Arnhemsestraat 76

SFEERVOL APPARTEMENT MET AUTHENTIEKE DETAILS EN BALKON OP DE AVONDZON
Belgisch Park, Den Haag – €400.000 k.k.

Welkom in deze charmante en lichte portiekwoning (ca. 92 m²) uit 1923, gelegen op de eerste etage in het geliefde Belgisch Park. Deze ruime 4-kamerwoning beschikt over twee slaapkamers, prachtige originele details én een balkon op het noordwesten – perfect om te genieten van de avondzon.
De woning ligt op eigen grond en bevindt zich op een toplocatie: op loopafstand van het strand, de zee, de duinen en de gezellige winkels van de Gentsestraat en Stevinstraat. In de directe omgeving vindt u ook diverse scholen, internationale scholen, kinderdagverblijven, het Westbroekpark, openbaar vervoer en uitvalswegen richting het centrum van Den Haag en daarbuiten.

INDELING
Via het open portiek bereikt u de trap naar de eerste verdieping, waar u binnenkomt in een U-vormige hal met berg-/meterkast en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne, separate toilet met fonteintje en de luxe badkamer (2023), die is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een handdoekenradiator.
De ruime woon-/eetkamer is ensuite en strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement (ca. 12,63 x 3,50/2,74 m). Authentieke glas-in-lood schuifdeuren en twee vaste kasten zorgen hier voor een karakteristieke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer (ca. 3,29 x 3,25 m) met een praktische kastenwand, terwijl aan de achterzijde een tweede ruime kamer (ca. 3,99 x 2,78 m) ligt.

De moderne, lichte keuken (ca. 3,99 x 2,26 m) is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het noordwesten (ca. 2,26 x 0,91 m), waar u tot in de avond van de zon kunt genieten.

AUTHENTIEKE DETAILS
- Ondanks moderniseringen zijn originele elementen liefdevol bewaard gebleven, zoals:
- Glas-in-lood ramen
- Decoratieve plafondornamenten
- Karakteristieke schuifseparatie tussen woon- en eetkamer

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1923
- Woonoppervlakte: ca. 92 m²
- Energielabel E
- Houten kozijnen met enkele beglazing
- Badkamer volledig vernieuwd in 2023
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (Vaillant, 2017)
- Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar
- Balkon op het noordwesten (avondzon)
- Gelegen op eigen grond
- 1/3e aandeel in de gemeenschap- bijdrage € 75,- per maand (incl. opstalverzekering), beknopt Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Ouderdoms-, en niet-zelfbewoningsclausules van toepassing

***English***

ATMOSPHERIC APARTMENT WITH AUTHENTIC DETAILS AND WEST-FACING BALCONY
Belgisch Park, The Hague – €400,000 buyers’ costs

Welcome to this charming and bright first-floor apartment (approx. 92 m²) dating from 1923, located in the popular Belgisch Park neighborhood. This spacious 4-room home offers two bedrooms, beautiful original features, and a northwest-facing balcony – perfect for enjoying the evening sun.
The property is freehold and situated in a prime location: within walking distance of the beach, sea, dunes, and the cozy shops of the Gentsestraat and Stevinstraat. You'll also find several (international) schools, daycares, Westbroekpark, public transport, and main roads to The Hague city center and beyond in the immediate vicinity.

LAYOUT
Through the open porch, you reach the staircase to the first floor, entering a U-shaped hallway with a storage/electrical cabinet and washing machine connection. From the hall, you have access to the modern separate toilet with a small sink and the luxurious bathroom (renovated in 2023), which features a walk-in shower, a stylish vanity unit, and a towel radiator.
The spacious living and dining room are connected ensuite and span the full depth of the apartment (approx. 12.63 x 3.50/2.74 m). Authentic stained-glass sliding doors and two built-in cabinets add a distinctive character. At the front, there's a large room (approx. 3.29 x 3.25 m) with a practical built-in wardrobe, while at the rear you'll find a second spacious room (approx. 3.99 x 2.78 m).

The modern, bright kitchen (approx. 3.99 x 2.26 m) is equipped with a 5-burner gas hob and a dishwasher. The kitchen also provides access to the northwest-facing balcony (approx. 2.26 x 0.91 m), where you can enjoy the sun until the evening.

AUTHENTIC DETAILS
-Despite modern updates, original elements have been lovingly preserved, such as:
-Stained-glass windows
-Decorative ceiling ornaments
-Characteristic sliding separation between the living and dining room
-FEATURES
-Year of construction: 1923
-Living area: approx. 92 m²
-Energy label: E
-Wooden window frames with single glazing
-Bathroom fully renovated in 2023
-Heating and hot water via central heating combi boiler (Vaillant, 2017)
-Electrical system: 6 circuits with earth leakage switch
-Northwest-facing balcony (evening sun)
-Freehold (no leasehold)
-1/3 share in the community – contribution €75 per month (incl. building insurance), concise long-term maintenance plan available
-Age clause and non-owner-occupied clause apply