Van Lansbergestraat 212

Heerlijk licht en royaal 3/4 kamer top-appartement van ca. 87m2 gelegen in een gezellige straat van het populaire Bezuidenhout!

Het appartement beschikt o.a. over twee slaapkamers, een royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met halfopen keuken, een nette badkamer, twee zonnige achterbalkons (W) en een leuk vrij uitzicht aan de voorzijde op een groen plantsoen.

Perfecte ligging t.o.v. gezellige winkels, klein horeca, het Haagse Bos, het centrum, Centraal Station, het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Indeling
Open portiek; entree woning op de eerste verdieping; hal met meterkast, bergruimte en binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam, bergruimte boven de trap en separaat toilet met fonteintje; ruime voorzij (slaap) kamer; achterzij (slaap-)kamer van goed formaat; nette (tussengelegen) badkamer met bad-douchecombinatie, wastafel, radiator en witgoedaansluitingen; royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met sfeervolle houtkachel en dubbele deuren naar het zonnige achterbalkon op het westen; moderne halfopen keuken aan de achterzijde v.v. diverse inbouwapparatuur en opstelplaats CV-ketel. De keuken en achterzij (slaap-) kamer geven toegang tot het tweede achterbalkon op het westen.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1932;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE, bijdrage: € 100,-/mnd, 1/6e aandeel, VVE reservefonds € 57.000,- (per 12-06-2025);
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- Energielabel F;
- Houten kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde (muv glas-in-lood bovenramen);
- Kunststof kozijnen met HR glas aan de achterzijde;
- HR combiketel van Remeha Tzerra uit 2018;
- Elektra: 5 groepen + ALS;
- Twee zonnige achterbalkons op het westen;
- Eventuele mogelijkheid voor het realiseren van dakterras en/of dakopbouw, uiteraard onder voorbehoud van toestemming Gemeente Den Haag en in overleg met de VvE;
- Perfecte ligging t.o.v. gezellige winkels, klein horeca, het Haagse Bos, het centrum, Centraal Station, het openbaar vervoer en de uitvalswegen;
- Algemene ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 87 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2;
- Inhoud: 294 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.