiet, green residential area with an authentic atmosphere and excellent amenities. Within walking distance, you’ll find shops, supermarkets, schools, public transport (tram and bus), and the green Segbroekpark. In just 10 minutes by bike, you can be standing on the beach at Kijkduin or on the sports field of your choice. An ideal location for those who enjoy combining city life and the seaside!

Layout:
Ground floor:
Entrance to the home, spacious hallway with access to every room. The large living/dining room stretches the length of the apartment. French doors in the rear dining area provide access to the garden. The kitchen is located at the rear and also gives access to the garden via a single door. On the left side of the hallway, you’ll find access to both bedrooms. At the front of the apartment is the generous master bedroom with access to a large built-in wardrobe. The second bedroom is located at the back, also features a built-in closet, and offers direct access to the garden. The bathroom and separate toilet are located between the two bedrooms.

Backyard:
The backyard is a good size and includes a spacious shed. With its east-facing position, it’s the perfect spot to enjoy the morning sun.

Features:
- Built in 1923
- Located on perpetually reissued leasehold land
- Current ground rent: €36.50 + €16.50 administrative costs per half year, based on a land value of €8,111 and a canon rate of 0.9%
- Living area: approx. 94 m²
- Volume: approx. 340 m³
- Four rooms, including two bedrooms
- Backyard with shed, east-facing (morning sun)
- Heating and hot water via Remeha Avanta central heating combi boiler (2016)
- Separate kitchen equipped with various built-in appliances (2016)
- Compact bathroom with shower
- 1/3 share in an active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €155
- Materials and age clause apply
- Lex van Leeuwen's terms and conditions of sale apply
- Delivery in consultation, can be done quickly

If interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

Still need to sell your current home? Don’t hesitate to contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.