Kenaustraat 8

*English Translation Below*

FANTASTISCH GERENOVEERDE EN OPTIMAAL INGEDEELDE 3-KAMER BENEDENWONING IN HET POPULAIRE GEUZENKWARTIER.

Op loopafstand van de haven van Scheveningen gelegen Turn-Key parterrewoning met heerlijke achtertuin en 2 slaapkamers. Prachtig gelegen aan de rustige Kenaustraat, omgeven door residentiële charme en een steenworp afstand van het strand van Scheveningen, dit pand belooft een luxueus en comfortabel leven. Voeg daar de prachtig aangelegde achtertuin en energielabel A aan toe en je hebt een echte parel. Deze – en de bovengelegen – woningen zijn volledig gerenoveerd, waardoor ook de Vereniging van Eigenaars de komende jaren weinig tot geen onderhoud nodig heeft!

Omgeving
Wonen in de Kenaustraat betekent dat je omringd bent door alles wat Den Haag geweldig maakt. Van gezellige cafés en restaurants tot recreatieve voorzieningen, je hebt alles letterlijk op je deurstop. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de buurt. Bovendien maakt de ligging aan een rustige straat en de nabijheid van het strand van Scheveningen de locatie nog aantrekkelijker.

Indeling;
Entree woning, hal met toegang tot het toilet met wandcloset en wastafel. Via de fraaie zwartstalen deur wordt je begroet door een royale woon-/eetkamer welke zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien is van kozijnen met HR++ glas. Er is een pvc-vloerafwerking te vinden in de gehele woning. De gloednieuwe open keuken is gerealiseerd in een grote nis, en is uitgevoerd met fraai kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vrieskast, elektrische oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime inpandige berging met mechanische ventilatie, de opstelplaats voor de wasmachine en droger, bergruimte alsmede verdiepte kast onder de trap waar de moderne groepenkast voor de elektra (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de cv-combiketel (Intergas HRe 2024) zijn geplaatst. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achterbouw, waar de badkamer en slaapkamers gelegen zijn. De luxe moderne badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouchekop, een walnoothouten wastafelmeubel met brede wasbak en handdoekradiator. De eerste slaap-/studeerkamer is tussen de badkamer en hoofdslaapkamer gelegen. Vanuit deze slaapkamer is er uitzicht op de tuin. De hoofdslaapkamer is aan het einde van de uitbouw gelegen en heeft een goed formaat. Vanuit zowel de studeer-/slaapkamer als de hoofdslaapkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De tuin is fraai aangelegd en beschikt deels over tegelwerk en deels over gras. Met een ligging op het Westen kun je hier heerlijk genieten van de laatste zonnestralen op de dag.

Kenmerkern
- Bouwjaar 1912
- Woonoppervlakte: ca. 59 m2
- Inhoud: ca. 227 m3
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond 
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,00
- MJOP beschikbaar
- Dak vernieuwd in 2024
- Al het leidingwerk en afvoeren (ook standleidingen) vernieuwd in 2024
- Luxe open keuken voorzien van koel-/vriescombinate, oven, inductiekookplaat met afzuiging en vaatwasmachine
- Drie kamers waarvan twee slaapkamers
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE (2024/eigendom)
- Volledig voorzien van HR++ glas
- Gevelisolatie aanwezig
- 6 maanden garantie op de uitgevoerde werkzaamheden
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Notariskeuze door verkoper; Matzinger Eversdijk te 's-Gravenhage
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en sfeer van dit moderne appartement. Wie weet is dit jouw nieuwe thuis in Den Haag!

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

FANTASTICALLY RENOVATED AND OPTIMALLY LAID-OUT 3-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT IN THE POPULAR GEUZENKWARTIER.

Within walking distance of the Scheveningen harbor, this turn-key ground-floor apartment features a lovely backyard and two bedrooms. Beautifully located on the quiet Kenaustraat, surrounded by residential charm and just a stone's throw from the Scheveningen beach, this property promises luxurious and comfortable living. Add to that the beautifully landscaped garden and energy label A, and you have a true gem. Both this apartment and the one above have been completely renovated, meaning the Homeowners’ Association (VvE) will require little to no maintenance in the coming years.

Surroundings
Living on Kenaustraat means being surrounded by everything that makes The Hague great. From cozy cafés and restaurants to recreational facilities, everything is literally on your doorstep. Several supermarkets are nearby for your daily shopping. The location on a quiet street and close to the beach makes it even more appealing.

Layout
Entrance to the apartment, hallway with access to a toilet featuring a wall-hung toilet and washbasin. Through a stylish black steel door, you are welcomed into the spacious living/dining room, with high-efficiency HR++ glass windows at both the front and rear. The entire apartment features high-quality PVC flooring. The brand-new open kitchen is set in a large alcove and includes a beautiful cooking island with an induction cooktop and integrated extractor, refrigerator, freezer, electric oven, and dishwasher.

From the living room, there is access to a generous internal storage room with mechanical ventilation, space for a washing machine and dryer, extra storage, and a deep cupboard under the stairs housing the modern electrical panel (8 circuits and 3 residual-current devices) and central heating system (Intergas HRe 2024).

From the living room, you also access the rear extension, where the bathroom and bedrooms are located. The luxurious modern bathroom features light tones, a spacious walk-in rain shower, a walnut vanity with a wide basin, and a towel radiator.

The first bedroom/study is located between the bathroom and the primary bedroom and offers a view of the garden. The primary bedroom, situated at the end of the extension, is of a generous size. Both the study/bedroom and the primary bedroom offer direct access to the backyard via French doors.

Backyard
The beautifully landscaped garden is partly tiled and partly laid with grass. Facing west, it’s the perfect place to enjoy the last rays of sunshine at the end of the day.

Key Features:
- Year built: 1912
- Living area: approx. 59 m²
- Volume: approx. 227 m³
- Energy label A
- Freehold property
- 1/3 share in an active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €75.00
- Multi-year maintenance plan (MJOP) available
- Roof replaced in 2024
- All piping and drainage (including vertical drains) renewed in 2024
- Luxurious open kitchen with fridge/freezer combo, oven, induction cooktop with extractor, and dishwasher
- Three rooms, including two bedrooms
- Heating and hot water via Intergas Kombi Kompakt HRE combi boiler (2024 / owned)
- Fully fitted with HR++ glass
- Facade insulation present
- 6-month warranty on all renovation works
- Materials and age clause applicable
- Non-owner-occupied clause applicable
- Notary chosen by seller: Matzinger Eversdijk in The Hague
- Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
- Delivery in consultation, available at short notice.

Schedule a viewing today and be surprised by the space, finishes, and ambiance of this modern apartment. Who knows—this could be your new home in The Hague!

We recommend engaging your own purchasing agent for this property.
If you're interested but haven't sold your current home yet, don’t hesitate to contact our office for a free valuation.

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations.