Edisonstraat 129A

Ben je op zoek naar een licht en sfeervol appartement met karakter én toekomstmogelijkheden? Dan is dit 2-kamerappartement van ca. 54 m² op de bovenste verdieping in het populaire Valkenboskwartier precies wat je zoekt. Met een reeds verleende vergunning voor een dakopbouw biedt deze woning volop potentie om verder te groeien

Locatie
Het Valkenboskwartier is een charmante en diverse wijk die populair is bij jonge gezinnen, starters en creatieve professionals. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle jaren ’30-architectuur, rustige straten en een vriendelijke sfeer. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Weimarstraat en Fahrenheitstraat waar je een mix van lokale winkels, koffietentjes en eetgelegenheden vindt. Dankzij de goede tramverbindingen ben je binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag of op het strand. Met zijn combinatie van rust, karakter en bereikbaarheid is het Valkenboskwartier een heerlijke plek om te wonen.

Indeling
Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je deze charmante bovenwoning op de tweede en tevens hoogste verdieping. Je stapt binnen in een ruime, lichte woonkamer met een sfeervolle indeling, verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een prachtige houten vloer en beschikt over twee grote inbouwkasten en twee karakteristieke schouwen, zowel aan de voor- als achterzijde. Dankzij de twee dakramen valt er extra veel daglicht naar binnen.
Aan de voorzijde bevindt zich een knusse slaapkamer, direct grenzend aan de woonkamer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon, ideaal om van de buitenlucht te genieten.
De moderne open keuken is compact maar stijlvol en efficiënt ingericht. Deze is vernieuwd in 2023 en voorzien van een composieten aanrechtblad, een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een ruime inbouwkoelkast met vriezer.
Ook de badkamer is gemoderniseerd in 2023 en beschikt over nieuwe wand- en vloertegels, een toilet, een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Dakopbouw
Er is reeds een gemeentelijke vergunning verleend voor een dakopbouw, waarmee je de woning kunt uitbreiden met extra woonruimte. Ook de VVE heeft hier toestemming voor gegeven. Een unieke kans om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten. Voor de dakopbouw is een vergunning verleend die geldig is tot november 2025. Om de bouw daadwerkelijk te starten, dienen nog de benodigde constructieve berekeningen bij de gemeente te worden ingediend. Zolang dit binnen de geldigheidsduur gebeurt, blijft de vergunning van kracht. Na november 2025 kan de vergunning, indien nodig, opnieuw worden aangevraagd.

Kortom een instapklaar appartement met karakter, licht, buitenruimte én uitbreidingsmogelijkheden op een toplocatie in Den Haag!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 54m2
- De woning is instap klaar, keuken en badkamer uit 2023
- Bouwjaar 1909
- De woning heeft momenteel energielabel E. Sinds de toekenning van dit label zijn er echter diverse energie-efficiënte verbeteringen doorgevoerd, waaronder de installatie van een nieuwe cv-ketel en het vervangen van alle ramen door dubbel glas. Hierdoor is de kans groot dat het label bij een nieuwe beoordeling gunstiger uitvalt.
- Volledig dubbelglas
- Voorzien van zowel HR, HR+ als HR++
- Buitenkozijnen voor het laatst geschilderd in 2024
- Cv-ketel uit 2024
- Gelegen op eigen grond
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 60,-
- De VvE reserveert jaarlijks een bedrag gelijk aan 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw, zoals vastgesteld op basis van de opstalverzekering, ten behoeve van het reservefonds voor groot onderhoud.
- De geldigheid van de vergunning voor de dakopbouw verloopt in november 2025
- Oplevering in overleg, kan snel
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Are you looking for a bright and atmospheric apartment with character and future potential? Then this 2-room apartment of approx. 54 m² on the top floor in the popular Valkenboskwartier is exactly what you're looking for. With a permit already granted for a rooftop extension, this home offers plenty of potential for further growth.

Location
The Valkenboskwartier is a charming and diverse neighborhood popular with young families, first-time buyers, and creative professionals. The area is known for its attractive 1930s architecture, quiet streets, and friendly atmosphere. Within walking distance, you'll find the lively Weimarstraat and Fahrenheitstraat, offering a mix of local shops, cafés, and eateries. Excellent tram connections take you to The Hague city center or the beach in just 10 minutes. With its combination of tranquility, character, and accessibility, Valkenboskwartier is a wonderful place to live.

Layout
Through the shared entrance and staircase, you reach this charming top-floor apartment on the second and highest floor. You enter a spacious, bright living room with a cozy layout, divided into a sitting and dining area. The space features a beautiful wooden floor, two large built-in closets, and two characteristic fireplaces at both the front and rear. Two skylights allow extra daylight to flood in.
At the front is a cozy bedroom directly adjacent to the living room. At the rear, French doors open onto a sunny balcony—perfect for enjoying the fresh air.
The modern open kitchen is compact yet stylish and efficiently designed. Renovated in 2023, it features a composite countertop, dishwasher, oven, 4-burner gas stove, and a spacious built-in fridge with freezer.
The bathroom was also modernized in 2023 and includes new wall and floor tiles, a toilet, a walk-in shower, and a vanity with sink.

Rooftop Extension
A municipal permit has already been granted for a rooftop extension, allowing you to expand the living space. The homeowners’ association (VvE) has also approved this. This is a unique opportunity to significantly increase the living area. The permit is valid until November 2025. To begin construction, structural calculations must still be submitted to the municipality. As long as this is done within the permit’s validity period, the permit remains valid. After November 2025, the permit can be reapplied for if necessary.

In short, a move-in-ready apartment with character, light, outdoor space, and expansion potential in a prime location in The Hague!

Details:
- Living area approx. 54 m²
- Move-in ready; kitchen and bathroom renovated in 2023
- Built in 1909
- Currently has energy label E. However, several energy-efficient improvements have been made since, including a new central heating boiler and double glazing throughout, likely resulting in a better label upon reassessment
- Fully double-glazed
- Equipped with HR, HR+, and HR++ glass
- Exterior window frames last painted in 2024
- Central heating boiler from 2024
- Located on freehold land
- Municipal Protected Cityscape
- Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €60
- The VvE annually reserves 0.5% of the building’s reconstruction value (as determined by the building insurance) for the major maintenance reserve fund
- Rooftop extension permit valid until November 2025
- Delivery in consultation, can be quick
- Age and asbestos clause apply

No rights can be derived from this advertisement.