Wormerveerstraat 52

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 24 juni om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

MODERN EN GOED ONDERHOUDEN RUIM DUBBEL BOVENHUIS (106M2) MET 3 SLAAPKAMERS, ZONNIG DAKTERRAS EN BALKON GELEGEN IN AFGESLOTEN PORTIEK MET FIETSENBERGING

Geniet van het buitenleven in eigen huis – dit lichte en ruime dubbel bovenhuis met zonnig dakterras en balkon wacht op nieuwe bewoners. Een brede stoep en gelegen in een rustige straat Plan vandaag nog je bezichtiging en ontdek de ruimte en rust van dit fijne appartement.

RUSTIGE STRAAT MET ALLE GEMAKKEN OM DE HOEK
De brede stoep gelegen In een rustige en groene straat is een plek waar de kinderen veilig kunnen buitenspelen met buurtkinderen. Bovendien zijn alle belangrijke voorzieningen in de buurt – zoals het openbaar vervoer, diverse scholen, winkels en het Haga Ziekenhuis – ligt dit goed onderhouden 2-laags bovenhuis met volop buitenruimte. Ideaal voor stellen die net wat meer ruimte zoeken of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving met het prachtige Zuiderpark om de hoek en het strand van Kijkduin op fietsafstand.

LICHTE WOONKAMER EN FIJNE KEUKEN
De ruime woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen aan weerszijden. De afwerking is netjes en neutraal, waardoor je je hier al snel thuis zult voelen. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld, heeft volop kastruimte en is uitgevoerd in lichte kleurstellingen met een fraai werkblad. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan een lang balkon – de perfecte plek voor een ontbijtje in de zon.

ZONNIG DAKTERRAS EN DRIE SLAAPKAMERS
Er zijn in totaal drie slaapkamers, maar een uitbreiding met een vierde slaapkamer op de 1e woonlaag is mogelijk. De bovengelegen grote slaapkamer biedt toegang tot het royale dakterras. Dit terras is een absolute blikvanger: fraai aangelegd met vlonders, groen en zitmogelijkheden – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De combinatie van het balkon én het dakterras maakt deze woning extra aantrekkelijk.

NETTE GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN EN VvE
De woning is gelegen in een complex met een afgesloten portiek en intercomsysteem. Er is een eigen fietsenberging aanwezig. De Vereniging van Eigenaren is actief; het algemene onderhoud wordt via de VvE geregeld. Recent zijn de balkons professioneel gerenoveerd (2024) en het onderhoud van de voorgevel staat gepland voor deze zomer – een geruststellend idee.

KLAAR VOOR EEN NIEUW HOOFDSTUK?
Dit appartement biedt ruimte, licht en buitenplekken waar je écht van kunt genieten. Met een ligging die zowel rustig als centraal is, en volop potentieel voor eigen invulling, is dit een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak – wij laten je graag alles zien!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1952;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 106,6 M2 + 17,2 M2 buitenruimte;
• Energielabel E, geldig tot 21-05-2035;
• Balkon gelegen op 1e woonlaag op het zuidoosten;
• Dakterras gelegen op 2e woonlaag op het zuidoosten;
• Beglazing: aluminium kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen Velux dakramen voorzien van dubbel glas ;
• Elektra: Stoppenkast met 8 groepen + ALS:
• Open haard is functioneel:
• Cv-ketel merk Remeha Tzerra 39C 35 kw CWS, bouwjaar 2019;
• Goed onderhouden: - badkamer en dakterras geschilderd in 2025
- half open keuken opgeknapt 2024 en voorzien van nieuwe kraan en handvatten, schilderwerk en houtelement, vaatwasser Siemens (2020_
• Actieve VvE 9/36e aandeel, bijdrage € 125,- per maand, opgebouwde reserve dd. 31-12-2024 € 6.405,76;
• Gratis openbaar parkeren maandag t/m zondag van 00.00 uur tot 18.00 uur, van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren mogelijk via parkeervergunning;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, Haga-ziekenhuis, winkels en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting