Kranenburgweg 91

Verrassend ruime eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen in het Geuzenkwartier, aan de rand van de Scheveningse Vissershaven en de Bosjes van Poot.
In deze wijk vind je veel historische woningen die ruim opgezet en statig van karakter zijn. Het is nabij de Frederik Hendriklaan (De Fred), waar je een winkelgebied vindt met een zeer gevarieerd aanbod. Van groenteman tot supermarkt en van trendy boetiek tot de de bekende winkelketens. Uiteraard kun je er ook prima terecht voor een goede kop koffie en een lekkere maaltijd. Op de fiets ben je binnen een kwartier in de Haagse binnenstad. Zin om even uit te waaien met een fantastisch uitzicht over zee? De boulevard van Scheveningen en de Pier of de Vissershaven liggen op een steenworp afstand. En ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver te reizen. De Bosjes van Poot liggen recht tegenover de woning en het Westduinpark ligt eveneens op kleine afstand.

De woning zelf heeft energielabel D, een ruime woonkamer met halfopen keuken, twee grote slaapkamers en een kleinere studiekamer, een royale badkamer en een kelder van ca. 13,5 m2 én een schuur van 12,5 m2. Daarnaast biedt de woning een grote mate van privacy omdat er aan zowel voor- als achterzijde geen inkijk van buren is.
De woning is ca. 20 jaar geleden hoogwaardig gerenoveerd en is van binnen weer aan een opfrisbeurt toe om aan de smaak van heden ten dage te voldoen, maar kan ook zonder verbouwing betrokken worden omdat het kwalitatief nog in orde is. Een dakopbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden (onder voorbehoud van vergunning).

Indeling
Entree in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en naar de kelder. Ruime woonkamer van voor tot achter (ca. 10,4 x 3,6m) met zit- en eetgedeelte en een halfopen keuken (ca. 3,3 x 2,0m).


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle ruimtes en is voorzien van den dakraam dat veel licht geeft in het trappenhuis.
De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,0 x 3,8m) heeft een achterbalkon en een grote ingebouwde schuifdeurkast.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,4 x 3,8m) heeft ook een grote schuifdeurkast.
De derde kamer (ca. 3,4 x 2,1m) is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer.
De badkamer is uitgerust met douche, wastafelmeubel en toilet.
De CV ketel (Remeha, 2020, in eigendom) hangt in de aparte bergruimte.

Balkon
Achterbalkon op het Noordoosten van ca. 2,6 x 0,7m met aan beide zijden een balkonkast.

Tuin
Achtertuin van ca. 6,0 x 6,0m op het Noordoosten, met een vrijstaande bakstenen schuur van ca. 6,5 x 1,9 m met een vrijwel nieuw dak en een achteruitgang naar de Van Foreeststraat.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1923;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Beschermd Stadsgezicht;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte Wonen: 120,1m2;
- Gebruiksoppervlakte Overig Inpandig: 17,60m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 2,60m2;
- Externe bergruimte: 12,70m2;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen;
- Verwarmd met CV-ketel (Remeha Tzerra Tzerra Ace uit 2020);
- Energielabel D;
- Mogelijkheid om dakopbouw te plaatsen (vergunningsplichtig);
- Levering in overleg, kan snel;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden;
- Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing;