Frankenslag 29A

English below!

Wij zijn verliefd! Gelegen midden in het gewilde Statenkwartier, aan de Frankenslag 29-A, op loopafstand van ‘de Fred’, het openbaar vervoer en het strand, hebben wij te koop een goed onderhouden benedenwoning gelegen in het souterrain van ca. 99 m2, met zonnige voor- en achtertuin. Het appartement beschikt verder over een riante woonkamer met (gas)haard en openslaande deuren naar de achtertuin (gelegen op het noordwesten en voorzien van stenen schuur), een royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van schouw, een moderne keuken voorzien van koel-/vriescombinatie, 5-pitsgaskookplaat, vaatwasmachine, oven, (combi) magnetron en afzuigkap, een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel en verder heeft de woning veel bergruimte! Daarnaast is de woning volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, wordt het verwarmd met een CV ketel (Intergas, bouwjaar 2023) en heeft een energielabel A. De vereniging van eigenaren (1/5e aandeel) is actief (maandelijkse bijdrage van € 50,-, inschrijving KvK, gemeenschappelijke opstalverzekering en een reservefonds). Absoluut een pareltje en dus zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Via voortuin via trap naar souterrain en toegang tot het appartement, hal voorzien van 2 ruime kasten, luxe badkamer (ca. 3.97 x 1.53 m) met ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel, apart toilet met fonteintje, vaste kast met opstelplaats wasmachine en CV-ketel, riante woonkamer (ca. 9.28 x 3.86 m), royale slaapkamer (ca. 4.20 x 4.33 m) aan voorzijde en aan achterzijde een moderne keuken (2.91/2.50 x 3..87 m) voorzien van koel-/vriescombinatie, 5-pitsgaskookplaat, vaatwasmachine, oven, (combi) magnetron en afzuigkap. Via woonkamer en keuken toegang tot de zonnige achtertuin (ca. 7.50 x 7.16 m) gelegen op het noordwesten en voorzien van stenen schuur (ca. 2.44 x 2.14 m)

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- 1/5e aandeel in de actieve VVE (maandelijkse bijdrage van € 50,-, inschrijving KvK, gemeenschappelijke opstalverzekering en een reservefonds);
- Benedenwoning gelegen in het souterrain;
- Bouwjaar 1902;
- Beschermd stadsgezicht, [RIJKS BSG STATENKWARTIER];
- 1 slaapkamer;
- Woonoppervlakte circa 99 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Voor- en achtertuin;
- Stenen schuur circa 3 m2;
- Gunstig gelegen in het Statenkwartier nabij ‘de Fred’, het openbaar vervoer en het strand;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- Verwarming middels CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2023);
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom is de niet bewoningsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

We are in love! Located in the middle of the popular Statenkwartier, at Frankenslag 29-A, within walking distance of ‘de Fred’, public transport and the beach, we have for sale a well maintained ground floor apartment located in the basement of approx. 99 m2, with sunny front and backyard. The apartment also features a spacious living room with (gas) fireplace and double doors to the backyard (facing northwest and equipped with stone shed), a spacious bedroom at the front with mantelpiece, a modern kitchen with fridge-freezer, 5-burner gas hob, dishwasher, oven, (combi) microwave and extractor, a luxury bathroom with bath, walk-in shower and washbasin and furthermore the house has plenty of storage space! In addition, the house is fully equipped with wooden window frames with double glazing, it is heated by a central heating boiler (Intergas, built 2023) and has an energy label A. The owners association (7/12th share) is active (monthly contribution of € 50, -, registration at the Chamber of Commerce, common property insurance and a reserve fund). Absolutely a beauty and definitely worth a visit!

Layout:

Through front garden via stairs to basement and access to the apartment, hall with 2 spacious closets, luxury bathroom (approx. 3.97 x 1.53 m) with bathtub, walk-in shower and a washbasin, separate toilet with hand basin, closet with space for washing machine and central heating boiler, spacious living room (approx. 9.28 x 3.86 m), spacious bedroom (approx. 4.20 x 4.33 m) at the front and at the rear a modern kitchen (2.91/2.50 x 3..87 m) with fridge-freezer, 5-burner gas hob, dishwasher, oven, (combi) microwave and extractor. Through living room and kitchen access to the sunny backyard (approx. 7.50 x 7.16 m) facing northwest and equipped with stone shed (approx. 2.44 x 2.14 m).

Details:

- Located on private land;
- 1/5th share in the active VVE (monthly contribution of € 50, -, registration with the Chamber of Commerce, common property insurance and a reserve fund);
- Ground floor apartment located in the basement;
- Built in 1902;
- Protected cityscape, [RIJKS BSG STATENKWARTIER];
- 1 bedroom;
- Living area approximately 99 m2; measured in accordance with the measurement instruction NEN2580;
- Front and back garden;
- Stone shed approx 3 m2;
- Conveniently located in the Statenkwartier near ‘de Fred’, public transport and the beach;
- Fully equipped with wooden frames with double glazing;
- Heating by central heating boiler (Intergas, built 2023);
- Energy label A;
- Delivery in consultation;
- Because of the year of construction, the materials and age clause applies;
- The seller has not lived in the house, therefore the non-occupancy clause applies;
- Notary chosen by the buyer, but in the Haaglanden region.

This sales description has been compiled with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. No rights can be derived by third parties from this sales description towards the broker or seller.