Spiraeastraat 10

Wonen met licht en ruimte in de sfeervolle Heesterbuurt – karakter, comfort en een vrij uitzicht!
Ben je op zoek naar een charmant en ruim topappartement met karakter, lichtinval én een zonnig balkon? Welkom aan de Spiraeastraat! Dit fijne 3-kamerappartement (ca. 70,5 m²) met grote raampartijen en het vrije uitzicht vanuit de woonkamer zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Gelegen in de geliefde en rustige Heesterbuurt, met winkels, horeca en openbaar vervoer om de hoek. Een ideale woning voor wie fijn en centraal wil wonen!

Indeling
Via het verzorgde portiek op straatniveau bereik je via de trap de voordeur op de eerste verdieping. Je komt binnen en via een trap kom je op de 2e etage met een hal die toegang biedt tot alle vertrekken.
De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht en voorzien van grote raampartijen met vrij uitzicht. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met inbouwapparatuur: een koelkast, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct het zonnige balkon op (Zuidoost) – een perfecte plek voor je ochtendkoffie in de zon.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator, en een separaat toilet. De CV-ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 2024) bevindt zich in een aparte kast in de hal.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1923
• Woonoppervlakte ca. 70,5 m² (NVM meetinstructie)
• Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
• Zonnig balkon op het Zuidoosten
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
• Energielabel E
• Nieuwe CV-ketel uit 2024
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 121,-
• Winkels en gezellige horeca op loopafstand (Fahrenheitstraat & De Mient)
• Goed bereikbaar met OV en fiets
• Niet-bewoond clausule van toepassing
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

***ENGLISH***
Living with Light and Space in the Charming Heesterbuurt – Character, Comfort, and Unobstructed Views!

Are you looking for a charming and spacious top-floor apartment filled with character, natural light, and a sunny balcony? Welcome to Spiraeastraat! This delightful 3-room apartment (approx. 70.5 m²) features large windows and open views from the living room, creating a wonderful sense of space and freedom. Located in the popular and peaceful Heesterbuurt, with shops, restaurants, and public transport just around the corner. An ideal home for anyone looking to live comfortably and centrally!

Layout
Via the well-maintained entrance at street level, you reach the front door on the first floor via the stairs. Upon entering, another staircase leads you to the second floor, where a hallway provides access to all rooms.
The bright living room at the front features large windows with unobstructed views. The open kitchen is situated at the rear and comes equipped with built-in appliances: a refrigerator, 4-burner gas hob, oven, and extractor hood. From the kitchen, you step directly onto the sunny southeast-facing balcony – the perfect spot to enjoy your morning coffee in the sun.

The apartment offers two well-sized bedrooms, a neat bathroom with shower, washbasin with vanity unit, mirrored cabinet, and towel radiator, as well as a separate toilet. The central heating boiler (Remeha Tzerra Ace-Matic 2024) is housed in a separate closet in the hallway.

Key Features
• Built in 1923
• Living area approx. 70.5 m² (according to NVM measurement guidelines)
• Three rooms, including two bedrooms
• Sunny southeast-facing balcony
• Fully fitted with double-glazed uPVC window frames
• Energy label E
• New central heating boiler (2024)
• Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €121
• Shops and cozy cafés within walking distance (Fahrenheitstraat & De Mient)
• Easily accessible by public transport and bicycle
• Non-occupancy clause applies
• Age and materials clause applies