Brugsestraat 22

ZONNIG EN RUIM HERENHUIS OP LOOPAFSTAND VAN ZEE EN STRAND

Brugsestraat 22, Den Haag – €1.250.000 k.k.

In het geliefde Belgisch Park, op steenworp afstand van zee, strand, duinen en de Willem de Zwijgerschool, ligt dit charmante en royaal bemeten herenhuis van ca. 218 m² woonoppervlak. De woning beschikt over 6 slaapkamers, een kelder, een zonnige voortuin op het zuiden én een beschutte achtertuin. Dankzij de complete renovatie in 2020 is dit familiehuis direct te betrekken!

INDELING
Begane grond:
Via de zonnige voortuin (ca. 6,60 meter diep, zuidligging) betreedt u de woning via het tochtportaal met originele details. De hal is voorzien van een klassieke granitovloer en geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje en de kelderruimte met cv-opstelling (ca. 14 m²). De riante doorgebroken woon- en eetkamer is voorzien van een prachtige parketvloer, hoge plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin (ca. 5,35 meter diep). De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en kookeiland biedt volop ruimte voor koken en samenzijn.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich een lichte zijkamer en een ruime slaapkamer met inbouwkasten. Aan de achterzijde nog een royale slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. 

Tweede verdieping:
Overloop met toilet, drie slaapkamers , allen met vaste kasten. De tweede badkamer is eveneens gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting.

Buitenruimte:
De zonnige voortuin op het zuiden en de beschutte achtertuin op het noorden bieden op elk moment van de dag een prettige buitenplek. Ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of een rustige koffiepauze in de zon.

BIJZONDERHEDEN
- Riant familiehuis uit 1924 met authentieke details
- Ca. 218 m² woonoppervlak, kelder ca. 14 m², perceel ca. 163 m²
- Compleet gerenoveerd in 2020
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Rijksbeschermd stadsgezicht: Westbroekpark – Belgisch Park
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij zee, strand, duinen en scholen
- "ouderdoms-/materialenclausule" en van toepassing

-------------
ENGLISH
-------------
SUNNY AND SPACIOUS TOWNHOUSE WITHIN WALKING DISTANCE OF THE BEACH AND SEA

Brugsestraat 22, The Hague – €1,250,000 buyer’s costs

Located in the sought-after Belgisch Park neighbourhood, just steps from the sea, beach, dunes, and the Willem de Zwijgerschool, you'll find this charming and generously sized townhouse offering approx. 218 m² of living space. The property features 6 bedrooms, a basement, a sunny south-facing front garden, and a sheltered back garden. Fully renovated in 2020, this is a move-in-ready family home!

LAYOUT
Ground floor:
Through the sunny front garden (approx. 6.60 metres deep, south-facing), you enter the house via a vestibule with original details. The hallway features a classic granite floor and gives access to a separate toilet with washbasin and the basement with central heating system (approx. 14 m²). The spacious open-plan living and dining room has beautiful parquet flooring, high ceilings, and French doors to the north-facing back garden (approx. 5.35 metres deep). The modern open kitchen is fitted with high-quality built-in appliances and a cooking island, perfect for cooking and socialising.

First floor:
Generous landing with separate toilet. At the front, a bright side room and a spacious bedroom with built-in wardrobes. At the rear, another large bedroom with fitted wardrobes and French doors to the balcony. The stylish bathroom includes a bathtub, separate walk-in shower, washbasin unit, and underfloor heating.

Second floor:
Landing with toilet and three additional bedrooms, all with built-in wardrobes. The second modern bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin unit, designer radiator, and washing machine connection.

Outdoor space:
The sunny south-facing front garden and sheltered north-facing back garden offer a comfortable outdoor retreat at any time of the day—ideal for families, garden lovers, or a quiet coffee break in the sun.

DETAILS
- Spacious family home dating from 1924 with authentic details
- Approx. 218 m² of living space, basement approx. 14 m², plot approx. 163 m²
- Fully renovated in 2020
- Wooden window frames with mostly double glazing
- Perpetually bought-off ground lease
- Nationally protected cityscape: Westbroekpark – Belgisch Park
- Located in a quiet, child-friendly neighbourhood near the sea, beach, dunes, and schools
- “Old property and materials clause” applies