Rhododendronstraat 124

*English Translation Below*

Maak kennis met dit charmante, goed onderhouden appartement, gelegen op de tweede (top) verdieping. Met een gezellige sfeer, een riante woon-/eetkamer-en-suite en ideale locatie nabij supermarkten en in een rustige woonwijk, biedt dit appartement een uitstekende basis voor jouw nieuwe thuis. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, een gesloten keuken, gemoderniseerde badkamer en een balkon met zonnige zuidoosten ligging. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. 

Omgeving:
De Heesterbuurt en het Valkenboskwartier zijn in de laatste jaren enorm aangetrokken. Veel starters en jonge gezinnen hebben gekozen voor deze fijne buurt vanwege de goede ligging. De winkels van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, scholen en meerdere openbaar vervoer-verbindingen zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast is de kinderboerderij om de hoek gelegen en is het centrum van Den Haag is op minder dan 15 fietsminuten afstand gelegen. 

Indeling:
Begane grond:
Open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree woning, hal met binnentrap naar tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, wasruimte, toilet, keuken en woon-/eetkamer. De badkamer is recent gemoderniseerd en beschikt over een douche en wastafelmeubel en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de achterzijde vind je de keuken, uitgevoerd in rechte opstelling en geeft toegang tot het balkon met zuidoosten ligging. De woon-/eetkamer strekt zich over de volle lengte van de woning en is van royaal formaat. De ruimte beschikt over een sfeervolle kamer-en-suite separatie en inbouwkasten. Via de woonkamer en eetkamer is er toegang tot beide slaapkamers welke van goed formaat zijn. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 70 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2
- Inhoud: ca. 250 m3
- Moderne badkamer met douche en wastafel
- Vier kamers, waarvan twee slaapkamers
- Energielabel F
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel
- 15/42e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 113,39
- MJOP beschikbaar uit 2024
- Namens de VvE is er opdracht gegeven om de balkons te renoveren
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Discover this charming, well-maintained apartment located on the second (top) floor.
With a cozy atmosphere, a spacious living/dining room with original en-suite layout, and an ideal location near supermarkets in a quiet residential neighborhood, this apartment provides an excellent foundation for your new home. The property also features two bedrooms, a separate kitchen, a modernized bathroom, and a sunny southeast-facing balcony. Additionally, the apartment is fully fitted with plastic window frames and HR++ double glazing.

Surroundings
The Heesterbuurt and Valkenboskwartier neighborhoods have become increasingly popular in recent years. Many first-time buyers and young families have chosen this lovely area for its great location. The shops of Weimarstraat and Fahrenheitstraat, schools, and several public transport connections are all within walking distance. There is also a petting zoo just around the corner, and The Hague city center is less than 15 minutes away by bike.

Layout
Ground floor:
Open porch with stairs to the first floor.

First floor:
Private entrance, hallway with internal staircase to the second floor.

Second floor:
Landing providing access to the bathroom, laundry area, toilet, kitchen, and living/dining room.
The bathroom has been recently modernized and includes a shower and vanity unit, and is located at the front of the apartment.
The kitchen is situated at the rear, features a straight-line setup, and gives access to the southeast-facing balcony.
The living/dining room stretches the full length of the apartment and is generously sized. It includes a charming room-en-suite separation and built-in closets.
From both the living and dining rooms, you can access the two well-sized bedrooms.

Features:
- Year of construction: 1926
- Located on freehold land
- Living area: approx. 70 m²
- Outside space (balcony): 2 m²
- Volume: approx. 250 m³
- Modern bathroom with shower and vanity
- Four rooms, including two bedrooms
- Energy label: F
- Fully equipped with plastic window frames and HR++ glass
- Heating and hot water via central heating combi boiler
- 15/42 share in an active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €113.39
- Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available, dated 2024
- Balcony renovations have been commissioned by the VvE
- Materials and age clause apply
- Non-owner-occupied clause applies
- Terms and conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Delivery in consultation.

If you're interested, we strongly recommend appointing your own purchasing agent.

Interested in this property but haven’t sold your own home yet? Feel free to contact our office for a no-obligation valuation!

All information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All details should be considered an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations.