Leuvensestraat 40E

Licht, hoekligging, balkon aan voor- én achterzijde – met groen en strand binnen handbereik!

Deze goed ingedeelde 2-kamerwoning (voorheen 3-kamer) bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, gelegen aan een rustige straat in het groene en rustige Belgisch Park.

Het Belgisch Park biedt een prettige leefomgeving met een breed scala aan voorzieningen zoals lokale winkels, horecagelegenheden, kinderopvang, sportfaciliteiten en zowel basis-, middelbare als internationale scholen. Op loopafstand liggen meerdere groenvoorzieningen, waaronder het natuurgebied Meijendel en het Westbroekpark. Ook het Scheveningse strand, de boulevard en de Palace Promenade zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

Het bruisende centrum van Den Haag bevindt zich fietsafstand, waar je volop kunt genieten van cultuur, ontspanning, winkels en horecagelegenheden. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je de lichte ruime woonkamer met ramen aan de zijkant (hoekligging!) en toegang tot het balkon op het zuiden.

De woonkamer is ruim en biedt de mogelijkheid om een aparte studeer- of werkruimte te creëren, dankzij een eerder doorgebroken wand. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde, direct naast de slaapkamer, en biedt toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet en een ruime bergkast.

Belangrijke kenmerken:
- Woonoppervlakte ca 81 m2;
- Gelegen op de 2e (bovenste) verdieping;
- Hoekappartement met extra lichtinval door zijramen;
- Balkon aan zowel voor- als achterzijde;
- Berging in de onderbouw;
- Dak vernieuwd in 2024;
- Dubbel glas aanwezig;
- Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 140,32;
- Reservefonds VvE ca. € 22.044,-;
- De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop potentie;
- Toplocatie nabij strand, duinen, natuurgebieden, winkels en horecagelegenheden;
- Wegens het bouwjaar nemen wij altijd de materialen en ouderdomsclausule op;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.


Virtuele tour: https://my.matterport.com/show/?m=73hBZJN7YFY&brand=0&play=1


***

Light, corner location, balcony at the front and back - with greenery and beach within reach!

This well-arranged 2-room apartment (formerly 3-room) is located on the second floor of a small-scale apartment complex, situated on a quiet street in the green and peaceful Belgisch Park.

The Belgisch Park offers a pleasant living environment with a wide range of facilities such as local shops, restaurants, childcare, sports facilities and both primary, secondary and international schools. Several green areas are within walking distance, including the Meijendel nature reserve and the Westbroekpark. The Scheveningen beach, the boulevard and the Palace Promenade can also be reached on foot within a few minutes.

The vibrant centre of The Hague is within cycling distance, where you can fully enjoy culture, relaxation, shops and restaurants. The house is also conveniently located with regard to public transport and major arterial roads.

Layout:
You reach the entrance of the house via the communal staircase. You enter a spacious hall that gives access to all rooms. At the front you will find the bright spacious living room with windows on the side (corner location!) and access to the balcony facing south.

The living room is spacious and offers the possibility to create a separate study or work space, thanks to a previously broken through wall. At the rear of the house is a spacious bedroom. The kitchen is also at the rear, right next to the bedroom, and offers access to the balcony. In addition, the house has a separate toilet and a spacious storage cupboard.

Key features:
- Living area approx. 81 m2;
- Located on the 2nd (top) floor;
- Corner apartment with extra light through side windows;
- Balcony at both the front and rear;
- Storage room in the basement;
- Roof renewed in 2024;
- Energy label will follow as soon as possible;
- Double glazing present;
- Healthy and active VvE, monthly contribution € 140.32;
- VvE reserve fund approx. € 22,044;
- The house needs to be modernized, but offers plenty of potential;
- Prime location near the beach, dunes, nature reserves, shops and catering establishments;
- Due to the year of construction, we always include the materials and age clause;
- Onesta sales conditions apply.

Virtual tour: https://my.matterport.com/show/?m=73hBZJN7YFY&brand=0&play=1