Ellekomstraat 52

KLUSSERS OPGELET! Ruime tussenwoning MET GARAGE te koop!

Ruime tussenwoning met heerlijk diepe achtertuin met garage op een aangrenzend perceel uit 1933 met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 126 m2. Deze 5-kamer eengezinswoning kenmerkt zich door de vele authentieke stijlelementen zoals glas-in-lood bovenlichten, paneeldeuren en fraaie paneeldeuren. De woning dient gerenoveerd te worden en biedt daarmee een unieke kans om uw droomwoning van te maken!

Omgeving:
De woning is gelegen in de centraal gelegen wijk Rustenburg-Oostbroek. Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en woont u op loopafstand van de winkels in de Dierenselaan. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark is vlakbij), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entreehal met meterkast, authentieke wandtegeltjes en toegang middels deur naar de hal. Hal met toegang tot de woon-/eetkamer, toilet en keuken. De woon-/eetkamer strekt zich over de volle lengte van de woning en is daarmee van zeer ruim formaat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. Middels een trap vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping. 

Achtertuin:
De tuin is bereikbaar via de keuken en de woon-/eetkamer. De tuin heeft een lengte van 12,25 meter en een breedte van 5,25 meter. De tuin beschikt aan de achterzijde over een stenen berging welke eventueel uit te bouwen in naar de naastgelegen garage. Met een ligging op het zuidoosten kunt u in deze tuin genieten van de ochtend- en middagzon. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de verdieping vindt u de badkamer en de ruimste slaapkamer. Gedateerde badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De slaapkamer is van ruim formaat en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde vindt u twee slaapkamers, waarvan één van goed formaat en één welke goed gebruikt kan worden als werkkamer. De ruimere slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het achterbalkon. Via de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de geiser en toegang tot twee ruime slaapkamers. Aan weerszijde beschikt de woning over dakkapellen wat zorgt voor een royaal formaat van de tweede verdieping. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1933
- Gelegen op eigen grond
- Kluswoning
- Energielabel G
- Woonoppervlakte ca. 126 m2
- Perceeloppervlakte ca. 128 m2
- Inhoud: ca. 420 m3
- Separate garage te koop, vraagprijs € 60.000,- 
- Zes kamers, waarvan vijf slaapkamers 
- Volledig voorzien van houten kozijnen met enkelglas
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- As is, where is clausule van toepassing
- Vragenlijst voor de verkoop van een woning niet beschikbaar
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.