J. Bosmanstraat 30

Bent u op zoek naar een modern afgewerkte maisonnette met een ruimtelijke indeling?
Deze woning biedt vier kamers verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een heerlijk terras op het zuidoosten.
Een comfortabele en stijlvolle woning, gelegen in een rustige, maar centraal gelegen woonomgeving.

De woning ligt in een rustige en gezinsvriendelijke buurt in Loosduinen, waar veel jonge gezinnen wonen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de wijk vindt u diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Den Haag beschikt in totaal over meer dan 150 basisscholen, met verschillende onderwijsconcepten van regulier tot Dalton, Montessori en internationaal onderwijs. Bij Landgoed Ockenburgh bevindt zich bovendien de International School of The Hague (ISH), op korte fietsafstand van de woning. Ook zijn er brede buurtscholen die extra ondersteuning en activiteiten aanbieden, zoals buitenschoolse opvang, sport en cultuur.

In de directe omgeving vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkten, bakkers en groentewinkels. Voor uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in winkelcentrum Loosduinen of De Savornin Lohmanplein, beide op korte fietsafstand. Hier vindt u een mix van bekende ketens, speciaalzaken en horecagelegenheden. Dankzij deze centrale ligging bent u altijd voorzien van alle nodige voorzieningen in de buurt.

Loosduinen is gunstig gelegen ten opzichte van verschillende groene gebieden. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u recreatiegebieden als Madestein en het Uithofpark, die samen verbonden zijn met Landgoed Ockenburgh. Deze parken bieden uitstekende mogelijkheden om te wandelen, joggen of te ontspannen in het groen. Ook ligt het strand van Kijkduin op slechts 10 minuten fietsen of 30 minuten wandelen, ideaal voor een dagje uitwaaien aan zee.

Voor sportliefhebbers zijn er in de buurt volop mogelijkheden: van voetbal- en hockeyverenigingen tot honkbalvelden en zelfs een manege. Deze voorzieningen maken de wijk aantrekkelijk voor actieve gezinnen.

De locatie is goed ontsloten: diverse bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand, waarmee u eenvoudig in het centrum van Den Haag en op nabijgelegen knooppunten komt. Ook is er gebruiksvriendelijke parkeermogelijkheid via Park + Ride-locaties (zoals Hoornwijck, Mariahoeve en Station Ypenburg), ideaal voor woon-werkverkeer. Automobilisten kunnen via het Westland eenvoudig de A20 bereiken, en ook de A4 en A12 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Delft en Amsterdam goed bereikbaar.

Welkom
Bij binnenkomst stapt u in de hal, waar ruimte is voor het ophangen van jassen en het opbergen van schoenen. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, uitgerust met een slimme meter. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de woonverdieping, waar zich onder andere de woonkamer, het toilet, het balkon en de trap naar de tweede verdieping bevinden.

De eerste verdieping vormt het hart van de woning en biedt een sfeervolle en lichte leefruimte. De doorzonwoonkamer is royaal opgezet en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel maar ook voor een warme en uitnodigende sfeer gedurende de hele dag.

De gehele verdieping is in 2018 voorzien van een moderne laminaatvloer, die naadloos is doorgelegd en bijdraagt aan een rustige en eigentijdse uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en wit afgewerkt, waardoor de ruimte licht en neutraal is en klaar om direct te betrekken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, eveneens vernieuwd in 2018. De keuken is uitgevoerd in een praktische en tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. U beschikt hier over een oven met vijfpits gasfornuis, een vaatwasser, een rvs afzuigkap, een magnetron, een koelkast en een vriezer. De keuken biedt daarnaast volop kastruimte en voldoende werkblad om comfortabel te kunnen koken.

Vanuit de woonkamer bereikt u de overloop, die toegang biedt tot het separate toilet, het terras en de trap naar de tweede verdieping. Het toilet is keurig afgewerkt met een moderne uitstraling: drie kwart betegeld, voorzien van een wandcloset en een compact fonteintje.

Het aangrenzende terras is gelegen op het zuidoosten en biedt een rustige buitenruimte waar u in de ochtend- en vroege middagzon kunt genieten. Het terras is ruim genoeg om er een zitje te plaatsen en vormt een fijne verlenging van de leefruimte binnenshuis.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping komt u via de overloop in drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide beschikken over daglichttoetreding en geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een brede wastafel met meubel, een tweede toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Dankzij de ingebouwde spots in het plafond en de volledig antraciet betegelde afwerking heeft de badkamer een luxe, eigentijdse uitstraling. Extra comfort wordt geboden door de ingebouwde soundbar, waarmee u tijdens het douchen kunt genieten van uw favoriete muziek. De mechanische ventilatie zorgt bovendien voor een prettig binnenklimaat, ook na het douchen.

Goed om te weten
De woning is belast met erfpacht welke eeuwigdurend is afgekocht.

In 2021 is er gevelonderhoud uitgevoerd aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw. Dit onderhoud is verzorgd door de VvE en draagt bij aan een verzorgde en duurzame uitstraling van het pand.

De dakbedekking is in 2018 vernieuwd. Hierdoor is de woning voorzien van een relatief jong dak, wat een geruststellende gedachte is op het gebied van onderhoud en isolatie.

De woning beschikt over een cv-ketel uit 2014, die in eigendom is. Het laatste onderhoud is uitgevoerd in 2025, waarmee het systeem recent is gecontroleerd en goed functioneert.

Het energielabel van de woning is B. Dit geeft aan dat de woning relatief energiezuinig is, wat bijdraagt aan lagere maandlasten voor energieverbruik.

Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 130,-. De VvE beschikt over een reservefonds van circa € 44.000,-, wat duidt op een gezonde financiële positie en een goede basis voor toekomstig onderhoud.

Bijzonderheden
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
- Bouwjaar 1982.
- Open keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur.
- Nieuwe laminaatvloer op de woonverdieping aangebracht in 2018.
- Moderne badkamer vernieuwd in 2020.
- Gevelonderhoud uitgevoerd door de VvE in 2021 (voor- en achterzijde).
- Nieuwe dakbedekking aangebracht in 2018.
- Cv-ketel uit 2014 (eigendom), laatst onderhouden in 2025.
- Energielabel B.
- Actieve VvE met een maandbijdrage van € 130,-.
- Gezond reservefonds van circa € 44.000,-.