Stortenbekerstraat 233

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 1 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

VERBORGEN PAREL: ZEER LUXE EN ROYAAL STADSAPPARTEMENT (127M2) MET EIGEN PARKEERPLAATS– VOORMALIGE SCHOOL, NU SUBLIEME STADSWONING
Achter de markante gevel van een voormalig schoolgebouw wacht een uitzonderlijke woonervaring. Zodra u door de elektrische poort het afgesloten binnenterrein oprijdt en uw auto parkeert op uw eigen plek, weet u: dit is geen dertien-in-een-dozijn appartement. Dit is thuiskomen met grandeur.

VIJF REDENEN OM NU TE KOMEN KIJKEN:
✔ Eigen privéparkeerplaats op afgesloten binnenterrein – veilig, praktisch en zeldzaam in de stad
✔ Plafondhoogte van 4,45 meter – een stijlvol eerbetoon aan de oorspronkelijke architectuur
✔ Sfeervolle mezzanine – elegant geïntegreerd en vol mogelijkheden
✔ Designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en een Quooker – functioneel én fraai vormgegeven
✔ Energiezuinig wonen (label A) – esthetiek en duurzaamheid hand in hand

ARCHITECTUUR DIE INSPIREERT
De woonruimte ademt klasse. De indrukwekkende plafondhoogte versterkt het loftgevoel en zet een toon van elegantie. Grote raampartijen vangen het daglicht en laten het interieur tot leven komen. De mezzanine – subtiel en stijlvol – voegt een tweede dimensie toe aan de leefruimte. Perfect als werkplek, bibliotheek of stijlvolle leeshoek.

KEUKEN VOOR FIJNPROEVERS
De open keuken is een blikvanger, met een verfijnde afwerking en slimme indeling. Uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een combi-oven én combi-stoomoven, is deze keuken gemaakt voor culinaire momenten. De Quooker met combiketel biedt direct comfort.

PRIVACY EN RUST IN EEN BIJZONDERE SETTING
Op de mezzanine (entresol) ontvouwt zich een complete bovenverdieping die rust en verfijning ademt. Hier geen loze meters, maar een zorgvuldig ingedeelde ruimte met vier stijlvolle vertrekken. Een lichte overloop fungeert als uitnodigende zitruimte, perfect voor een moment van reflectie of een goed boek met uitzicht op de imposante kerk aan de overzijde – ontworpen door dezelfde architect als deze voormalige meisjesschool. In de avond zorgen de verlichte glas-in-loodramen van de kerk voor een stille schoonheid waar je eindeloos naar kunt kijken.

Daarnaast bevindt zich een serene werkkamer, ideaal voor wie behoefte heeft aan concentratie of creativiteit in een kalme omgeving. De slaapkamer is royaal en sfeervol, met ruimte voor persoonlijke flair en absolute rust. Tot slot is er een modern afgewerkte badkamer, voorzien van strakke lijnen en subtiele luxe – een plek waar comfort vanzelfsprekend is.

GEMEENSCHAPPELIJKE AFGESLOTEN BUITENPLEK
Op het voormalige schoolplein vindt u nu naast de privéparkeerplaatsen, ruimte voor stalling van fietsen en een buitenterras waar bewoners desgewenst gebruik van kunnen maken.

Het dagelijks en periodiek onderhoud van het complex is in handen van een actieve Vereniging van Eigenaren. Deze zorgt voor het beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder ook het buitenterrein. Binnenkort worden de entree en portalen gerenoveerd, waarmee het gebouw verder wordt opgefrist en toekomstbestendig gemaakt.

WOORDEN VAN DE EIGENAAR – MET TROTS VERTELD
“Als ik iets jonger was, had ik het Voorhuis 233 en mogelijk het Achterhuis 235 ook niet verkocht. Ze zijn een attractie om te bezitten, om van te genieten, vooral om trots op te zijn. Je rijdt zo veilig via een elektrische poort naar het veilige binnenterrein, voormalige speelplaats. Je stapt in een huis, wat geen eenheidsworst is. Het zijn geen bekroonde paleisjes, maar wel anders dan het gewone. Het zijn nu nog mijn aard- en nagelvaste bezit. Mijn trots.”

VOOR WIE HET BIJZONDERE ZOEKT
Dit is een woning voor wie kiest met gevoel. Voor wie meer wil dan vier muren. Voor wie kwaliteit ziet, karakter en luxe waardeert.

En voor wie houdt van de stad op zijn best: levendig, smaakvol en dichtbij. Binnen enkele minuten wandelt u naar talloze adresjes waar geuren, smaken en gastvrijheid samensmelten – van dagverse delicatessen tot wereldkeukens op straathoekniveau. Hier woont u te midden van alles, zonder ooit in te leveren op rust of ruimte.

Maak vandaag nog een afspraak – dit is geen woning die lang onopgemerkt blijft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1921;
• Erfpacht eeuwigdurend, erfpachtcanon € 209,- + € 16.50 beheerkosten per half jaar, herzieningsaanbod naar AB 2024 per 1-7-2025 2,1%, grondwaarde € 38.000,-;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 127,4 M2;
• Energielabel A geldig tot 19-05-2035;
• Privé parkeerplaats 5,58 mtr x 2,50 mtr op afgesloten terrein met elektrische poort;
• Beglazing; houten kozijnen vzv dubbel glas, buitenzijde geschilderd 2024;
• Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
• Elektra: uitgebreide groepenkast met 14 groepen 2 ALS + hoofdschakelaar:
• Cv-ketel merk Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2022;
• Actieve VvE 83/1.705e aandeel, bijdrage € 253,60 per maand, opgebouwde onderhoudsreserve € 84.616,35 dd. 31-12-2024;
• Parkeren: openbaar parkeren mogelijk overdag gratis, 18.00-24.00 uur betaald, parkeervergunning mogelijk:
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer inclusief treinstation HS, Haagse Markt, (vers)winkels, en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting