Escamplaan 218

*English Translation Below*

Zet je zinnen op dit leuke en goed onderhouden appartement gelegen op de begane grond! Deze woning combineert de charme van authentieke details uit het bouwjaar 1926 met het comfort van een goed onderhouden woning. Met een totale woonoppervlakte van ca. 51m2 en een handige indeling, beschikt dit appartement over 2 slaapkamers en woonkamer met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een houten berging!

Locatie
De Escamplaan ligt in een levendige buurt en op een steenworp afstand van speeltuinen, scholen en supermarkten. De snelwegen zijn makkelijk bereikbaar, waardoor je het gemak hebt om zowel van het bruisende stadsleven te genieten als binnen korte tijd buiten de stad te zijn. Er is openbare parkeergelegenheid en ook zijn er parkeervergunningen beschikbaar.

Indeling
Begane grond
Open portiek met overdekte entree van het appartement. Entreehal met toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, separaat toilet en de meterkast. De keuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen, is volledig vernieuwd in 2024 en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tevens aan de voorzijde gelegen en is van goed formaat. Via de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en bereik je via de hal. Deze kamer is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek en beschikt over een wastafelmeubel. De badkamer is van beknopt formaat en beschikt over een douche. 

Achtertuin
De tuin bereik je vanuit de hoofdslaapkamer. Met een prettig formaat van ca. 30 m2 en een zonnige zuidoosten ligging, is dit een heerlijke plek om te genieten van de zon. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1926
- Woonoppervlakte: ca. 51 m2
- Inhoud: ca. 170 m3
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond
- De canon bedraagt € 28,08 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 6.239,- en een canonpercentage van 0,9%. Eerstvolgende herziening op 01-07-2027
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 110,00
- Energielabel C
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Tuin met zonnige zuidoosten ligging
- Moderne en recent geplaatste keuken (2024) met inbouwapparatuur
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel uit 2017
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Set your sights on this charming and well-maintained ground floor apartment!
This home beautifully combines the character of authentic details from its original 1926 construction with the comfort of a well-kept property. With a total living area of approximately 51 m² and a smart layout, the apartment features two bedrooms and a living room with ample space for both seating and dining areas. The lovely backyard is located on the sunny southeast and includes a wooden storage shed!

Location
Escamplaan is situated in a lively neighborhood, just a stone's throw from playgrounds, schools, and supermarkets. The highways are easily accessible, giving you the best of both worlds: vibrant city life and a quick escape to more tranquil surroundings. There is public parking available, and parking permits can also be obtained.

Layout
Ground floor
Open porch with a covered entrance to the apartment. Entrance hall providing access to the kitchen, living room, bedrooms, bathroom, separate toilet, and the meter cupboard.
The kitchen is located at the front of the apartment, fully renovated in 2024, and equipped with various built-in appliances. The living room is also at the front and is a good size.
From the living room, you have access to the rear bedroom. The second bedroom, also located at the rear, is accessible from the hallway and is ideal as a home office. It includes a vanity unit with a sink. The bathroom is compact and features a shower.

Backyard
Accessible from the main bedroom, the garden measures approximately 30 m² and enjoys a sunny southeast orientation—perfect for soaking up the sun.

Features:
- Built in 1926
- Living area: approx. 51 m²
- Volume: approx. 170 m³
- Situated on perpetually leased land
- Ground rent: €28.08 + €16.50 management fee per half-year, based on a land value of €6,239 and a canon rate of 0.9%. Next review: 01-07-2027
- 1/3 share in an active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €110.00
- Energy label: C
- Three rooms, including two bedrooms
- Garden with sunny southeast orientation
- Modern and recently installed kitchen (2024) with built-in appliances
- Heating and hot water via a central heating combi boiler (2017)
- Fully double-glazed
- Materials and age clause apply
- Terms and conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Delivery in consultation

If you’re interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

Still need to sell your own home but already interested in this one? Call our office for a free, no-obligation valuation!

All information provided has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All details should be regarded as an invitation to view, make an offer, or enter into negotiations.