Goeverneurlaan 417

Modern dubbel bovenhuis met groot dakterras in Den Haag

Ben jij op zoek naar een instapklare woning voor jou en je gezin in Den Haag? Dan is dit dubbele bovenhuis aan de Goeverneurlaan 417 precies wat je zoekt. Gelegen in de gezellige wijken Laakkwartier en Spoorwijk, biedt dit portiekwoning een geweldige leefruimte met moderne voorzieningen.

Stap binnen in deze prachtige woning en laat je verrassen door de ruimte en lichtinval. Met maar liefst vier slaapkamers waarvan twee voorzien van een eigen badkamer, is er genoeg privacy voor iedereen in het gezin. De zolderverdieping, momenteel ingericht als slaapkamer met toilet en doucheruimte, biedt nog meer mogelijkheden voor extra leefruimte of een speelkamer voor de kinderen.

Geniet van het buitenleven op het grote dakterras waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. Organiseer een gezellige barbecue met vrienden of geniet gewoon van de zon met een goed boek. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je nieuwe thuis wacht op je!


Indeling
Begane grond:
Open portiek met trap naar 1e etage.


Eerste verdieping
Entree appartement, hal met meterkast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met binnentrap naar 3e (zolder) verdieping - toegang tot wasruimte met CV-ketel opstelling en boiler – slaapkamer aan de voorzijde met toegang naar douche-/ toiletcombinatie met zwevend toilet, wastafel en inloopdouche met drain– woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur – slaapkamer aan de voorzijde – slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar douche-/ toiletcombinatie met zwevend toilet, wastafel en inloopdouche met drain en openslaande deuren naar het balkon (achterzijde) – woonkamer.

Overloop: ca. 4.96 x 1.21
Badkamer: ca. 2.45 x 1.87
Woonkamer: ca. 4.00 x 4.03
Slaapkamer achter: ca. 6.26 x 2.64
Badkamer: ca. 1.87 x 1.32
Slaapkamer voorzijde: ca. 4.78 x 1.96
Slaapkamer voorzijde: ca. 3.08 x 3.25
Badkamer: ca. 2.45 x 0.78/ 1.87
Keuken: ca. 4.43 x 3.46

Overige verdiepingen
Zolderverdieping, thans in gebruik als slaapkamer met separaat (zwevend) toilet met fonteintje – doucheruimte met wastafel in inloopdouche met drain en toegang naar het ruime dakterras
Slaapkamer: ca. 8.89 x 5.49
Badkamer: ca. 2.08 x 1.18
Toilet: ca. 1.71 x 0.83


Balkon
Balkon (N): ca. 2.65 x 0.90
Dakterras (N): ca. 7.09 x 6.87

Bijzonderheden
Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1931
Woonopp.: ca. 130 m²
Inhoud: ca. 432.5 m³
Grond: Erfpacht canon eeuwigdurend, € 74,14 per jaar excl. beheerkosten € 33,00 per jaar.
Herzieningsdatum: 01-07-2025

Externe ruimte: ca. 45 m² (dakterras + balkon)
Bergruimte Int / ext.: ca. 0 / 0 m²
Kozijnen: Kunststof
Glas: HR++
Elektra: 16 groepen + 4x ALS
Verwarming: CV combiketel Intergas HRE 2024
Boiler: Remeha Aqua Pro 150 ltr

Aandeel: 1/3e
VvE: actief, € 191,00 per mnd.
KvK: 27358242
Opstalverzekering: collectief
MJOP: Nee
Energielabel: C


Conform NEN norm 2580 gemeten;
Ouderdoms- niet bewonings- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van het koopcontract;
Rick Real Estate werkt met het biedlogboek zoals dat per 1 Januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen, nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden, te worden uitgebracht via de toegezonden link die u bij ons kantoor op kunt vragen;
Notariskeuze vrij mits in de regio Haaglanden.

Opmerkingen:
Het Laakkwartier is een wijk volop in ontwikkeling, op steenworp afstand van het centrum, de Haagse Hogeschool en ROC Mondriaan. De Goeverneurlaan is de centrale as van de wijk met diverse winkels, supermarkten en horeca. In de omgeving is voldoende openbaar vervoer en binnen enkele autominuten zit je op de A4. Voor ontspanning kun je terecht in stadstuin het Hof van Heden of een van de oude parken in Rijswijk.
Deze woning heeft een eigen website (adreshuisnummer.nl)