Bilderdijkstraat 62

For English please see below.

Dit karakteristiek, gemoderniseerd herenhuis met veel authentieke details is een unieke kans in Zeeheldenkwartier,

Dit klassieke, vier laags herenhuis op eigen grond is gerestaureerd en gerenoveerd, met behoud van klassieke details, zoals ornamenten, paneeldeuren, luiken, glas-in-lood, een drieslagseparatie en een monumentaal origineel trappenhuis. Binnenshuis zijn nieuwe paneeldeuren en luiken naar oud voorbeeld nagemaakt, met klassiek messing hang- en sluitwerk.

Hier woont u in alle rust, op een zeer gewilde locatie, vlakbij de ingang van de Paleistuinen van Paleis Noordeinde, op een steenworp van het centrum van Den Haag, met een ruim aanbod aan restaurants, uitgaansgelegenheden, het Vredespaleis, het Binnenhof, Noordeinde, de Denneweg, Supermarkten, fitnesscentra, huisartsen, musea, kinderopvang, theaters, bioscopen, openbaar vervoer voorzieningen ( trams, busverbinding, NS station) alleemaal gelegen op zeer korte afstand.

Twee gehuurde parkeerplaatsen in twee stallingsgarages, op loopafstand, kunnen overgenomen worden. Dit herenhuis beschikt over een woonkeuken, drie toiletten (waarbij twee badkamers met toilet) en nog een apart toilet. Een keuken of badkamer kan moeiteloos worden toegevoegd, aangezien gas, warm- en koudwater aansluitingen, afvoeren en meerdere elektriciteitsgroepen al aanwezig zijn. De voorgevel heeft een monumentale uitstraling met originele, gerestaureerde schuiframen en de mooiste erker met balkon. Aan de achterzijde heeft dit herenhuis een beschermde binnentuin op het zuidwesten en een dubbele uitbouw met dakterras. Het dakterras op de tweede verdieping is beschut gelegen en biedt bij zonnig weer de mogelijkheid om vanaf 10 uur 's ochtends tot zonsondergang van de zon te genieten. Verder beschikt de achtertuin over een ruime tuinkast voor tuingereedschap en een schuur met de opstelplaats voor de CV-ketel en de 256 liter elektrische boiler, die met zonnestroom wordt opgewarmd.

Indeling:
Begane grond
Entree woning, hal, voorkamer/salon en is met een tochtdeur afgescheiden van garderobe, trappenhuis en achtergang, woonkeuken, badkamer.

De achterkamer / woonkeuken beschikt over een moderne keuken met de (inbouw)apparatuur van SMEG en een afzuigkap met extra grote afzuig capaciteit. Onder het keukenblok is een 'cooker' van Itho Daalderop ingebouwd, zodat onmiddellijk bijna kokend water uit de kraan komt. Deze boiler wordt gevoed met warm water. Verder zijn hier openslaande deuren die direct toegang bieden tot de achtertuin. De badkamer beschikt over een extra ruime douche, een bad, een toilet, een wastafel, vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. Fraaie achtertuin met een heerlijk terras. Verder is hier een royale tuinkast voor tuingereedschap. In de schuur bevindt zich de opstelplaats van de cv ketel en elektrische boiler die met zonnestroom opgewarmd wordt. Deze boiler kan ook indirect verhit worden met de 45 kW Remeha Quinta. In deze schuur zijn ook twee groepen met een wasmachine aansluiting en een aansluiting voor een wasdroger.

Eerste verdieping:
Overloop, de monumentale trap biedt toegang tot de 'Bel-Etage' met de stijlvolle erker. De voorkamer met erker is momenteel in gebruik als kantoor. Deze licht kamer biedt uitzicht op de binnentuin van het voormalige klooster. De achterkamer is nu in gebruik als extra royale slaapkamer met hoog plafond. De achterkamer biedt verder toegang tot de uitbouw. In de slaapkamer en de uitbouw zitten draai-kantel-ramen. De ruimte van de uitbouw is nu in gebruik als opbergruimte en biedt een extra toilet. Deze bergruimte en toilet zijn al voorzien van een betonnen vloer en zijn geschikt gemaakt om als extra keuken of badkamer in gebruik te nemen. Meerdere elektragroepen gaan hierheen, evenals warm en koud stromend water en ook zijn afvoerleidingen aangelegd. In het toilet zit nogmaals een boiler om de bovenverdieping direct van warm water te voorzien. Ook deze boiler wordt gevuld met warm water (hot-fill).

Tweede verdieping:
Overloop,
Via de trap kom je op de tweede verdieping. De voorkamer is de 'Master Bedroom' en heeft openslaande paneeldeuren naar het balkon boven de erker. Het balkon ligt op het noord oosten. De vloer bestaat opnieuw uit massief eiken vloerdelen. De achterkamer is nu in gebruik als garderobe kamer en heeft een vide naar de derde / zolderverdieping die via een trap vanuit hier bereikbaar is. Vanuit de garderobekamer is toegang tot de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Door de boiler op de tweede verdieping heb je in deze badkamer onmiddellijk heet water als je de warme kraan open doet. In deze badkamer staat nu ook de wasmachine. Vanuit de garderobekamer is via twee openslaande deuren ook toegang tot het royale dakterras. Dit dakterras heeft een beschutte ligging op het zuidwesten.

Derde verdieping/ zolder/ vide:
Met de trap vanuit de garderobekamer is de vide toegankelijk. Een heerlijk lichte en biedt veel ruimte als slaapkamer of studeerkamer. Vanuit de dakkapel is er prachtig uitzicht op het Vredespaleis, de Koninklijke Stallen en het centrum van Den Haag.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte: 188,1 m2;
- Perceeloppervlakte: 106 m2;
- Energielabel: C;
- Bouwkundige keuring aanwezig:
- Warm water en verwarming middels een industriële Remeha Quinta 45 kW HR ketel (eigendom) bouwjaar……;
- Eldom Invest 256 liter boiler/buffervat met een 3-, 6-, 9 kW aansluiting en twee spiralen om met CV ketel of warmtepomp heet water te maken
- Itho Daalderop plintboiler met 10 liter kokend water, 1500 Watt • Eldom Invest 75 liter 2000 Watt;
- Slaapkamers: 5;
- SMEG inbouwapparatuur / fornuis en Boretti afzuigkap;
- Volledig eigendom;
- Centrale locatie gelegen op een steenworp van de winkels;
- Glasvezel internet aansluiting;
- Betaald parkeren / vergunningshouders;
- Diverse originele details zoals glas-in-loodramen en klassieke panelen met glas in lood;
- Oplevering in overleg;
- Veel aandacht besteed het realiseren van duurzame oplossingen en gemak;
- Hoge plafonds;
- 23 zonnepanelen;
- Woonkamer met een massieve eikenhouten;
- Beschermd stadsgezicht;
- Diverse inbouwkasten;
-Twee gehuurde parkeerplaatsen in twee stallingsgarages op loopafstand kunnen overgenomen worden;
- 3 toiletten;
- 2 badkamers;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdom- en materialenclausule opgenomen;
- Bieding via "Eerlijk Bieden".


This characterful, modernised townhouse with many authentic details is a unique opportunity in the Zeeheldenkwartier.

This classic, four-storey townhouse on freehold land has been restored and renovated with preservation of original features such as ornamental ceilings, panel doors, shutters, stained-glass windows, ensuite room separation, and a monumental original staircase. Indoors, new panel doors and shutters have been custom-made in the original style, with classic brass fittings.
Here, you live in peace and quiet in a highly desirable location, near the entrance to the Palace Gardens of Noordeinde Palace, just a stone’s throw from the city centre of The Hague, with a wide selection of restaurants, nightlife venues, the Peace Palace, Binnenhof, Noordeinde, Denneweg, supermarkets, fitness centres, GPs, museums, childcare facilities, theatres, cinemas, and excellent public transport connections (trams, buses, and train station), all within walking distance.
Two rented parking spaces in two nearby parking garages are available for takeover.
The townhouse features a live-in kitchen, three toilets (including two bathrooms with toilets), and an additional separate toilet. An extra kitchen or bathroom can easily be added, as gas, hot and cold water connections, drains, and multiple electricity circuits are already in place.
The front facade has a monumental appearance with original, restored sash windows and the most beautiful bay window with balcony. At the rear, the house boasts a protected inner garden facing southwest and a double extension with a roof terrace. The terrace on the second floor is sheltered and provides sun from 10 a.m. until sunset. The garden also includes a spacious tool shed and a utility shed housing the central heating boiler and 256-litre electric boiler, which is heated by solar energy.
________________________________________
Layout:
Ground floor:
Entrance hall, front room/salon separated by a draught door from the cloakroom, staircase, and rear hallway, live-in kitchen, and bathroom.
The rear room / live-in kitchen features a modern kitchen with the usual (built-in) SMEG appliances and a Boretti extractor hood with high extraction capacity. Under the counter is an Itho Daalderop ‘cooker’ installed for near-boiling water on demand. This boiler is supplied with hot water. French doors open directly onto the garden.
The bathroom includes a spacious shower, bathtub, toilet, washbasin, underfloor heating, and garden access. The beautiful rear garden includes a large garden cupboard for tools. In the utility shed, you'll find the CV boiler and the electric boiler, which is heated by solar panels. This boiler can also be indirectly heated by the Remeha Quinta 45 kW boiler. The shed also contains two electricity circuits, as well as washing machine and dryer connections.
________________________________________
First floor:
Landing, monumental staircase leads to the "Bel étage" with the elegant bay window.
The front room, currently used as an office, offers a bright space overlooking the former monastery’s courtyard.
The rear room, now used as a spacious bedroom with high ceiling, provides access to the extension.
Both the bedroom and extension have tilt-and-turn windows.
The extension room, currently a storage space, includes a toilet and is pre-equipped for use as an additional kitchen or bathroom with concrete flooring, electricity, hot and cold water, and drains already in place. This toilet also features a boiler providing instant hot water to the upper floors (hot-fill).
________________________________________
Second floor:
Landing.
The front room, currently the master bedroom, has French panel doors opening onto the balcony above the bay window, facing northeast. The floor is made of solid oak planks.
The rear room, now a walk-in wardrobe, features a mezzanine leading to the attic/third floor via stairs.
From this room, there is access to a second bathroom with shower, toilet, and washbasin.
Due to the presence of the second boiler, hot water is immediately available.
This bathroom currently houses the washing machine.
The roof terrace, accessed via French doors, is generously sized and enjoys a sheltered southwest-facing position.
________________________________________
Third floor / attic:
Accessible via stairs from the walk-in wardrobe.
This is the largest room in the house, with a mezzanine looking over the floor below.
It is a bright, spacious room, ideal as a bedroom or study. The dormer window offers magnificent views over the Peace Palace, Royal Stables, and the city centre of The Hague.
________________________________________
Particulars:
• Living area: 188.1 m²
• Plot area: 106 m²
• Energy label: C
• Hot water and heating via Remeha Quinta 45 kW HR boiler (owned)
• Eldom Invest 256-litre boiler/buffer tank with 3-, 6-, 9 kW options and two coils for connection to boiler or heat pump
• Itho Daalderop 10-litre plinth boiler (1500 Watt) for instant boiling water
• Eldom Invest 75-litre boiler (2000 Watt)
• Technical inspection available:
• Bedrooms: 5
• Kitchen with SMEG built-in appliances, SMEG stove, Boretti extractor hood
• Freehold
• Excellent central location, steps away from shops
• Fibre optic internet
• Paid parking / residents permit
• Many original features: stained-glass windows, classic panels
• Handover in consultation
• High focus on sustainability and comfort
• High ceilings
• 23 solar panels
• Living room with solid oak flooring
• Designated protected cityscape
• Several built-in wardrobes
• Two rented parking spaces in nearby garages, transferable
• Three toilets
• Two bathrooms
• An age and materials clause will be included in the purchase agreement;
• Bidding via "Fair Bidding" (Eerlijk Bieden)