Vlierboomstraat 244

English text below

Modern en instapklaar 3-kamerappartement aan de Vlierboomstraat – met vergrote badkamer, luxe keuken en zonnig balkon

Ben je op zoek naar een sfeervol, instapklaar appartement op een centrale locatie in Den Haag? Dan is dit perfect afgewerkte 3-kamerappartement op de eerste etage aan de geliefde Vlierboomstraat precies wat je zoekt!
Deze lichte woning combineert comfort, stijl en functionaliteit. De lichte en modern afgewerkte woon-/eetkamer biedt volop daglicht. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, strakke kasten en een modern werkblad – ideaal voor de kookliefhebber.

Uniek aan deze woning is de vergrote en geheel vernieuwde badkamer, uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel, modern sanitair en een aparte wasruimte met wasmachine en droger netjes weggewerkt achter stijlvolle zwarte louvredeuren.
Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers en een zonnig balkon aan de achterzijde met uitzicht op het groene binnenterrein – een heerlijke plek om buiten te zitten.

Wonen in de geliefde Vruchtenbuurt
De woning ligt in de populaire en gezellige Vruchtenbuurt, een karakteristieke wijk met brede straten, veel groen en een dorps gevoel. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van diverse winkels aan onder andere de Vlierboomstraat en Appelstraat. Ook zijn er scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het strand van Kijkduin in de directe omgeving. Een perfecte locatie voor wie centraal én comfortabel wil wonen.
Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op steenworp afstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het strand van Kijkduin, de duinen of het groen van het Ockenburghse bos. De wijk heeft een prettige sfeer met betrokken buurtbewoners en een dorps gevoel midden in de stad.

Kort samengevat
• Gelegen op de eerste etage
• Twee slaapkamers
• Luxe vergrote badkamer met inloopdouche (2024)
• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023)
• Lichte woon-/eetkamer
• Wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting
• Zonnig balkon op het zuidoosten
• Centrale ligging in de populaire Vruchtenbuurt, vlak bij winkels, OV en strand

Dit is een woning waar je zó in kunt – ideaal voor starters, een stel of iemand die op zoek is naar een comfortabele en stijlvolle thuisbasis in Den Haag.

Kenmerken
• Bouwjaar 1929
• Woonoppervlakte: ca. 62 m2
• Inhoud: ca. 220 m3
• Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven middels canonbetaling, € 242,55 + € 16,50 per half jaar
• Grondwaarde bedraagt € 11.550,00
• Canonpercentage bedraagt 4,2%, herziening vindt plaats op 01-01-2029
• Energielabel D
• 70/501e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 62,87
• Reservefonds per 31-12-2024 bedraagt circa € 26.516,21
• Dakbedekking volledig vervangen in 2022
• Schilderwerk buitenkozijen uitgevoerd in 2024
• Verwarming en warm water via Vaillant HR-combiketel 2010
• Elektra bedraagt 10 groepen (2023)
• Voorzien van HR+ beglazing muv de glas-in-lood bovenlichtenen de balkondeur
• Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 97,05 per jaar, 2e auto € 339,01 per jaar
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur;
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg indicatie eind oktober

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.


English text

Modern and Move-in Ready 2-Bedroom Apartment on Vlierboomstraat – Featuring an Enlarged Bathroom, Luxury Kitchen, and Sunny Balcony

Are you looking for a stylish, move-in ready apartment in a central location in The Hague? Then this beautifully finished 2-bedroom apartment on the first floor of the popular Vlierboomstraat is exactly what you're looking for!
This bright home perfectly combines comfort, style, and functionality. The modern, light-filled living and dining area is finished in a sleek style and receives plenty of natural daylight. The contemporary kitchen is equipped with built-in appliances, clean cabinetry, and a modern countertop – ideal for cooking enthusiasts.

A unique feature of this property is the enlarged and fully renovated bathroom, equipped with a walk-in shower with glass partition, a sleek washbasin unit, modern fixtures, and a separate laundry area with a washing machine and dryer neatly concealed behind stylish black louvered doors.
In addition, the apartment offers two well-sized bedrooms and a sunny rear-facing balcony overlooking the green courtyard – a lovely place to relax outdoors.

Living in the Popular Vruchtenbuurt
The apartment is located in the popular and friendly Vruchtenbuurt, a charming neighborhood with wide streets, lots of greenery, and a village-like atmosphere. You’ll enjoy peaceful surroundings while being within walking distance of shops on Vlierboomstraat and Appelstraat. Schools, sports facilities, public transport, and the beach of Kijkduin are all nearby. A perfect location for those who want to live centrally and comfortably.
Schools, childcare centers, sports clubs, and public transport are just a stone's throw away. Within minutes by bike, you can reach Kijkduin beach, the dunes, or the green surroundings of Ockenburgh forest. The neighborhood has a pleasant atmosphere with engaged residents and a village feel – right in the heart of the city.

In summary
• Located on the first floor
• Two bedrooms
• Luxurious enlarged bathroom with walk-in shower (2024)
• Modern kitchen with built-in appliances (2023)
• Bright living/dining room
• Separate laundry area with washing machine and dryer connections
• Sunny southeast-facing balcony
• Central location in the sought-after Vruchtenbuurt, near shops, public transport, and the beach

This is a true turn-key home – ideal for first-time buyers, couples, or anyone looking for a comfortable and stylish base in The Hague.

Features
• Year of construction: 1929
• Living area: approx. 62 m²
• Volume: approx. 220 m³
• Located on leasehold land, perpetually issued with a ground rent of €242.55 + €16.50 per half-year
• Land value: €11,550.00
• Ground rent percentage: 4.2%, next revision on 01-01-2029
• Energy label D
• 70/501th share in an active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €62.87
• Reserve fund as of 31-12-2024: approx. €26,516.21
• Roof covering fully replaced in 2022
• Exterior window frames painted in 2024
• Heating and hot water via Vaillant high-efficiency combi boiler (2010)
• Electrical system: 10 circuits (2023)
• Equipped with HR+ glazing except for the stained-glass transom windows and balcony door
• Parking: Resident permit 1st car €97.05/year, 2nd car €339.01/year
• Paid parking: Monday through Sunday, 6:00 PM to midnight; rate €2.60/hour
• Asbestos and age clause apply
• Sale subject to the terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij
• Delivery in consultation, estimated end of October.

If you're interested, we strongly recommend engaging your own purchasing agent!
If you're interested in this property but have not yet sold your current home… be sure to contact our office for a free valuation!

The above information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy.
All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.