Koningin Emmakade 198A

Royaal en stijlvol wonen in een uniek Art Nouveau appartement (English text below)

In dit exclusieve appartement op de eerste etage springt de plafondhoogte van maar liefst 3,55 meter direct in het oog. De hoge ramen en de erker zorgen voor een zee aan licht en een prachtig ruimtelijk gevoel. De luxe afwerking en het behoud van originele stijlkenmerken uit 1916, gecombineerd met moderne techniek en duurzaamheid (energielabel A++), maken dit een zeldzaam aanbod.

Indeling
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living met open keuken, waar stijl en functionaliteit samenkomen. De op maat gemaakte keuken beschikt over een groot kookeiland, composieten werkblad, Quooker, Siemens apparatuur en extra hoog kastwerk. De kleuren Light Peach Blossom en Zen Garden geven het geheel een warme uitstraling. Eyecatcher is het behang uit de ‘The Gardens’ collectie van Cole & Son, dat een idyllisch landschap verbeeldt.

De woonkamer is rijk gedecoreerd met originele Art Nouveau ornamenten, een elegante kroonluchter en op maat gemaakte deuren in de kleur Arras. Alles is tot in detail doordacht, van de antieke messing grepen tot de Domotica waarmee verlichting en verwarming per zone regelbaar zijn.

Slapen & ontspannen
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Hier ervaar je het gevoel van een luxe hotelsuite, met diepe kleuren (Invisible Green & Zanzibar), messing details en plafondbehang voor extra sfeer. De tweede kamer kan dienen als slaapkamer, werk- of studeerkamer.

De tussenliggende badkamer is een oase van rust, voorzien van vloerverwarming, een gietijzeren bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met marmeren blad, stijlvolle verlichting én een unieke handgemaakte ‘Art Nouveau’ tegel uit Jeruzalem. Ook is er een separaat toilet met antiek fonteintje, speels behang en octagon tegelvloer.

Extra's
Er is een aparte technische ruimte met opstelling voor wasmachine, warmtepomp en HR-ketel. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, houten vloeren, geluidsisolatie en nieuwe kozijnen. Het balkon van ca. 4 m² is voorzien van vlonders, houten hekwerk, klimop en sfeervolle buitenverlichting.

Filosofie & visie
Dit appartement maakt deel uit van een bijzonder renovatieproject van Cattenburg Vastgoed, geïnspireerd op het klassieke verhaal van Aristophanes’ Nephelokokkugia — een symbolisch nieuw thuis voor jonge stedelingen, tussen hemel en aarde, in balans tussen verleden en toekomst. De volledig uitgebreide omschrijving hierover kunt u terugvinden in de toegevoegde brochure.

Bijzonderheden
• Energielabel A++ (volgens maatwerkrapport)
• Volledig gerenoveerd onder bouwkundige begeleiding
• Nieuwe technische installaties
• Interieurontwerp op maat
• Luxe keuken met inbouwapparatuur
• Originele ornamenten en maatwerk deuren
• Domotica en duurzame verwarmingsoplossingen
• 12 maanden garantie op de renovatie, voorwaarden van toepassing
• Bouwjaar woning 1938: ouderdoms-/materialenclausule standaard van toepassing
• Niet zelf bewoond door de verkoper van toepassing
• Projectnotaris Quadrant Notarissen
• Oplevering kan snel.

De aanbiedingstekst is met uiterste zorg samengesteld echter kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Spacious and Stylish Living in a Unique Art Nouveau Apartment

This exclusive first-floor apartment immediately impresses with its soaring 3.55-meter-high ceilings. The tall windows and charming bay window flood the space with natural light, creating a bright and airy atmosphere. A rare combination of original 1916 architectural details, luxurious finishes, and modern sustainability (Energy Label A++) make this a truly unique offering.

Layout
At the front of the apartment, the light-filled living room seamlessly flows into the open kitchen—where style meets function. The custom-designed kitchen features a large island, composite countertop, Quooker, Siemens appliances, and extra-tall cabinetry. The color palette, with Light Peach Blossom and Zen Garden, adds a warm and inviting touch. A true eye-catcher is the panoramic wallpaper from Cole & Son’s The Gardens collection, depicting an idyllic landscape.

The living space is richly adorned with original Art Nouveau ceiling ornaments, an elegant chandelier, and custom doors painted in Arras. Every detail has been thoughtfully considered—from antique brass door handles to the smart home system that controls lighting and heating zones via app.

Rest & Relaxation
At the rear of the apartment is the spacious master bedroom, with French doors opening onto the southwest-facing balcony. The ambiance is that of a luxury boutique hotel, with deep, rich colors (Invisible Green & Zanzibar), brass accents, and wallpapered ceiling for a layered, serene atmosphere. The second room is perfect as a guest bedroom, home office, or study.

The centrally located bathroom is a true sanctuary, featuring underfloor heating, a freestanding cast iron bathtub, walk-in rain shower, double vanity with marble countertop, elegant lighting, and a unique hand-crafted Art Nouveau tile from Jerusalem by Balian Armenian Ceramics. A separate toilet with antique sink, playful wallpaper, and octagon-tiled floor completes the layout.

Additional Features
A separate utility room houses the washing machine, heat pump, and high-efficiency boiler. The entire apartment benefits from underfloor heating, new wooden floors, sound insulation, and new window frames. The approx. 4 m² balcony is fitted with wooden decking, a timber balustrade, climbing ivy, and ambient outdoor lighting.

Philosophy & Vision
This apartment is part of a distinctive renovation project by Cattenburg Vastgoed, inspired by the classical tale of Aristophanes’ Nephelokokkugia—a symbolic new home for young urban dwellers, suspended between heaven and earth, where past and future coexist in harmony. A full description of this concept can be found in the attached brochure.

Highlights
• Energy Label A++ (per custom energy report)
• Fully renovated under architectural supervision
• New technical installations throughout
• Custom interior design
• Luxury kitchen with built-in appliances
• Original Art Nouveau features and bespoke doors
• Smart home system and sustainable heating
• 12-month renovation warranty with conditions
• Year of construction: 1938 – age/materials clause applies
• Property not occupied by the seller
• Project notary: Quadrant Notarissen
• Transfer of ownership can take place quickly

The information in this listing has been compiled with the utmost care; however, no rights can be derived from it.