Markgraaflaan 128

[For translation, please see below]

Met het voordeel van het strand dichtbij maar ook veel groen werd in 2022 deze luxe 4-kamer tussenwoning onder typisch klassiek Haagse architectuur gebouwd met alle comfort en de zorgeloosheid die bij een nieuwbouwwoning horen.

De woning is duurzaam en zeer energiezuinig en met veel zorg en hoogwaardige materialen afgewerkt.

Binnenkort start uw SMASH Makelaar, Alexandra van der Schot, met de bezichtigingen. Via de woningwebsite vindt u veel informatie en kunt u tevens een bezichtiging inplannen: markgraaflaan128.nl

De highlights van deze woning:

*Energielabel A+++
*Op de keukenapparatuur zit nog garantie t/m 2029
*Zonnige achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten, 's avonds zonnige uren in de rustige voortuin.
*Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerwarming en vloerkoeling; verwarming wordt via de warmtepomp gereguleerd
*De technische ruimte op de 2e etage is voorzien van 2 aparte elektra groepen voor de plaatsing van een wasmachine en droger. In deze ruimte is ook de ventilatie en WTW installatie geplaatst.
*Op het dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst waarvan er 3 verplaatst kunnen worden op een toekomstige dakkapel.
*De meterkast is voorzien van 11 groepen met 3 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. Hiernaast is de warmtepomp (bodem/water) geplaatst.
*Op de begane grond is een Frans eikenhouten vloer gelegd
*Op de 1e etage is PVC kliklaminaat aangebracht
*Op de 2e etage is een laminaatvloer aangebracht
*De kozijnen zijn van hout met HR++ glas.
*De 200 liter boiler voorziet in ruim voldoende en snel warm water
*De laadpaal wordt meegenomen, maar de elektrische voorbereiding blijft achter waardoor een nieuwe redelijk eenvoudig te monteren is.
*In de badkamer is een vochtsensor aangebracht die de ventilatie automatisch reguleert
*Erfpacht (eeuwigdurend - canon €497,50 per half jaar - fiscaal aftrekbaar)
*Bouwjaar 2022
*Oplevering in overleg [medio oktober 2025]

UITGEBREIDE OMSCHRIJVING
Entree van de woning via de ruime voortuin. Hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

De lichte, zeer stijlvol ingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De gebruikte kleuren in de woonkamer zorgen voor een zeer gezellige sfeer. Via de tuindeur in de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De zonnige tuin is gelegen op het zuid-oosten en beschikt over een ruime berging en een achterom.
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker kraan (ter overname), vaatwasser, oven, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer.

In de hal bevindt zich een separaat, modern toilet met fonteintje en een bergkast.

1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een inloopkast/logeerkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een heerlijke inloopdouche, luxe meubel met wastafel en spiegel, toilet en designradiator.

2e verdieping
Deze ruimte is dusdanig groot dat er voldoende ruimte is om hier 2 kamers van te maken. Door de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde creëer je eenzelfde hoeveelheid licht én ruimte als het gedeelte aan de voorzijde.

Op deze etage bevindt zich ook de technische ruimte met daarin de opstelplaats voor de wasmachine en droger en is hier tevens de WTW installatie gemonteerd.

De woning is zeer duurzaam, energiezuinig en beschikt over energielabel A+++. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en warmte-terugwin-installie (WTW). Warmwatervoorziening via waterpomp/boiler. De woning beschikt ook over de voorbereiding voor plaatsing van een laadpaal voor een elektrische auto. In 2020 is er gestart met de bouw van de woning en de oplevering was in 2022.

Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast is er op 5 minuten fietsen kleinschalig winkelaanbod waaronder een kleine Albert Heijn, bakker en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo'n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Verkoopvoorwaarden SMASH Makelaars van toepassing.

Interesse in dit huis? Plan een afspraak in via de woningwebsite markgraaflaan128.nl waar u zelf een dag en tijdstip kunt kiezen of neem contact op via 070 444 55 51. Vraag uw aankoopmakelaar om u te begeleiden bij de bezichtiging. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen gratis en vrijblijvend bij u langs voor een waardebepaling en verkoopadvies.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

****************************

With the advantage of the beach nearby, yet surrounded by plenty of greenery, this luxurious 4-room mid-terrace house was built in 2022 in a classically characteristic The Hague architectural style. It offers all the comforts and peace of mind associated with a new-build home.

The house is sustainable, highly energy-efficient, and finished with great care and high-quality materials.

Your SMASH real estate agent, Alexandra van der Schot, will soon start the viewings. You can find detailed information and schedule a viewing via the property website: markgraaflaan128.nl

Highlights of this home:

*Energy label A+++
*Kitchen appliances are under warranty until 2029
*Sunny back garden facing southeast; evening sun in the quiet front garden
*All floors equipped with underfloor heating and cooling; regulated via heat pump
*Technical room on the second floor has 2 separate power circuits for washer and dryer; also houses the heat recovery ventilation system (WTW)
*10 solar panels on the roof, 3 of which can be repositioned for a potential dormer
*Fuse box with 11 circuits, 3 residual-current devices, and a main switch; also houses the ground/water heat pump
*Ground floor fitted with French oak wood flooring
*First floor finished with click PVC laminate
*Second floor fitted with laminate flooring
*Wooden window frames with HR++ double glazing
*200-liter boiler provides plenty of hot water quickly
*Car charging station will be removed, but the electrical setup remains, making reinstallation easy
*Bathroom features a humidity sensor for automatic ventilation
*Leasehold (perpetual – €497.50 per half year – tax deductible)
*Built in 2022
*Delivery in consultation [Mid-October]

EXTENDED DESCRIPTION:

Entrance to the house through the spacious front garden. Hallway provides access to all rooms.

The bright and very stylish living room is located at the rear of the house. The chosen color palette creates a cozy and inviting atmosphere. Through the garden door in the living room, you reach the backyard. This sunny garden faces southeast and includes a large storage shed and a back entrance.

The modern open-plan kitchen is fully equipped with an induction hob with built-in extractor, Quooker tap (available for takeover), dishwasher, oven, combination microwave/oven, refrigerator, and freezer.

In the hallway, there is a separate modern toilet with washbasin and a storage closet.

First Floor:

This floor features two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear. There is also a walk-in closet/guest room.
The modern bathroom includes a walk-in shower, a luxurious vanity unit with sink and mirror, toilet, and designer radiator.

Second Floor:

This large space can easily be divided into two separate rooms. Adding a dormer at the rear would create the same light and space as the front side.
Also located on this floor is the technical room, which houses the washer and dryer connections as well as the heat recovery ventilation system (WTW).

The home is very sustainable and energy-efficient, with energy label A+++. Fully fitted with double glazing, wall and roof insulation. The entire house features underfloor heating and cooling, regulated by a heat pump. Hot water is supplied via a boiler with shower WTW system. There is also pre-installation for an electric car charging station.

Construction of the property began in 2020 and was completed in 2022.

Ideal location with an abundance of greenery, giving it a park-like atmosphere within the nature and recreational area Madestein, which offers numerous sports clubs including football, hockey, swimming pool De Boetzelaer, martial arts, and of course, De Uithof with a wide range of (sports) activities. Conveniently located near shopping centers Houtwijk and Loosduinen, as well as easy access to Poeldijk. Close to main roads and schools, including the International School of Kijkduin, and the nearby Kindcentrum Vroondaal with primary school and daycare. Within a 5-minute bike ride you’ll find a small shopping area including an Albert Heijn, a bakery, and a general practice.

The boulevard, dunes, and beach of Kijkduin are just a 10-minute bike ride away, offering cozy restaurants and a wide beach. The area also features the Zandmotor with watersports opportunities like kitesurfing and wing foiling.

SMASH Makelaars' sales terms apply.

Interested in this home? Schedule a viewing via the property website markgraaflaan128.nl, where you can select your preferred date and time, or contact us at 070 444 55 51.

We recommend involving your own buying agent to guide you through the process. A buying agent looks after your interests and can save you time, money, and worries. We welcome all purchase agents to represent you. For a list of local buying agents in the Haaglanden area, feel free to contact us.

Still need to sell your own home? We offer a free, no-obligation valuation and sales advice.

Despite our careful attention to the accuracy of this information, we cannot be held liable for any errors, omissions, or inaccuracies.