Breitnerlaan 83

*English version below*

HIGHLIGHTS:
- 173 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen
- Vier ruime slaapkamers en drie luxe badkamers
- Zonnig dakterras van 24 m² op het zuidoosten
- Volledig gerenoveerd in 2017 met hoogwaardige afwerking
- Open woonkeuken met kookeiland
- Energielabel B, voorzien van zonnepanelen en airconditioning

Op het mooiste stuk van de Breitnerlaan, in het geliefde en kindvriendelijke Benoordenhout, ligt dit prachtige en instapklare bovenhuis van maar liefst 173 m². De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, drie luxe badkamers en een zonnig dakterras op het zuidoosten. De ligging is ideaal: op loopafstand van de winkels aan de Van Hoytemastraat, uitstekende scholen, openbaar vervoer en drie parken (Haagse Bos, Clingendael en Arendsdorp). Zowel het centrum als het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige Frans eikenhouten vloer met brede planken van 22 cm, gecombineerd met een professioneel ontworpen lichtplan op maat.

INDELING:
Eigen entree op straatniveau met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime wc. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de lichte en brede woon-/eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland, voorzien van een “open boek” Italiaans marmeren blad (3,5 x 1,2 m), Quooker en vaatwasser. De kastenwand is uitgerust met een stoomoven, twee ijskasten en een combi-oven. Openslaande deuren leiden naar het balkon met opbergkast.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een aparte wc en twee badkamers met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel. De royale hoofdslaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde beschikt over airconditioning, openslaande deuren naar het balkon met opbergkast en een luxe badkamer en suite met ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met balkon.

Derde verdieping:
Vanuit de overloop toegang tot ruime slaapkamer met airconditioning, die ook dienst kan doen als werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Toegang tot zonnig dakterras op zuidoosten.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Balkons en kozijnen aan de achterzijde geschilderd in 2025
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Platte dak vernieuwd tijdens constructie van de opbouw in 2017
- Remeha Calenta combiketel (2017)
- Mechanische ventilatie
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 120,-
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden.

----------------------

Spacious 173?m² three-storey apartment in Benoordenhout

- Living space: 173?m² spread across three floors
- Bedrooms & bathrooms: Four generous bedrooms and three luxury bathrooms
- Sun-drenched roof terrace: 24?m² facing southeast
- Fully renovated in 2017 with high-end finishes
- Open-plan kitchen with cooking island
- Energy label B, equipped with solar panels and air conditioning

On the most desirable stretch of the Breitnerlaan, in the beloved and family-friendly Benoordenhout, lies this stunning, move-in-ready top-floor apartment. It features four spacious bedrooms, three luxurious bathrooms, and a sunny southeast-facing roof terrace. The location is ideal: within walking distance of the shops on Van Hoytemastraat, excellent schools, public transport, and three parks (Haagse Bos, Clingendael, and Arendsdorp). Both the city centre and the beach are easily reached by bike.

The entire home is finished with premium French oak flooring, featuring 22?cm wide planks, and is complemented by a professionally designed custom lighting plan.

Layout:

Ground level (street entrance):
Private entry with stairs leading up to the first floor.

First floor:
Landing with spacious guest toilet. Double doors open into the bright, expansive living/dining area. At the rear is the luxurious open-plan kitchen with a cooking island topped with a 3.5?×?1.2?m “open book” Italian marble countertop, Quooker tap, and dishwasher. The cabinetry wall includes a steam oven, two refrigerators, and a combi-oven. French doors lead out to the balcony with storage.

Second floor:
Landing with access to three bedrooms, a separate toilet, and two bathrooms. Each bathroom has underfloor heating, a walk-in shower, and a vanity unit. The generous master bedroom spans the full width at the rear and includes air conditioning, French doors to a balcony with storage, and a luxurious en-suite bathroom featuring a bathtub, separate walk-in shower, and double vanity. At the front are two further bedrooms, one of which has its own balcony.

Third floor:
Landing leads to a spacious bedroom with air conditioning that could also serve as a home office or hobby room. This floor also has its own bathroom with a walk-in shower and vanity. A separate laundry area accommodates a washer and dryer. Finally, there is access to the sunny southeast-facing roof terrace.

Highlights & details:

- Situated on private land
- Rear balconies and window frames freshly painted in 2025
- Fully double-glazed
- Flat roof renewed during the 2017 extension
- Remeha Calenta combi boiler (2017)
- Mechanical ventilation
- Active homeowners association (VvE); €120 monthly contribution
- Age and materials clause applies

This information has been compiled with care. Nevertheless, inaccuracies or omissions may occur. No rights or claims can be derived from the information provided in this listing.

---