Paulus Buijsstraat 48

Zeer ruim, goed onderhouden en verhuisklaar dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers, sfeervolle woonkamer en-suite met woonkeuken met kookeiland, luxe badkamer en een terras van 8m2.
De Paulus Buijsstraat biedt een optimale combinatie van rust & groen met een super ligging om de hoek van de Frederik Hendriklaan met tal van winkels en gezellige horeca. Op loopafstand van het strand, de Franse, Duitse en Europese scholen en op de fiets bent u binnen 10 minuten in het Centrum. Tevens diverse tramhalten op loopafstand en met de auto bereikt u snel de N44/A44, A4, A12 en A13.

Dit fraaie appartement van bijna 150m2 is keurig onderhouden en combineert comfort met klassieke elementen zoals glas-in-lood, schuifseparatie, visgraat parketvloeren met bies, hoge plafonds met lijsten en klassieke open haard. De bouwkundige staat is ook goed met nagenoeg geheel dubbel glas (alleen een aantal bovenramen enkel), schilderwerk extern 2024, gevels gereinigd en voorgevel opnieuw gevoegd, balkonhek en openslaande deuren naar terras 2023, airconditioning en CV combiketel Remeha Calenta CW5 uit 2018.
De woning is gelegen op eigen grond en de VVE is actief.

Indeling:
Trapopgang en entree appartement, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast) en trap naar verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop met modern toilet en vanuit de overloop toegang tot zowel de woonkamer, de keuken als de studeerkamer/slaapkamer.
Aan de voorzijde de royale open woonkeuken met grote raampartijen en ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder ook een stoomoven en een Quooker en een kookeiland met bar.
Fraaie en-suite schuifseparatie met vaste kasten en doorloop naar de gezellige woonkamer met sfeervolle open haard en een thuiswerkplek cq. speelhoek voor de kinderen.
Vanuit de overloop middels fraaie glas-in-lood deur toegang tot extra slaapkamer thans in gebruik als thuiskantoor.

Tweede verdieping:
Royale overloop met veel licht door het grote dakraam en toegang tot alle ruimten.
Aan de voorzijde 2 slaapkamers, aan de achterzijde de ouderslaapkamer met grote ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar het terras/balkon van 8m2.
Moderne en luxe badkamer met ligbad met jacuzzi functie, douche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming.
Op de overloop twee vaste kasten waarvan een met opstelplaats CV combiketel en in de andere kast de opstelplaats wasmachine/droger.

Een keurig, ruim en goed ingedeelde bovenwoning op een toplocatie!

Bijzonderheden:
• Eigen grond
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• 1/2e aandeel in recent geactiveerde VVE met een maandelijkse bijdrage € 125,- Er is een collectieve opstalverzekering, VVE is ingeschreven in de KVK en er zijn recente notulen.
• Nagenoeg geheel dubbel glas en CV Remeha Calenta 2018.
• Badkamer vernieuwd in 2016.
• Airconditioning
• Energielabel D.
• Oplevering in overleg
• Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte/clausules en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.