Aarnout Drostlaan 56

UNIEK OBJECT!

Wij bieden een samengevoegde 5/6 kamer hoek-parterrewoning aan van circa 145m2 met bijgetrokken eerste etage!

Deze stijlvolle woning beschikt o.a. over drie (ruime) slaapkamers, een royale living, een gezellige woonkeuken, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin (NO) met grote vrijstaande garage en achterom.

Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 1400 kWh per jaar.

Het gezellige centrum van Den Haag, het oude centrum van Rijswijk, NS station H.S en de uitvalswegen bevinden zich op steenworp afstand.

Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Indeling
Entree woning; tochtportaal; royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met sfeervolle open haard en twee bergkasten; tussenhal met trappenhuis naar de eerste verdieping; moderne (tussengelegen) badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator en vrijhangend toilet; gezellige woonkeuken aan de achterzijde met diverse apparatuur, eetgedeelte en toegang tot de achtertuin (NO) met achterom.

Eerste verdieping
Overloop met separate toiletruimte v.v. een toilet, urinoir en wastafel; tussengelegen ruime (slaap-) kamer met natuurstenen schouw en 2 vaste kasten; ruime voor (slaap-) kamer met natuurstenen schouw; achterzij (was-) kamer met keukenblok en opslagruimte; ruime achter (slaap-) kamer. De achterzij (was-) kamer en achter (slaap-) kamer geven toegang tot het achterbalkon (NO) met balkonkast.

Garage
Grote vrijstaande garage (ca. 27m²) met elektrisch bedienbaar roldeur.

Bijzonderheden
- Begane grond + eerste verdieping samengevoegd met vergunning;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht;
- Canon € 340,32 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar;
- Energielabel D;
- Bouwjaar 1932;
- Oplevering in overleg;
- Actieve V.v.E., bijdrage per maand € 60,-;
- Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing;
- CV combiketel van Remeha Avanta uit 2019;
- Elektra: 6 groepen + ALS;
- Grote vrijstaande garage (ca. 27m²) met elektrisch bedienbaar roldeur;
- Voorzien van 8 Zonnepanelen met 305 Watt peak en een gem. opbrengst van 1400 kwh per jaar;
- Zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, het openbaar vervoer, NS station H.S, de uitvalswegen, het oude centrum van Rijswijk en diverse sportverenigingen;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 145 m2;
- Overige inpandige ruimte: 1 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2;
- Externe bergruimte (garage): 27 m2;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.