Pippelingstraat 99

Wonen in de geliefde Vruchtenbuurt – licht, ruim en instapklaar
In de populaire Vruchtenbuurt in Den Haag ligt dit leuke en lichte appartement op de eerste verdieping. De ligging is ideaal: op loopafstand van de gezellige winkels in de Appelstraat en het Savornin Lohmanplein. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving volop aanwezig.

Dit appartement biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een praktische indeling. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 78 m², een balkon van ca. 6 m² en een plafondhoogte van 2,74 meter voelt de woning aangenaam ruim aan. De royale woon-eetkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over sfeervolle glazen suitedeuren en een open keuken aan de achterzijde. Verder zijn er twee slaapkamers, een nette badkamer en een separaat toilet.

Indeling:
Entree op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woon-eetkamer loopt van de voor- tot aan de achterzijde van de woning, met aan de achterzijde een open keuken en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. De karakteristieke glazen suitedeuren scheiden subtiel het zitgedeelte aan de voorzijde van de eetkamer aan de achterzijde.
De keuken is functioneel ingericht en maakt onderdeel uit van de open ruimte. Aan de achterzijde ligt tevens een slaapkamer met toegang tot het balkon. De tweede, ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel; het toilet is separaat. In de hal zijn meerdere vaste kasten aanwezig, waaronder de meterkast en extra bergruimte.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte ca. 78,1 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
-Balkon van ca. 6 m², bereikbaar via eetkamer en achterste slaapkamer
-Woon-eetkamer over de gehele lengte, met glazen suitedeuren en open keuken
-Gelegen op eigen grond
-Energielabel E
-Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €142,50
-1/3e aandeel in de VvE
- MJOP aanwezig
-Badkamer en separaat toilet
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Oplevering in overleg

***ENGLISH***
Living in the popular Vruchtenbuurt – Bright, Spacious, and Move-In Ready

This charming and bright first-floor apartment is located in the highly sought-after Vruchtenbuurt neighborhood of The Hague. The location is ideal: just a short walk from the lively shops on Appelstraat and Savornin Lohmanplein. Schools, sports clubs, and public transport are all within easy reach.

The apartment offers a pleasant combination of space, light, and a practical layout. With a living area of approximately 78 m², a southeast-facing balcony of around 6 m², and a ceiling height of 2.74 meters, the home feels comfortably spacious. The generous living-dining room spans the full length of the apartment and features elegant glass sliding doors (ensuite) and an open-plan kitchen at the rear. There are two bedrooms, a well-maintained bathroom, and a separate toilet.

Layout:
Entrance on the first floor. The hallway provides access to all rooms. The spacious living-dining room extends from the front to the rear of the apartment, with an open kitchen at the back and French doors leading to the southeast-facing balcony. The characteristic glass sliding doors subtly separate the front sitting area from the dining space at the rear.
The kitchen is functionally designed and integrated into the open layout. At the back of the apartment is a bedroom with direct access to the balcony. The second, generously sized bedroom is located at the front. The bathroom is equipped with a walk-in shower and a washbasin; the toilet is separate. The hallway includes several built-in storage cupboards, including the meter cupboard and additional storage space.

Key features:
- Living area approx. 78.1 m² (according to NEN 2580 measurement report)
- Balcony of approx. 6 m², accessible from the dining area and rear bedroom
- Full-length living-dining room with glass ensuite doors and open-plan kitchen
- Located on freehold land
- Energy label E
- Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €142.50
- 1/3 share in the homeowners’ association
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Bathroom and separate toilet
- Non-owner-occupancy clause applies
- Age and materials clauses apply
- Transfer date in consultation