Heliotrooplaan 426

WELKOM IN DEN HAAG
In de prachtige en rustig gelegen woonwijk Bohemen Meer en Bos ligt dit instapklare en recent gerenoveerde appartement van 64,9 m² met balkon, gelegen op het noordwesten. Het appartement is in 2023 volledig gerenoveerd, inclusief vernieuwde elektra, nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing, een splinternieuwe keuken en een luxe badkamer. De woning beschikt over een royale woonkamer en twee comfortabele slaapkamers. Dankzij de hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie (energielabel B) is dit een ideaal appartement voor wie zoekt naar direct wooncomfort zonder te hoeven klussen.

WIJK – BOHEMEN MEER EN BOS
Bohemen Meer en Bos is een rustige, groene wijk in het zuidwesten van Den Haag, bekend om zijn ruim opgezette straten en directe ligging aan natuurgebieden zoals Park Meer en Bos en Sportpark Bosjes van Pex. In de buurt vind je alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en op korte afstand ligt de gezellige boulevard van Kijkduin voor restaurants, cafés en strand. De wijk is zeer populair bij zowel gezinnen als expats en staat bekend om de fijne leefomgeving en goede bereikbaarheid.

INDELING
Entree van het appartementencomplex op straatniveau met bellentableau en brievenbussen. Trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping
Entree van het appartement naar de hal met een separaat toilet en een ingebouwde bergkast.

De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon, waar ook de opstelplaats voor de wasmachine is gecreëerd in de balkonkast. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. Via een schuifdeur bereik je de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het groen.

De moderne keuken is in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en design radiator.

PRIVE BERGING
Tot slot beschikt het appartement over een ruime privéberging in de onderbouw. De berging is maar liefst 13,7 m2, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

ISOLATIE EN VERWARMING
Energielabel B. De woning is volledig gerenoveerd in 2023 en voorzien van vloerisolatie (onder het laminaat) en nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing. Verwarming via blokverwarming en warm water via de nieuw geïnstalleerde elektrische boiler. Bouwjaar van het complex is 1957.

PARKEREN
Vrij parkeren in de omgeving, er is geen parkeervergunning nodig.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Er is sprake van een gezonde en actieve VvE bestaande uit 46 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 240,00, daarnaast is het voorschot voor de stookkosten (verwarming) € 125,00. De VvE heeft een positieve reserve en het beheer is professioneel uitbesteed. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig en de opstalverzekering is collectief geregeld.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 72,00 en het huidige erfpachtrecht loopt tot 31 december 2030. De heruitgifte is reeds door de verkoper aangevraagd bij de gemeente Den Haag. Indien de koper geen gebruikmaakt van dit aanbod, komen de aanvraagkosten van € 750,00 voor rekening van de koper.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 64,9 m² (conform NEN2580)
- Inhoud ca. 207,54 m³ (conform NEN2580)
- Gelegen op erfpacht, canon € 72,00 per jaar
- Energielabel B
- In 2023 volledig gerenoveerd: elektra vernieuwd, nieuwe HR+++ kozijnen, keuken en badkamer volledig nieuw inclusief nieuwe elektrische boiler
- Volledig voorzien van HR+++ beglazing
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Twee slaapkamers
- Luxe badkamer met inloopdouche
- Volledig voorzien van laminaatvloer
- Balkon gelegen op het noordwesten
- Ruime privéberging in de onderbouw
- Actieve VvE met 46 leden, bijdrage € 240,00 p.m.
- Voorschot stookkosten € 125,00 p.m.
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Vraagprijs: € 335.000,00 K.K.
- Beschikbaarheid in overleg, kan snel
- Alle relevante documentatie is via ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.